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洪森大道沿线如今呈现出越来越繁忙的景象。（来源柬单网图片库）

记者：时宜

自2025年9月德崇国际机场启用以来，洪森大道沿线的发展速度之快令人瞩目。这条宽达60米的这条城市主干道横贯金边市南部，原本荒芜的土地正在被高楼大厦、商业综合体和住宅区连片替代。

走在洪森大道上，两侧施工工地不断，中文招牌、土地租售广告随处可见，曾经的流动摊贩已被规整的门面所取代。正如UP太平洋地产张总所感叹：“金边这座城市，其实是在往南呼吸的。”

如今的洪森大道正日益成为金边“最具吸引力的新城区”。而实际上，早在2011年宣布动工之时，南部土地价格就开始回升；近五年来，随着德崇机场和高架桥等基础设施落成，投资者更加蜂拥而至。

洪森大道沿线如今呈现出越来越繁忙的景象。（来源柬单网图片库）

在这一轮热潮中，中国开发商的身影尤为显著。柬单网记者走访了三位典型项目负责人：鼎丰国际五金机电装饰材料建材城负责人应总、达芬奇国际家居城负责人肖先生，以及在洪森大道唐人街经营老兵食府的曾先生。通过他们的视角，我们将从城市扩张、人口迁移、新机场经济与商业逻辑等多角度，剖析为何中国资本敢于重金押注金边南部这块“新城核心”。

鼎丰国际：3.4万平米的建材帝国

洪森大道沿线的鼎丰国际五金机电装饰材料建材城（下文简称“鼎丰国际”）就是一座用数字见证热潮的典型。项目选址在洪森大道的黄金中轴线上，场地面积3.4万平方米，距德崇机场直线距离约8公里，到中央市场也仅约11公里，占据交通枢纽，四向通达。

应总回忆道：“我们是2011年开始来柬埔寨考察的，当时洪森大道真的就是一片废墟，沼泽地里连一条像样的路都没有。2019年之后，渐渐看准了这一区域未来的潜力，她毅然赌一把。为建材城的基础设施和主体工程，他们投入约430万美元（不含土地成本），内部设计了双向通道等高端配套，完全按照国内一线建材城标准来建。

“而洪森大道富力城门前去年通车的德崇高架桥，更是验证了推动洪森大道未来发展的信号。”她说。

鼎丰国际五金机电装饰材料建材城（来源柬单网图片库）

去年9月，鼎丰国际开业仅两个月，11栋楼、222个档口被抢购一空，签约率高达98%。柬单网记者实地看到，已有商家开门营业，也有商户陆续入驻装修，现场热闹非凡。

据介绍，市场上的大部分租户是本地长期经营企业，许多商户在柬埔寨已打拼二三十年，进驻后单是档口装修投入就很可观，这也正是他们看好未来、长期发展的表现。但也有极少数商户因个人原因暂缓进场，但绝大多数人仍坚守阵地，因为他们认准了洪森大道的长期价值。正如一位入驻商户所说：“我们是看中这里十年甚至二十年的前景，才愿意投资。”

应总坦言，面对洪森大道目前存在的短板，主要问题是本地知名度和配套还需时间沉淀。她强调，现在要沉淀的，不是只吸引中国顾客，我们也希望让本地更多的人过来采买产品。

展望未来，应总对洪森大道充满信心。在她看来，这条大道将成为“金边新的城中心”——就像广州的珠江新城一般，金边南城也将建立功能齐全的新城区。

应总说，在中国很多大城市都经历过老城拥堵、基础薄弱的阶段，而柬埔寨政府不仅提前规划了洪森大道，还留出了宽阔道路和配套空间，与金边传统的老城区形成鲜明对比。这也是鼎丰国际敢下重注于此的原因之一。

鼎丰国际五金机电装饰材料建材城.（来源柬单网图片库）

值得一提的是，鼎丰国际选址的洪森大道周边，目前也正在形成更多配套：未来将有住宅小区、产业园区和商业设施陆续落地，对建材城的需求也会稳步上升。所以应总认为：未来十年必有机会！

基础设施投入凸显了规划方向，也坚定了他们的决心。总的来说，应总认为洪森大道所处的区位与交通优势，是使其成为未来城市发展的必然走廊。她坚信自己在此下的重注会随着金边南部的崛起而收获丰厚回报。

达芬奇国际家居城：十年豪赌与家居王国

距离鼎丰国际数公里的达芬奇国际家居城的工地同样火热。负责人肖先生介绍，他们团队在洪森大道旁拿下了一块为期10年的土地租赁权，租赁面积约5000平方米，计划打造约10000平方米的自营家居购物商城。该商城所有家具、卫浴、瓷砖等家居商品均由公司自持、自营。肖先生说，目前柬埔寨家居品类尚处起步阶段，他们要填补市场空白，成为首个将家居、卫浴、瓷砖、定制家居等十余大类商品全部囊括于一体的综合体。

洪森大道沿线如今呈现出越来越繁忙的景象。（来源柬单网图片库）

整个家居城项目总投入约450万美元至500万美元。除了支付土地租金，这笔资金还将用于展厅建设、货品引进以及内部装修布置。目前展厅主体结构已基本完工，数百件家具、橱柜和浴具样品将陆续进场摆放。项目预计将于今年8月正式对外营业。

他指出，当初之所以选择这条路，一是因为洪森大道就像“国家门面”，是新机场通往金边市区的一道新风景；二是周边还有大量空地，可供未来大规模开发。

在肖先生看来，他们的选址洪森大道拥有双重优势。一是这里靠近市区，既能照顾老城区的客户，也能服务新区的居民。二是家居市场需求，两方面都能达到。

洪森大道沿线如今呈现出越来越繁忙的景象。（来源柬单网图片库）

他回忆道：“2019年我们就考察过这里，当时还没新机场规划，如果早知道新机场要建，估计早就过来布局了。”

随着柬埔寨旅游业恢复和免签政策实施在即，大批国内游客和投资者的到来也将为柬埔寨注入新的活力。肖先生觉得未来十年机会巨大。他预计洪森大道的开发周期至少要持续10到15年，需要前期投入耐心，才能在后期收获回报。

与应总观点一致，肖先生也认为，目前洪森大道主要的短板是商业聚集度还需沉淀，需要时间去形成商业集群。总而言之，肖先生对这片区域未来的发展持乐观态度。

老兵食府：唐人街老兵的南行赌注

除了大型项目的“豪赌”，洪森大道也吸引了不少中小商户。位于洪森大道中段，唐人街商圈的“老兵食府”就是一个典型例子。负责人曾先生回忆，当初他与退伍的兄弟驾车沿洪森大道考察时，看到这片区域当时设施尚不完善，但地价低廉、潜在客源多，对这里的未来充满信心。

“我们都觉得这是一片新的蓝海市场，一拍即合就想来做一番事业。”曾先生说。于是，便和朋友决定抢占这块“黄金地段”，并将军旅元素融入装修风格。

洪森大道中段的唐人街市场。（来源柬单网图片库）

曾先生坦言，餐厅投入约40万美元装修，可同时容纳约300人就餐。开业一个月来，目前最大的压力是客流量不足。但曾先生并不急于立竿见影，他早就做好前期亏损的准备。据透露，目前曾先生已接到了上百人用餐的生日宴订单，虽然难熬，但他仍能看到未来希望。

从更宏观的角度看，曾先生与许多当地小商户一样，将洪森大道视为一张尚未绘满的城市蓝图。“现在来这里投资，就像种下一棵树，只要深耕这块地，未来十年内我们都会看到果实。”他说。

据悉，目前唐人街商圈还有不少项目在建：一座集超市和小型商场于一体的综合体正在规划中，小型电影院项目也已引资招标。随着周边商铺陆续开业和社区逐渐完备，曾先生相信这片区域的人气将逐渐提升。

洪森大道中段的唐人街市场。（来源柬单网图片库）

他还说，希望柬埔寨实施免签政策后，能吸引大量国内游客和投资者，给这条路上注入新型的活力。

说到底，这些重型投资的中国开发商看重的，是洪森大道未来五到十年的发展前景。不同于柬埔寨过去“赚快钱”的时代逻辑，在全球经济动荡、城市重心持续南移的趋势下，他们的选择顺应了时代潮流，也为未来夯实了基础。

鼎丰国际建材城、达芬奇国际家居城等项目负责人用投资验证了对洪森大道的预判，新机场通航为这条大道注入了源源不断的发展动能；而唐人街小商户们则将这片区域当作尚待雕琢的蓝图，耐心等待未来的收益。

洪森大道沿线如今呈现出越来越繁忙的景象。（来源柬单网图片库）

当然，面对这片“新城核心”豪赌也并非没有风险：目前配套设施尚未完全完善，城市规划仍在演进，项目回报周期也较为漫长。这一切都意味着洪森大道的发展是一场至少10年以上的“马拉松”，前期需要耐心与恒心，才能在后期收获回报。洪森大道向南扩张的步伐仍在继续，而中国开发商的这一笔笔豪赌，无疑正在为金边南部的未来版图书写新的篇章。