中柬合资的2.5亿美元金边房地产项目暂停销售
2017-3-15
柬单网客服小茜
来自柬埔寨
柬单网
“天琪·中国中心”是柬埔寨最大型住商综合发展项目
耗资2.5亿美元的“天琪·中国中心”开发项目，由高6层墩座和4幢高45层大楼组成。第1至5层墩座为集合购物、美食和娱乐于一体的商场；第6层墩座为专供公寓住客使用的休闲中心；A座及C座大楼将作为服务式公寓；而另两座大楼则分别为五星级酒店及办公楼。
它位于金边显赫和卓越的地理位置，与位于莫尼旺大道的国土规划和建设部相距仅300公尺，处在磅德拜商场正前方。工程于2015年11月正式动工兴建，预计将于2018年完工。
为什么突然暂停销售？
自去年年中以来，随着市场上公寓价格和销售量的下降，“天琪·中国中心”仅售出了20个单元，其中包括公寓、超市、电影院、餐厅和健身房。
参与该开发项目的一名员工说：“公司已停止销售，并已向所有买家提供全额退款。原因是因为开发者需要重新设计该项目。但关于重新设计的细节，没有进一步公开。我不知道这个项目的设计方向在哪儿，也不知道什么时候会再次出售。但该项目的主要结构的建设还没有停止，每天都在热火朝天地进行。”
该项目的独家租赁代理Huttons CPL咨询委员会主任说：“由于该项目正在进行修改，所以我拒绝透露任何关于该项目状态的详细信息，我也不知道该项目何时会重新开始销售。公司目前正在重组计划，我们在等待关于此项目各个方面的决定。”
该项目的开发商，柬埔寨自然幸运房地产，对此未发表任何评论。
金边公寓市场不断变化
“天琪•中国中心”的困境是过去七个月内发生的一系列暂停开发项目造成的。
2016年8月，TEHO International停止了5亿美元的The Bay开发项目。2017年2月，海外柬埔寨投资公司（OCIC）决定减少其各栋楼楼层的数量。一座原计划65层楼的建筑将被削减至20层，而另一栋45层楼的建筑现在只能达到38层。
行业专家针对不断变化的行情，开发商根据变化的市场进行调整。
柬埔寨评估和房产代理协会会长表示：“天琪•中国中心”占地21.7万平方米，目前的房地产市场对该项目的规模造成了打击。此外，消费者在房地产投资上有了更多的经验，因此他们自然更倾向于投资和购买大部分已经完成的项目单元。这与最近的公寓市场繁荣（2015年达到顶峰），买家在没有事先研究或充分了解房地产投资的情况下，争相抢购公寓的行为形成了鲜明对比。”
他继续说：“如果你看看‘天琪•中国中心’的位置，它只是一个三星级项目，每平方米售价在1200美元到1500美元之间，而不是2000美元。考虑的关键是项目的位置，它不像BoeungKeng Kang 1，TonleBassac或Daun Penh，因此他们应该关注中等收入阶级的人。”
土地管理，城市规划和建设部发言人表示，该部没有收到有关“天琪•中国中心”停止销售或重新设计的任何信息。
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