柬埔寨住宅开发商 Borey Vimean Samnang Plc. 将于7月2日至9月9日启动首次公开募股（IPO），计划发行3350万股A类普通股，发行价为每股1200瑞尔，拟募资402亿瑞尔（约1005万美元）。按照发行方案，公司整体估值约1亿美元，公开发行股份约占总股本的10%。

若顺利完成发行并挂牌交易，Borey Vimean Samnang将成为柬埔寨首家登陆柬埔寨证券交易所（CSX）的Borey（住宅社区）开发商，标志着当地住宅社区开发企业正式迈入资本市场融资的新阶段。

估值1亿美元，最低30美元即可参与认购

据了解，柬埔寨证券交易监管局（SERC）已于6月22日正式批准并注册Borey Vimean Samnang Plc.公开发行股票的信息披露文件。今年3月，柬埔寨证券交易所（CSX）已原则性批准该公司主板上市资格审核申请。此次IPO认购正式启动，也意味着公司已进入上市发行阶段。

Borey Vimean Samnang Plc.创始人兼董事长金贤勋爵（Kim Heang）表示，公司整体估值约1亿美元，此次公开发行股份价值约1005万美元。

他表示，公众投资者在认购期间最低仅需约30美元即可参与本次IPO，希望让更多个人投资者能够参与柬埔寨资本市场投资。

此外，公司已于6月25日与Campu Securities Plc.签署证券承销协议，并分别与爱喜利达证券（ACLEDA Securities Plc.）、加华证券（Canadia Securities Co., Ltd.）、SBI皇家证券（SBI Royal Securities Plc.）、柬埔寨证券（Cambodia Securities Plc.）及金运证券（Golden Fortune Securities Plc.）签署销售代理协议，上述机构将共同参与本次IPO股票的承销与销售工作。

承诺前五年最低8%年化投资回报，规划30年建设10万套住宅

金贤勋爵表示，公司承诺IPO投资者在上市后的前五年可获得最低8%的年化投资回报。

根据公司公布的方案，即使公司年度利润低于8%，甚至出现亏损，投资者仍可获得8%的年化投资回报；若公司实现20%的利润，则投资者可按20%的利润水平分享收益。上述安排属于公司向投资者作出的承诺，具体机制及相关条款仍以招股说明书披露内容为准。

根据公司发展规划，上市后将实施2026年至2056年的发展战略，计划未来30年在柬埔寨建设10万套住宅、别墅及公寓，并配套开发学校、医院、市场、银行、工厂、娱乐中心及综合体育设施等项目。

公开资料显示，Borey Vimean Samnang自2021年开始开发位于金边双赢大道（Win Win Boulevard）沿线的住宅社区项目，占地约25公顷，规划建设415套住宅及商业物业，产品涵盖商铺及各类高端别墅，定位中高端住宅市场。项目距离柬埔寨国土规划和建设部约2.5公里，距永旺森速购物中心（AEON Mall Sen Sok）约5公里。

房地产企业加速登陆资本市场

近年来，柬埔寨房地产企业正逐步迈向资本市场。2022年，公寓开发商JS Land PLC登陆柬埔寨证券交易所；2025年，毕加索城市花园建设开发有限公司（Picasso City Garden PLC，PCG）成功上市。

其中，PCG IPO发行价为每股4800瑞尔，原计划募资1200万美元，最终实际募资约588万美元。截至2026年7月1日，PCG股价报3840瑞尔。

相比之下，Borey Vimean Samnang此次IPO整体估值约1亿美元，计划募资1005万美元，拟募资规模约为PCG实际募资金额的1.7倍。同时，公司还提出上市后前五年最低8%年化投资回报承诺，在柬埔寨IPO市场较为少见。

若成功挂牌，Borey Vimean Samnang不仅将成为柬埔寨首家上市的Borey住宅社区开发商，也将进一步丰富柬埔寨房地产板块上市公司的类型。随着越来越多房地产企业尝试借助资本市场融资，其最终认购情况及上市后的市场表现，也将成为观察柬埔寨房地产行业融资能力、投资者信心及资本市场发展的重要风向标。