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位于七星海的小区

记者：小米 

随着柬埔寨持续打击电信诈骗，多地园区陆续被查封、清空。

从西港中国城的凯博园区、金水园区，到贡布省波哥山，再到七星海、国公数字星城等，大量办公楼、公寓、别墅以及商业场所被腾空，不少曾经灯火通明的建筑，如今人去楼空。

与此同时，一个备受关注的话题随之浮现：这些投入数千万美元甚至数亿美元建设起来的园区，以后怎么办？

有人说会重新招商，有人认为会长期闲置，也有人担心会成为新的“鬼城”。

柬单网记者采访多位在柬华人发现，大家关注的不仅是园区的命运，更关心柬埔寨未来的投资环境。

园区清空后，留下了什么？

一位长期从事物业管理的华人告诉柬单网记者，真正令人震惊的，并不是人员撤离，而是撤离之后留下的一片狼藉。

“很多地方，能搬走的都搬走了。”

园区现在人去楼空

他表示，一些园区的办公家具、电脑、空调、发电机甚至厨房设备都被拆除，一些建筑内部几乎只剩下墙体。

网传的园区空调被人搬走视频

另一位知情人士也表示：“很多空调外机都没有了，电线被剪断抽走，一些铜制材料也被拆掉，现场像废弃工地一样。”

在社交平台上，也有不少网友发布类似视频。

从“赚钱机器”到“空城”

几年前，这些园区曾是柬埔寨最热闹的地方。

办公楼昼夜运转，公寓入住率接近100%，餐饮、超市、物流、装修、物业等产业围绕园区快速发展。

不少华商坦言，当时一套公寓、一间办公室都供不应求。如今，这种景象已经发生巨大变化。

柬单网记者近期走访发现，多个园区已经大门紧闭，有的物业仍安排少量安保人员值守，有的则完全停止运营。

波哥山大批建筑闲置

贡布省波哥山也是其中之一。

山顶建设大量酒店、公寓和商业建筑，随着外国从业人员大量撤离，不少建筑逐渐闲置。

有网友感叹：“看到波哥山顶那么多建筑被废弃，真的很唏嘘。”

这些园区，未来会怎样？

被查封的园区赌场

对于园区的未来，不少受访人士认为，大致可能出现几种方向。第一种，是重新招商。如果产权清晰、配套完善，未来有机会转型为制造业园区、物流园区、电商仓储中心或普通商务办公区。

第二种，是长期闲置。如果市场需求不足，部分体量庞大的园区可能面临招商困难，短时间内难以恢复人气。

第三种，则是重新规划用途。部分人士认为，一些地段较好的物业未来也可能改造成酒店、公寓、学校或综合商业项目，但需要投入大量资金进行改造。

一位房地产从业者表示：“真正值钱的是土地，而不是里面留下来的办公设备。只要产权没有问题，迟早还是会有人接手，只是价格可能已经不是当年的价格。”

三位在柬中国人的看法

以前热闹的园区现在空荡荡

来柬9年，从事地产行业的王先生（化名）表示，以前这些园区几乎代表着财富，现在大家首先想到的是风险。

他认为，未来是否有人接盘，关键还是要看市场信心是否恢复。“如果没有新的产业进来，再好的楼也只是空楼。”

从事跨境物流行业的李女士（化名）认为，“其实我觉得，短期内很难恢复以前那种热闹。”

园区已经出现杂草

她表示，过去很多物流业务依赖园区客户，如今客户大量流失，整个供应链都受到影响。“未来可能会慢慢恢复，但应该不会再回到过去的发展模式。”

来柬近10年，从事餐饮行业的陈先生（化名）说，“我倒没有那么悲观。”

陈先生认为，柬埔寨仍然需要工业园区、仓储物流和制造业配套。“建筑不会自己消失，只要经济继续发展，总会找到新的用途。关键是谁来接、什么时候接。”

不过，他也坦言，一些位置偏远、投资规模过大的项目，可能需要更长时间才能重新盘活。

一场产业洗牌后的考验

一些人士普遍认为，这轮园区清空，不仅意味着一个特殊发展阶段的结束，也让柬埔寨面临如何盘活存量资产的新课题。

对于投资者而言，他们关注的是资产能否保值；对于当地市场而言，则关系到就业、商业活力以及城市更新。

园区被清空只是开始

从凯博园区、金水园区，到波哥山、七星海、国公数字星城，这些曾经承载大量资本与人口流动的项目，未来究竟是重新焕发生机，还是继续沉寂，还有待时间给出答案。

但可以确定的是，园区被清空只是开始，真正的考验，是如何让这些沉睡的资产重新创造价值。