网投被砍，西港路在何方？

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《人物杂谈》

2019-8-25 WSSB 来自柬埔寨柬单网

陈岸：

大家好，今天的“西港创投沙龙“，由柬埔寨创投圈和西港不动产行业经纪行业协会联合举办。

我们今后将定期举办两类沙龙，一类是专项行业的。比如说地产类、建筑类、贸易类，邀请同一个行业的朋友参加交流沟通。

另一类是混业型的沙龙，商业、地产、酒店、餐饮、广告、律师、建筑、自媒体、消费、互联网等行业代表聚在一起，来探讨分享关于西港的话题。

首先给大家介绍参加沙龙的嘉宾朋友们，今天的东道主是海马酒店、Secret Garden与MITTALI 酒店的投资人夏耀辉，来自武汉的资深开发商夏总，他在国内一年开发住宅面积上百万平方米，来到西港却转行做了酒店老板，在海滩边上一口气拿了3个酒店。

曾智妍女士，西港新天地开发商，在柬埔寨有多年的开发与投资履历。

刘刚先生，之前在国内做路桥建筑行业，今年3月来到西港，在双狮以及独立碑广场拿了2块核心地块准备开发。

钟良老师，资深建工专家，驻柬7年，是柬埔寨建筑地质实验实验室的带头人，暹粒机场等重大项目的建设者。

张玉龙先生，柬房网联合创始人，驻西港3年，柬房网是西港实力房地产中介之一，是我们不动产经纪行业协会的副会长单位。

张雅楠女士，85后互联网从业者，是西港最早的广告制作工厂——华艺广告的创始人。

MR.LIN，来柬10年的马来西亚华人，柬埔寨博彩公司现场管理软件的开发者，对娱乐行业管理有独到的见解，目前在西港投资了雨果商业广场以及10万平方米的商业办公楼。

李润锋律师，西安人，柬中信律师事务所创办人，李律师功底扎实，严谨又不失热情，深受客户欢迎，他是我们协会常年法律顾问。

白朗先生，五星地产创始人，他从互联网项目开发转型到房地产中介行业，是西港成功的亲历者和见证者，他的企业管理规范有方，深受客户好评，是我们经纪协会副会长单位。

在座的嘉宾朋友，各行各业阅历丰富，意见有足够的代表性。

我们今天就一个话题——网投被整治后的西港，未来怎么看？

请各位嘉宾畅所欲言，现场的录音后期我们会整理文字材料发布。

夏耀辉：

我看好2022年的东盟会议，这对柬埔寨来说是一个比较大的事情，也是一个公众形象，为了这个形象，政府会做很多的措施，去优化这边的自然环境。

近段整治网投，导致很多人忧心重重，说会有20万中国人回国。其实就我个人来看，这个东西跟我好像没什么关系。对面那栋大楼已经搬空了，原来是叫XX国际，全亚洲排名第五的网投，每个月的资金流量就大几个亿，甚至上10亿美金。

这么大的一个公司，他之前给西哈努克港带来了什么呢？我作为他的邻居，门对着他，我从来没有看到过他的员工走出大楼。要知道大楼里面住了足足1500多人啊！

他们给当地带来了什么？

是消费吗？没有。员工是军事化管理，封闭的，一天到晚那个窗帘都是拉着的，你是看不到任何人的人来，都是晚上集体的大巴车拉过来，走的时候都悄悄的，变压器是当天晚上被带走，第二天早上起来，我一看，什么！变压器都拆走了！

所谓的网投带来的人流，带来消费，带来的房产的销售，我觉得这是一个很片面的。中国要搞一带一路，东盟会议在这里召开，我想洪森总理绝对不会希望西哈努克港给他脸上抹黑。

今年二月份来的时候，一个副总理跟我说过政府肯定会动手，关于赌博这块，不仅仅是网投，实体赌博的政策也已经在酝酿。后期博彩公司的牌照要进行清理，对博彩公司规模进行要求，那么就会淘汰一批。

在中国做房地产，我们这是赶上了中国房地产腾飞的20年的时间，说个难听的，是个猪都能飞起来，只要你做地产或者它的周边行业的。但是现在是遇到了瓶颈期，国内的资金是焦虑的，投资的方向很少，做地产做时间长了，人都很膨胀的，一定要出来赚钱。

在西港的投资，因为我们也是做地产的，当时我们来的目的也是想在这边投资买地，第一我们对政治不了解，第二个信息不对称，我们在座的各位到这里来的，或多或少都被人骗过，踩过坑。

年初西港那个“我们重庆人说了算”，还有“投资当年回本，百分之百的回本”，我觉得这都是极其疯狂的。这是不正常的，上帝要让他灭亡，先让他疯狂。所以把我吓住了，我不敢乱动，就租下来三个海滩酒店先试试，没想到生意确实还不错，欧美游客来我这的非常多。

西港的发展，取决于国家层面，就是我们中国和柬埔寨的长期的友谊，以及我们中国的战略支撑。西哈努克港是必须要有的，代表了我们中国的声音和一个出口。没有这个地方，中国的军舰、石油货运、货币转移支付都会受到影响。中国的军方的背景在里面，去年中国的两艘军舰到这里是有象征意义的，就是为了一带一路这个号召而来的。

总之，西港现在什么都缺，每一个行业只要你用心使劲去做，你都能做好。

曾智妍：

西港现在肯定是一个洗牌期，但是我看大政策，比方说航班还在增加，航班的人流量，客群量还是很大，这种阶段性的洗牌和阶段性的清除一些不规范的不合法的一些东西，其实对长期是有好处的。

在东盟会议之前，应该还是比较安全的一个投资，就是不会出现系统性风险。

我把投资周期放在两年半，只要两年之内能控制好整个投资和回报的话，问题不会太大，但是眼下这三个月可能会痛苦一点，因为我们西港新天地正在招商，有些商户有点摇摆不定，会有一些观望情绪。

陈岸：那么请问曾总，您怎么来破解这个局面呢？

曾总：嗯，我的心态比较好，因为我的团队有几个优势。

我的核心合伙人基本上都是融创、龙湖出来的，专业又系统性，在柬埔寨这个市场，我的团队应该算还是比较能打。我们在应变这些政策性的变化的时候比较灵活自如，比较快，能接受现实，在不确定性中找确定。

长期来看，我个人还是看好的。网投被整治，这种政策性的影响，对我们来讲就是一种调整，不会有大的决策性的改变，该怎么投还是怎么投，该怎么推进还是怎么推进。

刘刚：

西港这种地方发展潜力还是非常大的，网络博彩这块规范整治，只会让这个城市更加健康平稳的去发展。

我们一定要抱着这种心态，假如你投资1000万块钱，能挣个两三百万块钱就足够了。你不能想着前面来的几波人，挣了一个亿，等等。

我们中国人要用理性去对待这件事情，变成一个亿这种时代肯定过去了，网投被整治，是拯救我们中国人，因为很多国人属于冲动性的投资，被无数的财富神话冲昏了头脑。租块地，最快速度盖好，立刻转租，一年押金+租金一下子就回本了。

这个时代已经过去了。

钟良：

西港目前的大方向，是码头经济。全世界的城市发展核心，都是往码头方向转移。

很多时候，中国人就是以自己国内的发展模式来在这边复制，我们国家的体制跟这边是不同的，有些是复制不了的，你在国内这一套是可以，在这个地方就不一定行得通，所以还请大家因地制宜。

张玉龙：

每个城市都有自己的特点。西港有赌场，有旅游业，西港现在主要的经济来源是博彩业，经济基础决定上层建筑，不管是楼盘也好，公寓也好，或者是宿舍也好，基本上全是基于这个赌场的。

波贝三年前博彩业做的非常好，当时中国人的大概有3万多人，然后国家公安局过去采取一些政策，一下就走了两万人，房租它就降了很多，原来可能是一个单间700，后来降到200，没人要。

陈岸：所以您认为西港也会和波贝当年一样吗？

张玉龙：不，西港跟波贝那还不一样，西港首先第一点是有港口，还有石油，后期还要发展旅游业。现在它是一个大洗牌，有些人是真金白银，是干实业，就能留下来。

三年前，西港的路面很好走的，现在只是说因为城市建设导致路太烂。一年之后如果说楼都建好的话，我相信西港应该非常美丽，过来投资的人也不会少，因为国内形势谁都知道。金融按揭服务如果能有所改善的话，那么现在房地产的销售应该是OK的。中国人全世界买房子，已经成为了一种信仰。

陈岸：我注意到近期土地交易依然活跃，有大块的土地被中国商家租下或买下，比如我一个朋友企业广东万凯集团，是在国内做汽车产业园的，要过来搞万凯国际物流园区，打算租10万平方米的土地，请问现在租金下调了吗？

张玉龙：这种大型企业的需求是旺盛的，虽然说地主愿意在免租期等方面适当妥协，但好地段依然要抢。

张雅楠：

对于实施牌照整治的事，其实在今年的五月份，就有人说中国政府已经给柬埔寨政府沟通了，从五月份到年底，一定把中国人遣送回国10万人左右，他说真的压力很大，人情社会，送谁回去都不好办。

怎么样去解决这样的问题，怎么给中国政府一个交代呢？这次的文件应该是柬埔寨政府给中国的回馈，一个表达诚意的信号弹。

陈岸：张总好，广告行业我相信竞争也开始激烈了，请问您怎么看行业的发展？

张雅楠：今年我们广告业能够接到大量一手资源，因为今年来了很多中国的各行各业的大佬，现在已经是大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的一个阶段了。所以说他会越来越健康，越来越好，越来越完善，越越来越正规。

之前在这混日子的，想赚一桶金就走的这种人开始混不下去了，我朋友也问我准备什么时候撤。我说是2023年。因为东盟会议，2023年才是真正的爆发点，那个时候大佬们真正的把西港建设起来的时候，会再进行一次洗牌，会再过滤一批小鱼小虾，但愿那时候我们家可以成长为大鱼，可以不用走，留下来。

MR.LIN：

大洗牌也挺好，因为这样子的话比较专业的团队才会进来，因为没有那么乱了，门槛也就没那么低了，阿猫阿狗都能拿个赌牌吗？这在拉斯维加斯、澳门、菲律宾都是不可想象的。

现在的情况是——博彩行业的大企业目前无法进来，因为这个国家有关的法律不健全，受到了国际博彩业协会的限制，很多大企业一定是要经过国际博彩业协会通过了才能进来。目前这里的博彩行业多是中小企业，就像大排档一样，不上档次，等他大洗牌，规矩给定好了，门槛提高了，然后国际博彩巨头们就会一起进来。

李润锋：

我在这里开一家律师事务所，其实主要是服务于各位老板，我们服务于从买地、租地到股权合作，再到后面的转让各个环节。

以前客户每天都只有一个事情，什么时候能签合同？我现在看完地了，我要签合同，我现在要做股权协议，立刻马上，一天之内必须做完，你就能明显的感到客户这种焦躁的情绪。

对我自己来讲，之前我是很害怕的，因为西港在这里做很多大合同，大家都非常的乐观，情绪都非常好，觉得OK很简单，在国内你要做这么大一个上亿的投资的时候，你是需要做多少调研，但在西港，只需要看一块地OK可以就做，1000块、1500块的律师费一付就没问题了，大家就干了，其实这个风险是很大的，我预估在西港

未来一段时间里肯定会出现非常多的法律纠纷，因为之前很多事情都没有搞清楚，大家对这个国家的法律不懂，完全是我们中国那一套来办理。

陈岸：李律师，这边的法律体系据说非常难把握，请问是这样吗？

李润锋：是的，柬埔寨法律受法国长期的影响，它由于历史原因，跟我们在很多环节上是不一样的。首先是一般法律与上位法之间存在不少矛盾与冲突，其次是平行法之间、部门规章、政府命令之间存在非常多的矛盾冲突，不知道以哪个为准，给法官自由裁量留下了非常大的空间。

陈岸：目前您认为租地的风险点何在？

李润锋：土地出租15、20年，中间有一个风险是什么？这个风险是即使是民事行为签订了之后，如果地主认为五年之后的行情涨得已经让我这个价格非常不合理了，他就可以起诉，法院可以根据公平原则去判决你的合同，应该给他支付什么价钱，其实你讲的百分之几的递增，他是有严重的法律漏洞的，但是这个东西很多柬埔寨人也不知道。

陈岸：请问李律师，您现在最大的压力是什么？

李润锋：现在最大的压力是我怕给客户做不好事情，客户太着急了，太着急，真的是立刻就要签。这个就是最大的风险，就是中英柬三语的时候，如果不做特别约定，最后要上法院的话就是柬文对吗？原则上是要用柬文的，但如果有约定，可以约定英文和中文，有些法官鉴于民事行为，按照双方协定是可以的，但法官可能还是会倾向于柬文。

还有一点就是柬埔寨语言，翻译会很慢的一个原因，就是我们语言很丰富，能把很多复杂事情讲的很清楚，但柬埔寨语言在翻译过程中的时候，很多东西完全翻译不出来。

陈岸：您判断这种急躁的心态下，一定会出事，对吗？

李润锋：是的，我也想一年回本，但真正的商业是没有那么大的利润的，如果都有那么大利润，大家都铤而走险了。

当有利润在的时候，大家不会去考虑那些风险，反正他会接盘给下一家。那么现在接触的太多合同，就是一手传两手，两手传三手，转到五六手，出问题的时候很难讲，所以后面肯定会有一个一个小的危机爆发，各种纠纷，等着交学费吧。

白朗：

大家好，我是五星地产的创始人，我是一年多前来到这里，站在山上看的时候没有几栋高楼，那时候西湖酒店还没有装修好，当时感觉这个地方也刚刚开始发展，还不知道它的速度怎么样，但是，就这一年多的时间，我们看到了很多高楼拔地而起，速度非常快。

1、赌场现在是1.0模式，澳门是3.0，我们可能还要十年的时间去超越，我们目前接触到了一些朋友，从澳门开始过来了。

2、我们做房地产看房价和地价。像在欧洲那边的，沿海的城市永远是超越首都的房价，普吉岛、阿巴提雅这些沿海的城市，它的房价也仍然是超越，西港现在是均价两万块，我觉得还有很大的上涨空间，而且对于做地产的来说，我们从来没有怀疑过这个市场，从来没有担心过，这个事我们只要把眼光放到三年到五年就没有任何问题。

这次可能是一个小波段，但是会走的更快。市场像一个筛子，先筛掉那些抱着一夜暴富心态的人。再其次筛掉那些三分钟热度的人，再其次筛掉那些好吃懒做，没有格局的人，最后剩下的是真心做事、拥有伟大梦想的实干家。

世界的格局，到处都在动乱，我们的资产需要在一个稳定的格局里面，让它保值增值，作为地产中介来说，我们觉得西港非常OK。长期来看，一定是持续往上走。

我们积极地参与不动产经纪协会，因为我觉得，客户来了以后，首先它有一个认证的标杆企业，或者是一个协会，你是协会里面的人，那么你们会守其中的公约，就不会出现那些假的，骗客户的情况等等，诸如此类的一些不道德的行为在里面。我们首先加入协会，我们就希望这个行业是规范的，用一个机制来解决问题。

我觉得现在目前最大的问题就是树立信心，员工一个月不开单，两个月不开单，你都有信心站在这里。真正的人才不是选出来的，是留下来的。

陈岸：好的，总的来说，大家的意见比较一致，我总结一下大家核心观点是：变局开启，良币驱逐劣币；小散逃跑，大户跑步进场。

曾智妍：

我觉得投资西港的底层原因是这边没有外汇管制，美金结算。然后国内超级焦虑的一种情绪，所有的人都在给自己找退路。其实美金已经不是一个资产配置的问题，现在人民币对美元已经贬值了，大家的资产其实都在蒸发，然后没有任何办法跑得过这个东西，只好配置。

我看好柬埔寨或者我来的原因，其实跟什么赌博这些都没有关系，就是我认为包括我身边大资金的人比较多，我也接待过很多过来大资金投资的企业家。

现在整个的世界形势这么动荡，有钱的人可能考虑更多的是给自己留条后路，我觉得我接触的很多的人都是这种考量，所以我对市场的判断，赌博它本来就是一个阶段性的东西，市场的一个要素而已，并不是必须的。

第二点，我觉得其实西港发展的路子很广阔，网投只是其中的一点，而且我也不认为网络赌博会没有，只是规范，只有巨头才能生存下来。

其实你们想想这边爆头也好，诈骗也好，其实在大一点的场子里不大可能出现此类问题。你听说过在金贝有人被枪杀了或者怎么样吗？

往往这些角色是幺娥子，全都是再融资，最底层的没有实力，导致纠纷很多，为什么他有纠纷，就因为它不规范，就因为他不能兑现，所以才发生了这么多问题，所以

我觉得把这些东西清理出来，对这个市场的规范性和大的资金进来其实是有好处的，如果不清理再往底下去，很多人都不敢过来，因为这种负面的这种人身伤害的新闻太多了。

我很多朋友我回国都在问，我听说街上直接有人爆头，你要注意安全……国内的人本来信息都不对称，再加上命都保不住，还有谁敢来投资？所以我认为其实去整顿是好事儿，也许大家觉得阶段性的很痛苦，但这种代价是有价值的，而且我觉得西港的赌博会长期存在，好的赌场，重资金投资几个亿的，将会笑到最后。

网投其实最没有价值，一天到晚都跟地下老鼠一样，他们没有创造真正的GDP，最多就是住宿这一块儿，创造一点价值，但是他们公司撤的比谁都快，有一点风吹草动，马上就撤了，他们是这个城市的不稳定因素，如果把他们清一清，规范下来，这个城市才能真的看到底下存活下来的是什么。

现在线下的赌博慢慢的好起来，人流都很大。其实这是一个好的趋势，如果全是网投，我根本就不会来，赌博行业有序、规模性的发展对整个市场一定是有好处的。

城市高速发展的过程中，社会的阴暗面，黄赌毒它是必然会发生的，但是今天的深圳你去看看怎么样，城市是在进步的。中国社会主义改革的先行试验，深圳现在是代表国家形象。

一些阴暗的东西会逐步会淘汰掉，能够拿上台面的那种，还是正规做生意，中国人讲究光宗耀祖，你不能说我在西港干什么呢？我是放码的？对吧。

市场的规范，我觉得是个好事儿来的，所以我都没有很焦虑。

陈岸：但房租整个都要跌了，怎么办？

曾智妍：跌到一个正常的价值没问题啊，我算了一下账，我还是有得赚，商家也可以做得下去。

要在不确定性中找确定性。走了20万，不还有10万人吗？当西港剩下10万人消费的时候，他不会去选路边最脏的地方，而是会选品质更好的地方。消费升级的风口谁都不傻，我跟大家打一个比方，我今天中午想去吃个沙县小吃，为什么要去珍珠城，因为那一家门口没有垃圾堆，好停车，干净。我们大家都知道西港是什么样的环境，登革热等很多，如果你去很脏的地方，其实这种很容易就生病了。

我认为环境就是消费环境的升级，产品品质的升级，甚至是服务的升级，这个一定是个趋势，因为我们花了很多的一个消费的钱，但我没有得到匹配的服务和环境，所以真正有抗风险能力的人还是有的，专业的，要做好东西的人，我相信这样的人。

所以在市场发生动荡的时候，更要做好的品质的东西，你才能抗住这个风险。要回归商业本质，要用专业给商业加持，专业的人，做专业的事。

我觉得做任何事情要有点敬畏心，任何事情不是阿猫阿狗，只要你有点钱，甚至你借点钱都可以来做的，其实我觉得就是潮水退却以后，剩下的是那些呆得住的人。

大家对自己的定位很重要。

陈岸：我想请教一下同是投资商业综合体的MR.LIN ，您作为一个马来西亚华人，到西港来，你觉得适应吗？因为这里是来自中国大陆的华人为主，您吃得习惯吗？

MR.LIN：不习惯，所以我们才会有自己的美食广场。我们有泰国菜，或者是日本料理，或者韩国料理。中国的烧烤，烤鱼，凉皮，火锅，天天吃有点受不了。

年轻人工作也是蛮长时间，如果下了班，每天都是吃一样的东西，就觉得不舒服。我们接触很多网投公司的年轻人，他们也说我宁可回国内赚3000人民币，也不要来西港赚两万人民币的工资，因为他们觉得这里没有生活，所以我们引入了很多其他国家的美食。

钟良：我觉得目前有一个主题就是产业转移，很多大型企业，包括东莞的很多制造业，都组团来考察了，大家可以关注一下。

李润锋：产业转移？我是特别看好，尤其是刚开始的时候。其实，我一直也不关心网投，也不关心赌场，因为我们不是一路人。

我来柬埔寨之前，有两个思路，要么顺着陆上丝绸之路走，因为我的老家是西安的，我们往那边走的人也多，但是那里因为俄语的原因，我想先去南边看一下，来这里最少英语汉语OK，所以我们来这里了。

国内现在产业升级已经把现在很多低端产业给淘汰了，你这生意两年前还是有一个技术含量的，但两年之后你就被国家定为环保不达标，断水断电，所以，往这里搬迁是可能的。

陈岸：

我不认为制造业在这有前途。柬埔寨工人非常难用，而且这里的工会他们很厉害，动不动就罢工，我们是担心的。而如果工人从国内过来，就没有价格优势了。

我们中国七九年就开始教育面向现代化，普及了大量的职业技术教育，干了20年，到1999年左右，中国这个基础制造业的配套人才才基本满足。

柬埔寨的职业教育跟不上，也不是学校不教，而是同学们不学，这个民族是差不多先生，这里的人都是文科生艺科生，给点音乐就能跳舞，但是你让他去整个机器研究研究，什么匠人精神，时间就是金钱啊，没人听得进去的。干好服务业，多拿小费是年轻人的主流思想。

关于网投停止发放新牌照，老牌照不再续的影响，我有另外一种解读，叫做：一只靴子落了地。

我们长期以来被人咨询同样一个问题：你觉得西港的博彩政策能维持多长时间？你觉得什么时候会开始打击网络博彩这个行业？

这个问题，当时我们无法回答，所以，很多想来投资的大型机构就没来。

好，那现在不是打击了吗？一只靴子落了地，之前大机构想来，但他不知道什么时候能靴子落下。OK，现在有数了，有博彩牌照的、有意投资旅游业、房地产、金融业的有评估的决策依据了，可以甩开膀子干了。

这样就解决了很多悬而未决的决策，但是，请注意，这只是一只靴子，总理命令毕竟不是详细的法律，里面提到的“已有牌照到期后不再办理延期手续“这句话是有极大裁量空间的，很多牌照有效期是20年，而很多持牌公司的经营期限是99年，而不管哪一种情况，这些牌照每年都需要年检一次，所谓的不再办理延期手续，到底指的是哪一个时点？如果是年检这个时点，那么就意味着明年这个时候，整个柬埔寨彻底告别网投。

我们咨询了很多领导朋友，得到的回复完全没有谱，谁都不知道葫芦里卖的是什么药。

柬埔寨100多个牌照，意味着每三天就有一个牌照需要年检，官方到底怎么解释这一条，怎么去做这一条，大家拭目以待吧，这是另外一只靴子，等它落了地，将带来更多的确定性。

柬埔寨是信奉小乘佛教的国家，讲究信用与因果报应，给到国际投资者的印象是重视契约精神的，金边NAGA赌场独家经营权多年来屹立不倒就是明证，今天此举，确实有损其在国际投资市场的形象，相信柬埔寨政府也会做出考量。

要我来预测的话，我始终坚信这个国家的命运取决于一个人的力量，这个人就是富兰克林，对，印在100美元上面的那个人。

三年前，我决定留在这个国家，也是因为这个人。如果哪一天这个人在这不受待见了，我立刻就会离开这个地方。

柬埔寨通用美元，资本自由进出，这个是最珍贵的资源。

我是坚持看多柬埔寨房地产市场的，有人在我的公众号评论区骂我：这个破国家，对于住房哪有什么刚需，只有中国市场，只有中国人对房子的需求才是全球第一！

我回复他说，中国人对美元资产的配置需求也是全球第一。

一个国家货币用美金，说明了什么问题？了解奥派经济学的朋友可能知道：货币的商品化，这是依赖于第三国货币的相对公平，意味着这国家不会通过印钞票去解决很多问题，包括用汇率、利率去操纵房价，所以在这里，我们可以得到一个充分暴露在国际市场上的资产价格。

这里是一个充分金融自由化的一个国家，汇兑各方面确实很方便，那么成为一个所谓的东南亚小瑞士是现实的，我认为柬埔寨是一个非常好的藏富之地。

李润锋：岸总我咨询一下，这里银行开户的准则是什么？

陈岸：以前你是个人就能开户，旅游签也行，但是，他也是国际反洗钱组织的成员，他有义务去审查，得最起码反洗黑钱，他首先得保证，你至少不是恐怖分子，有名有姓通得过银行KYC认证就可以开户。目前开户需要护照、商务签、工作以及住址证明等能证明你是谁的文件。

聊到这里，也就导出了一个话题，金融自由是柬埔寨最大的利好，也是最大的风险。年初，这里被国际反洗钱组织列进了灰名单，柬埔寨是第二次是进入灰名单了，二进宫，前面一次是2013年拉进灰名单，2014年才放出来。处罚理由就是过去的三年来，没有一个人因涉嫌洗钱而被起诉，官员腐败大，经济社会大量使用现金，政府惩治黑钱犯罪的意愿极不强烈。

所以，今年开始重视起来，抓了很多人肉背美金入境的，要努力回到白名单里面去。

如果说国际货币基金组织最后不认可，把柬埔寨拉到黑名单，后果是很惨的。比什么都惨，就会变成跟北朝鲜一样，钱进不来也出不去。

好在现在培养的新一代接班人，都不傻，都是留洋的硕士博士。他们知道在未来应该怎么发展，维护金融自由就是他们的核心利益点，他们一定会从灰名单里走出来，我相信他们不会傻到被国际金融组织拉黑的那一步。

所以我觉得首先我们评价西港怎么样，就应该先评价柬埔寨这个国家未来怎么样，柬埔寨目前在我看依然是东盟最好的投资目的地，而西港在大规模的造城运动中，积累下来非常可观的资本与经验，这是柬埔寨最值得关注的城市。

好，今天的“西港创投沙龙“就到这里，感谢各位嘉宾的宝贵观点，希望大家推荐更多的朋友加入我们，一起共享资源，共创未来！

2019年8月22日

西港法国沙滩MITTALI 酒店

西港创投沙龙发起人：陈岸

柬埔寨创投圈发起人；

西哈努克省不动产经纪行业协会代理会长；

头狼集团董事长；

共青团中国青年创业导师；