逃不出西港：谁能解绑中国投资人的手脚？（万字长文）
2022-8-4
柬单⁺
来自广东
柬单网
818，疫情，把西港截成了2个世界——2019年以前，接送中国投资者的大巴车，送来一车又一车，来往于西港机场与经济圈之间，西港机场的路坑坑洼洼，来往的人却与日俱增；2019年以后，人去楼空，这座城市成为大部分中国人害怕的地方，起码在新闻上是这样的。魏泽成、关涛、许银华、周玮，这4个中国民间的投资者，他们体验了西港“过山车式”的高低起伏，投资潮流的热与冷。2018-2019，他们全选择投资西港。以西港双狮广场为中心，前后左右不超1公里，4名中国投资者的项目都坐落于周围，总投资额超4000万美金。包括魏泽成“对外租赁”的未挂牌酒店、许银华“租楼装修”的丽兹卡尔顿酒店、关涛“租地建楼”的酒店，以及周玮的中海建材配送中心。2018年3月，魏泽成在西港租下3块地，建立3座酒店，准备转租售卖，还在洞里萨湖以低廉价格买下土地。如今第一栋酒店降价出租，第二栋酒店打官司，第三栋酒店尚未开业，洞里萨湖的土地也因为上当受骗，官司缠身。4年来，团队总体投资高达500多万美金，而他本人及亲属投资200多万美金，至今颗粒无收。他说，“来柬埔寨，是最失败的。”2018年6月，关涛在西港租下4块地，购买2块地，计划建立4座酒店。他排除万难，在淤泥地建立酒店。现在两座酒店暂停营业，两座酒店成“烂尾楼”，剩余两块地成闲置荒地。4年来，团队总体投资高达3850万美金左右。他说，“那两块荒地能挣钱，长的草还能卖点钱。”2019年6月，许银华租下一栋高楼，10层楼高，花费240多万美金装修，恰逢818后，丽兹卡尔顿酒店正式开业。时运不济，碰上禁赌令开业，加上疫情爆发，运营至今血本无归。3年来，团队总共投资超290万美金。他说，“在西港，我们无法前行。”2018年12月，周玮与朋友在西港租下一个商铺，一起花费88万美金左右开办中海建材配送中心，第二年还开了金海管材分店。2021年，分店倒闭，最难时建材市场的营业额达不到高峰期的1/20。在柬4年，周玮投资多个项目，至今为止，个人共亏损50多万美金。他说，“我只是西港这么多投资商里，最微不足道的一粟。”818和疫情的双面打击，网赌的逃了，餐饮的跑了，旅游的走了，但他们4个投资者逃不了。只希望这座城市快点好转，继续在无奈的坚守中希望。来柬埔寨的时候，在“潮流”席卷下，他们通过朋友、亲戚、同学牵引下注西港。如今，在“西港租地建楼”的各种群聊中，这个群体愈发膨胀，从1个群到4个群，从100多人到1000多人。他们都是深陷投资西港困境，都面临“人走楼不走”的困局。不仅如此，关涛和其他投资者还收集了92位投资者的108份合同资料，每份合同涉及金额在296万美金--1184万美金左右。1155栋烂尾楼，套住多少中国人？他们该何去何从？
记者：潘美琪
编辑：Miles
“潮流”西港
被朋友、亲戚、同学拉进来的中国投资人
2018年的西港，速度似乎在解决这座城市的问题。数以千计的建筑拔地而起，当“绿幕”拆开，一个崭新的楼盘就此诞生。接送中国投资者的大巴车，送来一车又一车人，来往于西港机场与经济圈之间，西港机场的路坑坑洼洼，来往的人却与日俱增。根据人民网的报道，2015年4月23日，习近平主席在万隆会议60周年纪念活动上会见洪森首相时表示，在“一带一路”框架内加强基础设施互联互通合作，运营好西哈努克港经济特区。“一带一路”点燃了柬埔寨，中国人、韩国人、法国人，数以万计的外国人纷纷涌入。特别是在房地产行业，柬埔寨国土规划及建设部部长谢速帕拉表示，“超过13个国家的投资者来柬埔寨投资房地产。”国际货币基金组织的数据显示，2018年柬埔寨人均GDP仅1509美金，在世界位于第154名。而世界银行的数据表面，2018年柬埔寨的GDP增速却高达7.5%，在东盟各国中增速最猛，位列第一。柬埔寨副总理兼国土规划与建设部部长谢速帕拉表示，2019年，中国在柬建筑业领域投资排位第一，全年投资额达到28.65亿美金。2018年3月，魏泽成动身前往西港。这座城市，他已经惦记了一年。2017年，一则新闻引发魏泽成的注意，他还记得，这篇文章将柬埔寨与“一带一路”联结起来，中国的投资成为“先行者”。此时是“一带一路”提出的第4年，中国国家统计局公开中国投资的“成绩单”：对“一带一路”沿线国家直接投资额144亿美金，对“一带一路”沿线国家承包工程业务完成营业额855亿美金等，不仅为当地做出了巨大贡献，也为中国企业走出去提供更好的机遇。“一带一路”如火如荼发展，在沿线各个国家踏实落地，柬埔寨成为重要节点。魏泽成的前两次创业，都离不开“新闻报道”——2004年，在福建泉州，他看新闻后获悉服装行业的前景，以三四十万购买房子，最后以一百多万的价格甩卖出去，赚到了第一桶金；2009年，在云南，他看新闻后获悉商城搬迁的消息，盘下3个门面转租，实体行业火爆，他实现“一夜暴富”的神话。“电视剧、游戏我都不看，只看新闻。”这一次有关柬埔寨的新闻，令他动了第3次创业的心。2018年，线上购物爆火，实体行业形同“慢性自杀”，魏泽成的生意备受影响。在朋友的介绍下，他终于下定决心来西港发展。当初往返机票在60美金-120美金左右，坐3小时的飞机，好比从福建去云南。在西港街头，人潮拥挤，到处都是中国人。人们似乎都很着急，开着车到处乱窜，塞车堵车成常态。时不时有人上来问，有没有房子出租，有没有地方住宿。“建好的立马买，没建好的给定金。”放眼望去，每个人都有可能成为客户。魏泽成意识到，西港对房子的需求近乎“疯狂”，这样的投资环境，令人无法不心动、不行动。
（西港某处烂尾楼——受访者供图）
于是，3月来西港考察，4月就租地建房，短短半年内，魏泽成租下3块地，建了3栋楼。第一栋楼花了8个月才完工，中途就有人冲到工地谈租房，3.8万美金租出去，别人一转手，达到了6万多美金。租地、建房、出租，一套流程下来，自己赚，别人也赚。经手的人有很多，“一天一个价格”，前一个人翻倍赚后一个人的钱。3座酒店，从1600平方米到4000平方米，从5层到10层，每增加一平方米，提高一厘米，膨胀的都是魏泽成的“野心”。2019年，魏泽成还转换投资方向，改租为买，大刀阔斧地买下了贡布码头和洞里萨湖的两块地。洞里萨湖这块面积36万平方米的土地，魏泽成仅花了40多万美金就“捡”了回来，即1.2美金/平方米，一切就像做梦一般。从租地到买地，80万美金、150万美金、300万美金，魏泽成在西港的钱越花越多。正如他所说，“在柬埔寨，钱是用嘴巴花出来的。”4年来，团队总体投资高达500多万美金，而魏泽成及亲属投资200多万美金。而魏泽成却认为，“来柬埔寨容易冲昏头脑，我还算是比较克制的。”诚如魏泽成所说，比他还“疯狂”的大有人在。赚钱的氛围让人无法拒绝，萦绕在西港中国人之间。西港则成为中国投资者最为青睐的“淘金天堂”。根据西港省政府2019年的数据显示，西港当时有90％的产业都由中国人投资和管理，包括酒店、赌场、零售业和服务业等。西哈努克省的警察局长春呐伦也提到，“西港几乎90%的生意都是中国人在经营。”全省近200家酒店和宾馆中的150家都是中国人开的，还开了41家卡拉OK歌舞厅和46家按摩院，以及近400家中餐馆。根据柬埔寨第三次全国人口普查报告显示，截止2019年3月，柬埔寨人口总数为1555万，每平方公里需要容纳86个人左右。而在西港868平方公里的土地中，每平方公里需要容纳357人左右，与全国对比，西港的人口密度明显偏高。外加大量外国人的涌入，西港各行各业都以“热”的速度往上升。人多地少，西港面临“客房荒”的问题。根据谷歌搜索的统计，“2018年，西港三星级酒店每晚均价为81美金，五星级酒店均价高达407美金，甚至比北京的酒店均价还要高，到了年末的旅游旺季更是一房难求。”本地人坐地起价，依旧有无数人排队买单，有些人没抢到，只能打地铺。据了解，在跨年期间，西港政府还曾特设300个帐篷供游客居住。面对供不应求的现象，时任西港省长润明直言，“希望有更多的投资者前来西港投资建设酒店。”一带一路政策、中柬外交关系、租金回报率、人口增长红利、自由外汇政策、外国人永久产权、美金加持与超低税费，博彩业的发展，西港坐拥得天独厚的投资优势。可以想象，当时的西港，几乎锁住了半个柬埔寨投资圈的目光。那么中国民间的投资者是如何进入西港的？根据采访者透露，他们大都是通过亲戚、朋友、同学等关系了解到西港的黄金期。一个拉着一个，从单打独斗到团体合作，特有的圈层文化模式，方便了到西港的投资者。关涛就是同学介绍来的西港。酒后三巡，在初中同学的聚餐中，几人一拍即合，决定来这边合伙租地建酒店。2018年6月，关涛动身前往金边。第一晚在金边花了30美金住宿，价格与国内相似，房间也还有空余。第二天赶去西港时，价格翻番，还是最差的环境。本地人说，“你不要别人就要了。”在机场，大屏幕滚动播放着《西哈努克港宣传片》，关涛被内容吸引。宣传片提到，西港有望打造成柬埔寨的第一旅游城市，而且是由深圳规划的人来这边做一个整体的布局规划，有望成为“下一个深圳”。没能赶上深圳的改革，却有望搭乘西港的东风，关涛倍感惊喜。在对比了金边与西港后，他毫不犹豫地选择在西港租地建楼，两年时间里，他相继租赁6块地，建设4座高楼。
（西港某处烂尾楼——受访者供图）
在西港租的第一块地有些特殊，是沉陷的淤泥地。但关涛有信心，因为在合作的股东中，有从事建筑行业的专业公司。而且，投资建设迫在眉睫，西港的土地寸土寸金，即便是淤泥地也不例外。所以，在雨季降临的6月，关涛的第一座酒店正式动工。淤泥地占地1780平方米，光是清土就花了一个月。将淤泥全部挖出运走后，又花了不少时间填充236车的土方，随后才真正开始浇筑建设。耗时近1年，2019年5月，关涛位处于双狮广场附近的酒店正式开业。这栋酒店才动工几个月的时候，关涛就马不停蹄建设第二座酒店。第一座仅有6层，第二座直接建至13层，这座酒店整体投资1200万美金，无论是人力物力财力都达到巅峰。在开业时期，这座酒店光是员工都达到100多个。第三次投资依旧如此，“12层，5916平方，投资230万美金”，在关涛眼中，似乎这些不是面积、高度、金钱，更像是投资者的“数字对弈”。占地越宽，站得越高，好似就能把握经济命脉，在投资浪潮中寻获一席之地。 短短两年，关涛建了4座高楼，其中两座已经开店营业，另外两座成了烂尾楼。如果不是遇上818，第5块地、第6块地也会按计划建成酒店。“在818和疫情之前，有2300多个投资者在西港租地建楼。”西港华人慈善互助协会的张家玮会长表示。据国土规划建设部发布的数据报告显示，2019年前9个月，西港建筑业的投资总额近10亿美金，5层以上的高楼，有229栋大楼已经完成建设，801栋正在建设中，全部建成之后高层建筑将超1000栋。来西港投资，是勇敢者的游戏，利益与危险并存。“一带一路的政策”、“供不应求的市场”、“人口骤增的利好”、“高租金的回报”等，都成为核心吸引点，令越来越多的人涌入这股潮流。一个朋友带着一个新人，一个大股东伴随着几个小股东，以“个人入股、集体投资”的团队越来越多，像一个成熟的“企业”般，不停地扩张版图。西港像是一个贫瘠的“沙漠”，不断堆积、构筑出一座座高楼大厦。每一个投资者，都被卷入其中，以“深圳速度”在比拼，在异国他乡如火如潮，付出时间与金钱。根据中国国际贸易促进委员会关于《企业对外投资国外（地区）营商环境指南》柬埔寨版（2020）各省优势产业图，西港主要以服务业、建筑业、运输业、旅游业、制造业、高端技术产业为主。从结业结构分析，西港的产业发展属于起步期，产业链尚未搭建完善。一个政策的扫荡，一场疫情的冲击，产业被打乱，梦在破碎。这属于西港的阵痛期。逃不出西港：
地不是自己的，楼却是自己出钱建的
818前半年，西港“爆头”事件频发，西港警察局决心整顿西港治安。818前两周，中国外交部发布声明，提醒中国公民谨慎前往西港。818前一周，中国公安部深夜抵柬，第二天抓捕了127名中国籍电信诈骗嫌犯。西港的改革大势所趋。 2019年8月18日，洪森总理签发通告，停止批准和颁发在柬经营的“网络赌博”营业执照。短短4个月，近45万中国人离开柬埔寨，其中大部分人来自金边及西港。根据2021年的人口普查，西港人口31万。人流量的流失，对西港的服务业、酒店业、地产业、餐饮业带来了毁灭式的打击。消费者离开，经营者关门。西港的蝴蝶效应正在悄然发生。11月16日，洪森总理在西港参加道路修建开工仪式，本次维修道路为34条街道，长达84公里。西港到处堵塞，粉尘漫天，许多沿街的店铺无法开业，即使营业也门可罗雀。对于餐饮业更是，“炒菜落下的灰尘，比味精还多。”2020年1月27日，柬埔寨发现首例确诊病例。随后，在长达918天的“战疫”中，西港的经济再次受到重创。
（西港某处烂尾楼——受访者供图）
柬埔寨西哈努克省政府发言人强皮伦指出，2020年柬埔寨爆发新冠疫情之初，该省共有1514个建筑项目正在施工，目前仅有89个建筑项目正常施工。他说，因受疫情影响而被迫停工的建筑项目大多为外国投资者开发的项目，其中中国投资商占大部分。而柬埔寨皇家艺术学院中国研究中心发布一项研究报告表示，截止2021年初，西港超40％的本地投资者因陷入炒房热而欠下银行贷款。建筑停工、贷款逾期、烂尾楼频出，西港房地产行业陷入“易买难卖”的境地。而在这场投资泡沫中，首当其冲的不是购买期房、买房租赁的人，而是租地建楼的这群人。因为地不是自己的，楼却是自己建的，每月租金要给，钱却一分也收不回来。2018年的魏泽成，因为一则新闻来到西港，仗着东风租地建楼，不仅盖了3座酒店，还花钱买了两块地。现如今，酒店全部落地完成，装修完毕，“虽然不是烂尾楼，却如烂尾楼一般无人问津。”根据2019年10月份的调查数据，西港的土地价格和物业租金下滑了近50%，魏泽成将租赁价格一降再降，也没能阻绝损失。第一栋酒店降价出租，第二栋酒店正在打官司，第三栋酒店尚未开业，加上买地受骗，魏泽成的投资几乎“全军覆没”。魏泽成的酒店地处在西港地标建筑——双狮广场附近，以此为中心点，周围数以百计的酒店落座其中，商业竞争尤为激烈。双狮广场展现出西港的发展历程，尽管它只是西港一隅，却映射着一段历史变迁、崛起和繁荣。魏泽成也在这场历史中起起伏伏。在疫情的冲击下，魏泽成的酒店连月亏损，颗粒无收。此外，当初买在洞里萨湖的地，看似盆满钵满，实则钵里漏风。40多万美金购买36万平方米的土地，这在当时的西港，简直就是无法想象的。但魏泽成就是这样“幸运”。在不久后，他愕然发现，自己上当受骗。魏泽成向柬单网记者透露。原来，洞里萨湖这块地早就被本地人偷偷卖出去了。现如今，这块地的归属权存在争议，不仅无法开发，更无法收回成本。在西港4年，团队狂砸500多万美金投资，魏泽成及亲属投资200多万美金，现在却面临血本无归、土地纠纷、停工停业的困境。三年以来，网赌的走了，做餐饮的走了，做中介的走了，魏泽成还不能走。拔地而起的高楼，每一平方米都浇筑了自己的心血，人走，房子却带不走。在异国他乡，魏泽成俨然成为了另一个意义上的“房奴”。“彻底的失败者”，是魏泽成对自己的评价。最困难时，这行还出现了“以物易物”的情况。因为资金链断裂，许多建楼者由于无力支付建材、装修的费用，便用房子来做抵押。比起魏泽成，连租4块地、购买2块地的关涛，才真正面临着“房奴”的困境。
（西港某处烂尾楼——受访者供图）
当初在“淤泥地”也要坚持盖的酒店，现在却成最大的烫手山芋。目前已经建设的4座酒店，无一例外都是在818前动工的，但恰巧的是，都在临近818时或者过了818后才正式开业。“没来得及享受成果，就接连遭受打击。”这是关涛最无奈的感受。8月的“禁赌令”，11月的“修路”，第二年的“疫情”，随后的“回国潮”，四个打击一个个袭来，完全没有给关涛喘息的机会。即便是在影响最小的“修路”事件中，关涛及团队的“酒店”也深受影响。因为修路，许多客车、轿车无法抵达酒店，客人只能就近选择其他酒店。长达半年的道路整改，让关涛的“酒店梦”碎在西港。2018年6月至今，关涛及团队在西港租赁4块土地，购买2块土地。而在疫情的影响下，第1栋酒店已经暂停营业，第2栋酒店还在支撑坚守，第3栋酒店装修完成率为90%，第4栋酒店装修完成率为85%，没有完工也没有开业。至于第5块地和第6块地，则面临着难以开发的困局。“那两块荒地也能挣钱，长的草还能卖点钱。”关涛自嘲道。在这场“豪赌”中，团队总投资达3850万美金左右，个人投资近296万美金左右。截止目前，还在不断地亏损。此时，他面临着难以自救的困局。这些酒店的楼高分别为6层、13层、12层，从建设到装修，一地一寸都由自己与团队买单。若想抽离西港，上亿级的资产无法带走，虽是无血无肉的钢筋水泥，却比亲情更加“牢固”，完全牵制着他。关涛无法逃离西港，逃离这个桎梏。围绕着双狮广场，在魏泽成、关涛的酒店附近，许银华的丽兹卡尔顿酒店业落座其中。许银华比大多数人晚一年进入西港，和别人不同的是，他不是“租地建楼”，而是“租楼装修”。但与别人相同的是，他因此被禁锢在柬埔寨，人走楼不走，完全被牵制。2019年6月，许银华在双狮广场附近租了一栋10层的楼。动工时，818还没有爆发。花了4个月装修，2020年元旦，许银华的丽兹卡尔顿酒店正式开业。此时818事件已经爆发，许多中国人逐渐逃离西港，许银华面临骑虎难下的阶段，只能硬着头皮开业。这座酒店花光了他和团队成员全部的积蓄。花费240多万美金装修，加上押金和每月租金，还包括员工工资、水电费、消耗品等费用。截止目前，团队林林总总已经投入超过290万美金，许银华表示。比起其他“租地建楼”的人，许银华看似“幸运”，因为“钢筋水泥都是房东花钱”。但他花的钱却一分也没少，从装修到家具，员工到运营，团队两年来花费的钱，并不比“租地建楼”的投资者少。如果说开业的时候有多热闹，现在的经营就有多惨淡。富丽堂皇的西式建筑，10层楼，共计60间客房、22间按摩房的高级酒店，却面临惨淡经营的地步。
（西港某处烂尾楼——受访者供图）
在疫情期间，许银华想方设法进行“自救”，寻求房东降租、出租一楼门面、降价出租活动等，但都没有阻挡亏损的迹象。“从前盼天数，现在盼年数。”与很多人一样，许银华也以为疫情的影响不会很大，从前盼着明天会好一点，盼着下个月会好一点，现在却想着，下半年、明年，也许就会好了吧？而现实却在一步步倒逼，没有退路。现在的他，所有投资都倾注其中，债台高筑。在国内买的房产，已经卖掉，在国内开的酒吧，已经关门。40多岁的许银华，依旧是家里的顶梁柱，却没有一分钱能寄回家。现如今，家里的老婆孩子都是靠着兄弟救济，“每个月几千块的伙食费都给不起。”在朋友圈，他写下了这段话：“我要再和生活死磕几年，要么我就毁灭，要么我就注定铸就辉煌。”面对西港的困局，他依然想继续尝试，因为别无他法。目前滞留在西港的人，“没有真的盈利，只有亏的多与亏的少。”许银华的丽兹卡尔顿酒店，10层建筑如同枷锁一般，牢牢地限制住他，令其离不开西港，也回不了国。与许银华情况一样的，还有周围陆续倒闭关停的酒店。“双狮广场附近的酒店，最难时倒闭了一半以上。”他说。与丽兹卡尔顿酒店毗邻的，是一座高达18层的“烂尾楼”，钢筋裸露的外壳，空洞漏风的室内，没有任何修饰，只有惨白的“灰色外墙”。在丽兹卡尔顿后面，一条由许多酒店组成的街道，从热闹变得荒凉。这些酒店或是关门大吉，或艰难营生，或成烂尾楼，原本热闹的街道变得空荡，许多酒店高级的门牌被拆，灯箱失灵。高耸的建筑依然存在，只是失去了原有的“人气”。原本拆开的“绿幕”，收获的是一个崭新的楼盘。现在却是一个个“水泥怪物”，没有装修、没有门窗、没有安全防护。逃不出西港的，不只是这些建筑，还有他们。4个微信群
亏损的1000多位中国投资者
500人的微信群聊，满了再建。“租地建楼难兄难弟群”，500人整；“租地建楼难兄难弟群”，300多人；“西港租地盖楼群”，200多人；“双狮租地建楼群”，100多人……一共纳入了1000多位中国投资者。在这些“租地建楼”讨论群中，全部投资者都相应受到亏损，如暂停开业、尚未开业、烂尾楼等，损失程度大小不一，但都以万元美金计算。从2020年5月开始，关涛和其他投资者们自发组建群聊，讨论如何渡过难关、抱团取暖。在“租地建楼难兄难弟群”中，关涛和其他人花了两天时间，在群里收集了来自92个投资者或投资者小团队的108份建筑合同资料，每份合同涉及的金额主要在296万美金--1184万美金左右。而在这些投资方中，80%的人都是租地建楼，建设未完毕，无法抽身离开西港。“租地建楼”团队曾将这些资料上报给有关部门，尚未有相关回应。曾经群聊活跃度高，一批又一批的投资者建言献策，为自己发声。但是，现在群里声音慢慢消失，大家逐渐“失声”。“这些群是以地域划分，具体人数不详。”许银华说。但就目前的了解来看，因“租地建房”而导致亏损的投资者已达1000多位，真实的情况可能远远高于这个数据。
（西港某处烂尾楼——受访者供图）
在“租地建楼”的项目中，大部分投资者选择建设酒店，一部分人建设娱乐城，楼盘仅占据很少的比例。如果说楼盘还有机会售卖给本地人，但像资金量大、规模大的酒店、娱乐城，几乎是没有本地人愿意接盘的。“西港目前有近200栋酒店建好，没开门营业，或者是短暂营业关闭的；有大小近200栋酒店还在营业支撑。”关涛说。但支撑也仅是做最后的挣扎。在许银华的身边，朋友出走率高达80%，无论是选择回国，还是去海外投资，和许银华一起坚守在西港的朋友，仅占20%。据关涛透露，在身边有听闻投资者自杀的新闻。2020年3月25日，中国投资者金先生在西港自杀，并留下了遗书：“出来半年有余了，没有一天不为自己犯下的错误受到煎熬和折磨。我一个人的错误判断给大家造成了无法承受的损失。本来想过来东山再起，看来希望渺茫。实在无法原谅自己，永别了。”如金先生一样，选择自杀的投资者人，在破产与债务的危机下受尽折磨，别无选择。许多沉默着未发声的人，也是这场危机中的受难者。在西港待了4年的周玮，顺利躲过塌楼事件、818事件、修路事件的冲击，本以为会风平浪静，谁能想到却面临着更大的损失，“败”给了疫情。2018年，周玮与朋友一起在西港开办了1400平方的中海建材配送中心。在深圳20多年，他一直从事建材行业，生意做得红火。但与此同时，西港房地产行业爆火，带动了当地的建材行业，买卖双方近乎“疯狂”。“许多卖方不清楚产品、作用甚至是价格，而买方只要有货就抢着买，建材店基本都是排队采购、排队付款。”周玮在考察中发现。于是在12月底，他和朋友投资88万美金，在洪森大道租下二层1400平方的仓库，入驻开业。因为经验丰富加上西港的爆火，第二年，周玮还开了分店金海管材，生意蒸蒸日上。开业4年来，818事件影响人流量，塌楼事件影响建楼审批，修路事件影响出行，三者合一，但都没有给周玮的生意“致命一击”。唯独从疫情开始，西港楼市成交惨淡，下游建材业也在劫难逃。2021年，周玮的分店倒闭。最难时，建材市场的营业额达不到高峰期的1/20，很多建材商选择清盘回国，产品基本是二折、三折清仓处理。“西港的建材市场，连带倒闭，开店率不足高峰期的3/10。”2021年，四号路的几个建材城，OB友谊大道、独立大道的建材街，和其他零散的卖场几乎都是空荡荡的，到处都很冷清。还有一些建材商坚守，但集聚效应导致的后果出现，卖场呈现出存货不足、补货麻烦、样式单一的情况，很多材料需要到金边或国内定制。房地产行业产生的连带效应，令中下游的建材行业损失惨重。周玮在西港投资的项目很多，包括装饰、建材、餐饮、度假村等。截止目前，个人共亏损了50多万美金，周玮坦言。但他说，“我只是西港这么多投资商里，最微不足道的一粟。”西港华人慈善互助协会的张家玮会长曾表示，“之前有2300多个投资者租地盖楼，因为818和疫情，其中80%都烂尾。”2022年7月，在财经部和西港省官员主持下，西港中国投资者与本地地主召开会议，讨论解决烂尾楼问题的方法。据财经部西港特区规划项目总监蒋国丰透露，“西港目前有1155个未建成的项目，约占西港所有建筑数量的70%至80%。”参会知情人黄先生表示，“这1155座烂尾楼中，基本上都是由中国人投资的。”除了关注烂尾楼的善后问题，“寿命问题”也成关键。因为没有完备的装修及保养，许多烂尾楼老化速度快，像一个随时爆炸的定时炸弹。如果不能寻求出路，不仅西港无法恢复，投资者的信心也难以重建。“在西港，我们无法前行。”许银华说。魏泽成回想起在中国的两次创业，钱都是一分一厘挣出来的，如蜗牛一般爬到顶点。“爬到日子好过的时候，完蛋，掉在柬埔寨。”而这笔钱，全部掏空在柬埔寨。“我就当自己在柬埔寨烂命一条。”魏泽成还能撑多久？像他一样的人，又能在西港撑多久？就如西港现有的1155栋烂尾楼，难道真的只有1155个受害者吗？有一栋一户的情况，也有一栋十几户的情况，更何况还有可能牵连房东、中介、建材商、家装商等人，其实，每个人都有可能是受害者。即便西港疫情好转，旅游业逐渐复苏，但想恢复盛况，仍然道阻且长。
（西港某处烂尾楼——受访者供图）
而面对这样一个“悬而未决”的问题，柬埔寨华人慈善互助协会提出相关建议：希望本地地主以土地入股，中国投资者以房产的建筑和装修入股，双方按照比例持股共同联合开发；疫情期间地主应给予投资者免租或减租的优惠；希望政府按区域制定相应土地租金的指导价格；希望政府出台西哈努克省经济特区政策，对建筑及房产方面税收给予优惠等。许银华表示，“疫情的出现，属于天灾人祸。”希望在原有的房东与租户协议之下，应考虑疫情的不可抗力因素。双方应进行友好协商，在互利共赢的基础上，重新签署实质性，有利于双方长远利益发展的合同及协议，真正解决一直大家困惑的难题。许银华希望与房东、地主达成利益共同体，一起团结起来，为西港的复苏与重建共同发力，“因为共赢，比单赢让西港更稳定，更健康。”5月22日，柬埔寨方宣布将推出“旅游复苏联合融资计划”项目，政府向酒店业融资借贷，该融资计划总预算为1.5亿美金。受疫情影响的酒店业有望将通过该融资项目，从政府借用贷款，以复苏自身业务。6月21日，柬埔寨政府成立投资委员会，以解决投资项目争议，作为审查和决定私人投资以及解决与投资项目有关的争议的机制。7月28日，柬埔寨政府出台新政，决定成立首都金边和24省投资委员会，以审批投资额500万美金以下的中小型投资项目，包括提供批准注册、激励、担保收购、出售、合并以及解决争议等。柬埔寨财经部蒋国丰表示，“将向政府提交申请，争取给予投资者免交相关税收一年的优惠政策。”这意味着，许多具有投资争议的项目将有望受到探讨与解决。3年时间，西港从“投资天堂”变成“泡沫神话”。818，一张指令卷走博彩业，动摇了西港的部分产业。随之而来的疫情，让西港所有行业陷入旋涡，无一幸免。而由疫情产生的次生危害也在不断衍生——即便疫情逐渐好转，但在近3 年的颓势之下，西港仍无法挽回投资客的信心，无法恢复以往的巅峰盛况。“2018年看的风景，就是西港的青春。”从无序扩张到高楼崩解，再到复归平静。西港这座城市，需要再度“激活。”前提是解开目前受困西港的中国投资者手脚。（应采访者要求，以上名字皆为化名）
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