记者：时宜

“你知道吗？金边这座城市，它其实是在往南呼吸的。”UP太平洋地产张总说这句话时语气笃定。

随着德崇机场的通航，洪森大道沿线的土地，在过去半年里逐步上涨，业内也默契地将这里划分成黄金区、潜力区等板块。观望未来，这条一路延伸至德崇机场，近二十公里长的笔直大道还有多大的升值空间？目前最适合投资的是那块区域？

时间回拨几年，谁都无法断言洪森大道能否成长为新的城市核心。可总有一些人，走得比风快。张总回忆，最先嗅到风向的，是一家日本企业——永旺集团。之后，本地大型开发商Peng Huoth、一些国际贸易中心等大开发商也纷纷跟进。随着大型商业和住宅项目沿路布局，昔日荒凉的南郊，近两年也逐渐热闹了起来。各大车企展厅，如比亚迪、小鹏、马自达……更是目不暇接。“原本他们都集中在城北的俄罗斯大道，如今却前赴后继迁到了这里，这就是信号！品牌和商家的迁徙，清晰地昭示着城市重心的转移。洪森大道正成为新一轮繁荣的轴线。”

这种变化，也改变了土地的价值轨迹。据张总透露，过去半年里洪森大道沿线的土地价格依然上涨了5%到10%，七年前这里最贵的地每平米才一千多美元，如今有人开价到三千。在她看来，土地的升值是一种必然，但具体涨幅还取决于区位：“靠近富力区那一段，人流车流最为集中；越往南靠近新机场，地价目前更低面积更大，未来潜力空间反而更足。”

在她的描述里，洪森大道两旁正拼出一幅生机勃勃的城市蓝图：加华集团已在沿线规划了大面积的卫星城用地，国际学校ISPP也在此落户，就连高端别墅社区也开始在这片土地上生根发芽。诸多要素汇集于此，宛如一块块拼图逐渐完善南部新城的轮廓。“当城市的方向确定了，你要做的，就是顺势而为。” 

萍姐所参与的“唐人街”项目，就坐落在洪森大道沿线、永旺3购物中心的斜对面。采访时，萍姐开门见山地印证了张总的判断：自从上个月新机场正式通航以后，洪森大道沿线的土地升值趋势愈发明显，不同地段涨幅不一样。

据萍姐透露，她尤其看好永旺3到富力区这一段主干道区域——这里商业成熟度更高，人气最旺，近期土地行情涨幅最大。而再往南靠近机场的“80米大道”路段，因为临近机场有建筑高度和容积率的限制，短期内土地溢价反而不如前者明显。“今年很多人还在观望，但我觉得明年好的地段涨个每平米五六百美金是有的，往后两年累积起来上涨上千也很正常。”她相信，随着新机场运营走上正轨、周边配套逐步完善，洪森大道的整体地价在两年左右一定会迎来一波飞跃式的攀升。

是什么给了她如此信心？萍姐的回答很直接：“流量决定商业，洪森大道是市区通往新机场的唯一路径，而新机场通航后，这条路的流量只会越来越大。

这意味着沿线的商业将迎来源源不断的客流，也意味着这里将从过去的城郊边缘，变成未来人人必经的门面地段。萍姐和她的合伙人正是看中了这一点，才毅然决定将“唐人街”项目选址于此。

“我们今年3月份就动工了，应该算是这一带最早开建的大型商业体。周边现在跟着已经有四五个项目开始动起来了。有综合商业体，也有娱乐场所、水疗会所、KTV，还有几家汽车4S店、医院、学校都在规划和建设。”

今年下半年，当记者实地探访永旺3至新机场一带时，洪森大道两侧已是愈发地生机勃勃，建筑工地施工不断。可以预见，一座微型城市中心正在这片原野上拔节生长。在萍姐眼中，永旺3所在的这一片区将率先成熟，成为承接机场经济辐射的新商业中心。

萍姐的信心也来自于市场的积极反馈。截至目前，唐人街项目一期的商铺招商进度已超过90%，且几乎没怎么主动对外招租，商家们就自己找上门来了。“显然，投资者和商户们用真金白银投下了信任票——他们同样看好这里的前景。这片曾经默默无闻的南城土地，正因为这些敢为人先的实干家们而逐渐变得鲜活、生动起来。

从富力社区的高楼到永旺3门前川流不息的车流，再到更南方唐人街工地上飘扬的塔吊旗帜，无不昭示着这一区域的蓬勃生机。

张总和萍姐，两位“业内人士”，一个着眼于战略全局，一个深耕于一线实务，却都对这里的未来充满信心。在他们眼中，金边的城市呼吸正沿着这条大道源源不断地向南输送动力，也为投资者指明了方向。