报告：园区催生“盖房热”，退潮后谁来接盘？
2小时前
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来自柬埔寨
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大型园区遭到打击后，相关人员开始撤离或转移
柬单网报道，园区人多时，土地有人买、房子有人盖，连出租屋都成了生意。可一旦人走了，留下来的可能就是一栋栋空房。
全球打击跨国有组织犯罪倡议组织（GI-TOC）近日发布的一份报告，将视线投向电诈园区之外的土地和房地产。研究人员走访柬埔寨7个省份8个地点后发现，在部分地区，电诈活动带来的大量外来人员，不仅改变了当地就业，也直接影响住房需求和土地使用。拜林省柬泰边境的普伦（Prum）地区，就是报告重点观察的地点之一。普伦地区并不是突然发展起来的。报告称，当地早期的发展与边境赌场经济密切相关。新冠疫情之后，部分投资逐渐转向电诈相关活动。大约从2021年开始，当地迎来新一轮发展，房地产建设增加，外来人员也随之进入。人一多，房子就有了需求。研究人员在普伦地区采访时发现，一些当地居民开始买地、建出租屋。受访者“万通”称，当地不少人投资土地，就是为了在上面建房出租，并希望以后有更多外国人来到这里。
园区可以被清剿，但此前催生的房地产投资仍留在当地
在园区持续运转、外来人员不断进入的情况下，这样的生意并不难理解：有人工作，就要有人住宿；租房的人多了，盖房自然有利可图。
于是，土地开始从传统的生产资料，变成可以拿来投资、建房和收租的资产。围绕赌场和电诈相关活动形成的人员需求，也逐渐传导到当地房地产市场。但这种生意有一个很明显的问题——租客跟着园区走。报告指出，当地住房需求越来越依赖外国投资、赌场及电诈相关活动带来的流动人口。这意味着，只要人员规模发生变化，最先感受到冷暖的，很可能就是出租房市场。这种变化后来确实出现了。研究人员发现，随着柬埔寨持续打击电诈，加上地区局势变化，部分地区的住房需求开始下降，一些新建房产出现空置。对已经买地盖房的人来说，这笔账也随之发生变化。园区热闹时，外来人员源源不断，房子不愁租；园区收缩后，人少了，刚盖好的房子却未必还能找到租客。报告记录的这一现象，也揭开了“园区经济”的另一面：它可以在短时间内制造住房需求，吸引居民把钱投进土地和房产，但这种需求本身并不稳定。园区经营状况、执法行动以及人员流动一旦发生变化，周边房地产也可能跟着受到影响。而土地的变化，并不只发生在边境地区。在蒙多基里省“Laoka”地区一带，研究人员看到的是另一种速度。报告称，这里原本人口较为稀少，也是布农族原住民长期生活和使用土地的区域，周边有森林、瀑布等自然资源，并发展生态旅游。但大约一年时间里，当地出现了一处规模较大的建筑群，约有30栋建筑。建筑群出现后，外来务工人员和流动摊贩也跟着来了。有人卖食品，有人卖生活用品，路边逐渐出现围绕这里做生意的人。
园区退潮之后，新增住房和商业需求由谁接盘？
这种变化到底有多快？
报告将2024年的卫星影像与2026年2月拍摄的无人机画面进行比较，显示当地约30栋建筑是在大约一年时间内建起来的。一个大型园区进入之后，房子起来了，人来了，小生意也跟着出现。对偏远地区而言，这样的变化可能只需要很短时间。但问题仍然一样：如果这些房子和生意主要依靠园区里的人，那么园区一旦退潮，谁来接盘这些新增的住房和商业需求？GI-TOC在报告中关注的，正是这种依赖。从普伦地区居民买地建出租屋，到部分新建房产后来出现空置，土地和房地产实际上已经与园区人员的进出绑在了一起。人来的时候，需求迅速增加；人走的时候，市场也可能迅速冷下来。这也让“电诈经济”留下了一个比园区本身更长期的问题。园区可以关闭，人员可以离开，但已经买下的土地、盖起来的出租屋和改变后的社区不会凭空消失。曾经因为园区而热起来的土地，最后会不会变成一片空楼，或许才是严打之后，当地居民真正要面对的问题。非官方内容仅代表作者观点，平台中立。
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