“不敢租给中国人”！柬埔寨房东到底在怕什么？
普通排屋或成电诈窝点，房东担心“引火上身”
柬单网报道，近日，柬埔寨社交媒体上有网友称，一些本地房东因担心租客涉及电信网络诈骗（简称“电诈”）或其他犯罪活动，开始不愿将房屋、公寓等出租给中国人。对此，柬单网采访了多名本地房东，了解他们对外国人租房及相关风险的真实看法。
随着电诈团伙逐渐从大型园区转向排屋、公寓等小型、分散式窝点，房东对外国租客的身份和背景审查也更加严格。不过，多名房东表示，他们并非拒绝出租给中国人，而是更加看重租客的身份是否合法、证件是否齐全以及是否有明确职业。
一名不愿透露姓名的房东表示，只要外国租客身份清楚、拥有固定职业，且护照、居留等相关证件齐全，他仍然愿意出租房屋。
但如果租客证件不完整，又无法说明工作情况，他宁愿让房屋空置，也不愿承担潜在风险。
“现在一些电诈团伙会租用普通排屋或公寓，如果房东不仔细核实租客情况，迟早可能出问题。”他说。
该房东表示，他支持柬埔寨政府持续开展反电诈行动，如果发现租客存在异常情况，也愿意配合当地政府及警方提供相关信息。
另一名房东也表示，目前自己的房屋出租情况与过去没有太大变化，租客仍以本地人为主。但对于外国租客，他会提前了解身份和工作情况，并明确要求租客不得从事电诈或其他违法活动。
“不能只为了赚一点租金，就把自己卷进电诈案件，否则后果可能非常严重。”他说。
根据柬埔寨相关法律规定，集体居住场所的业主或管理人员，如故意隐瞒并允许非法入境柬埔寨的外国人在其负责管理的场所内居住，每名外国人可被处以400万瑞尔（约合1000美元）罚款，同时不影响依据现行法律追究相关刑事责任。
此外，据柬埔寨《反电诈法》第6条规定，组织或指挥诈骗中心，或者允许多人以团体、网络形式实施诈骗的，可处5年至10年有期徒刑，并处罚金5亿至10亿瑞尔（约合12.5万至25万美元）。
如果形成网络化运作，刑期可提高至10年至20年，并处罚金10亿至20亿瑞尔（约合25万至50万美元）。若涉及暴力、酷刑、非法拘禁，或与人口贩运、劳动剥削等犯罪行为相关，刑期可达15年至30年；如导致人员死亡，最高可判处终身监禁。
随着柬埔寨持续加大反电诈执法力度，国家警察总署对排屋、公寓、酒店等场所的检查也更加严格。在这一背景下，如何在正常出租房屋的同时避免卷入违法犯罪，成为不少房东关注的问题。
据了解，2026年以来，柬埔寨进一步加强外国人管理系统（FPCS）的执行，要求向外国人出租房屋的房东及相关业主及时登记房产和外国租客信息。
按照相关规定，房东在向外国人出租房屋后，应及时完成房产信息及租客资料登记。未按规定完成登记的，每名未登记外国租客可面临3万瑞尔（约合7.5美元）的罚款。
因此，网传“柬埔寨房东不敢把房子租给中国人”的说法，并不意味着所有房东都拒绝中国租客。更准确地说，在反电诈执法趋严的背景下，部分房东对外国租客的身份审核和租房管理更加谨慎，尤其担心因租客违法行为而承担连带风险。
对于在柬埔寨合法居留、正常工作和经商的中国人而言，只要依法提供护照、居留及相关资料，配合房东完成登记，正常租房一般并不构成问题。与此同时，房东加强审核，也是为了保障自身权益以及社区居住环境安全。
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