金边土地价格趋稳：核心城区仍保持高位
2025年底，金边全市土地均价稳定在每平方米1790美元
柬单网报道，根据柬埔寨评估师和房地产经纪人协会（CVEA）最新发布的报告，2025年下半年金边土地市场出现健康调整。2025年底，全市土地均价稳定在每平方米1790美元，显示市场在经历此前波动后正逐步趋于理性，并为未来增长奠定了更加稳固的基础。
报告指出，此次调整反映出土地市场在供需关系之间正逐步实现平衡。不同分区之间的土地价格差异明显，主要受到区位条件、基础设施建设以及配套设施等因素影响。
因此，在评估投资或开发机会时，需要重点关注具体区域的价格结构与发展潜力。
数据显示，柬埔寨房地产与建筑活动正在逐步回暖。根据柬埔寨国家银行（央行）统计，2025年柬埔寨建筑行业同比增长约0.4%。与此同时，新项目获批以及建筑材料和设备进口增加，也推动了市场供应回升。
2025年建筑材料及设备进口额同比增长40.1%，高于2024年的33.2%。另据柬埔寨商业部数据，2026年1月建筑材料进口额达2.48亿美元，较2025年同期的1.77亿美元明显增长，进一步反映出建筑行业活跃度正在提升。
在住宅市场方面，报告显示，2025年金边累计建成约7.5万套公寓，另有约1万套仍在建设中，平均每季度约有两个新项目启动。
从价格结构来看，总价5万至10万美元的中端公寓需求最为活跃，吸引了投资者与自住买家。分析认为，该价格区间受益于柬埔寨本土中产阶层的增长，与依赖投机的高端住宅市场相比，这一市场需求基础更为稳健。
报告显示，金边土地价格最高的三个行政区在多期报告中保持稳定，分别为隆边区、玛卡拉区和BKK区。
隆边区包含11个分区，是金边核心商业与行政区域之一，土地价格处于全市最高水平。
玛卡拉区土地最低价已由2025年上半年的每平方米1800美元上升至2100美元。BKK区包含BKK1、BKK2和BKK3等热门区域，不过与2025年上半年相比，该区土地价格有所回调，最低价由每平方米2300美元降至1700美元，最高价则由8300美元降至6300美元。
整体来看，上述三个核心城区土地价格普遍处于每平方米3500至6500美元之间。
相比市中心区域，金边外围地区土地价格仍处于较低水平，包括朗哥区、仙市区和贡武区，这些区域平均土地价格约为每平方米210至660美元，整体波动不大。
报告认为，金边平均土地价格稳定在每平方米1790美元，表明市场正在逐渐成熟并回归理性。
对投资者、开发商和购房者而言，这一阶段也为重新评估投资策略提供了更加清晰的数据基础。通过对各分区土地价格的细分分析，可以更准确识别增长潜力较大的区域，同时也能发现价格相对较低、具备发展空间的投资机会。
整体来看，2025年下半年土地市场的调整，为金边未来房地产市场实现更加可持续的发展奠定了基础。
来源：高棉时报
编译：Yuan校对：Miles
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