北京东方广场的奢侈品店铺依然顾客不断，但李嘉诚的资产却正在加速撤离。

近日，李嘉诚旗下的长实集团将四个楼盘的400余套房源，进行了一次“清仓式”大甩卖。

据了解，这400余套房源主要集中在广东省，其中惠州泷珀花园单价跌破9000元，最低的一套仅需40万元。

而香港深水湾道 79 号，这座陪伴李嘉诚六十余年的四层防弹别墅，也正以七六折的价格被摆上了“货架”。

对于香港房产的出售，虽然长子李泽钜快速辟谣，但李家加速撤离早已成了人们的共识。长实集团2024年报中，一组数据揭示了其资本版图的巨变：中国内地业务收入占比萎缩至5%，香港仅剩7%，而欧洲市场则贡献了50%的收入。

从港口到房地产，李嘉诚的万亿商业帝国正在上演一场夸张的大撤离。

（北京东方广场，李嘉诚标志性项目，作者拍摄）

降价甩卖大湾区房产

2025年，李嘉诚98岁了，他正在将内地楼市“最后的资产”出售撤离。

近日，李嘉诚长江实业 “大湾区双居生活” 计划抛出了400套房源，最低售价仅40万港元。

这400套房源分别为广东省大湾区的四大项目：惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭。

其中，四个楼盘都属于“老盘新卖”，这四个楼盘，距离首次开盘最长相隔时间已有十三年之久。

根据资料，广州逸翠庄园于2012年首次推售，东莞海逸豪庭为2013年，另外中山、惠州两个项目均为2019年至2020年开盘。这四个项目基本都是大盘项目，总可售住宅房源达15779套，总可售面积约56.33万平方米。

据广东一位中介公司经纪人介绍，8月以来，不少操着粤语的香港人北上“抢购”，现在房源只剩尾货了。

目前，东莞海逸豪庭回落最大，该小区共有11299套住房，户型面积从69平方米到125平方米，该小区的价格从2023年的4.4万/平方米，回落至今年6月1.8万/平方米。

东莞海逸豪庭本次推介最低单价约1.55万元/平方米，较2023年5月下降达64.8%。

推介房源最多的是惠州泷珀花园，合计300套，51.44平方米一房户型总价仅40余万元。

该小区住房总套数为2720套，上述51平方米的一居室户型单价此前为1.04万至1.4万元/平方米。按照当前售价计算，折价约18%。此外，为了方便港客看房，惠州泷珀花园还在深圳罗湖口岸、福田口岸开设了往返大巴，接送香港客户看房。

此外，广州逸翠庄园、中山泷珀花园均为别墅项目，目前已近清盘状态。

而今年5月，在李嘉诚甩卖大湾区四城项目之前，他还曾将北京朝阳区东四环的御翠园项目进行7折抛售。

彼时，御翠园推售新一批房源，均价跌至7万元/平方米，总价低至980万元，较2024年开盘降至近百万；较此前备案价9.07万元-9.97万元/平方米，可谓打了7折。

为了避免引起老业主的不满，开发商还提出了按每平方米固定价补偿装修或按不同户型补偿80万-100万元的差价两种补偿方案。

值得注意的是，这些抛售的房产，大多是20年前遗留下来的资产。早在1999年，东莞海逸豪庭地块就被李嘉诚以不足千元每平米的成本收入囊中，即便现在抛售价腰斩至1.8万元每平方米，26年时间增值仍超180倍。

囤地捂盘的资本操作

这些打折倾销的房产背后，是一场跨越世纪的资本操作。

北京东方广场，是黄金年代李嘉诚在内地房地产布局的起点。1992年，中国市场经济开启了新纪元。就在这一年，李嘉诚通过长江实业与和记黄埔（简称“长和系”），签署了进军内地的第一份合同，以北京东方广场项目为起点，开启了长达二十余年的内地房地产布局。

这个占地10万平方米、位于王府井黄金地段的“城中之城”，包含了购物中心——东方新天地、五星级酒店——东方君悦大酒店，和10幢办公楼。至今仍是内地最赚钱的商业地产项目之一。

与内地房企追求快速周转不同，李嘉诚采取了“核心城市+黄金地段”的拿地策略，相继在北京、天津、上海、广州、深圳等一线城市的核心区域囤积土地。

李嘉诚的标志性盈利模式是“低价囤地+长周期开发”。例如北京东四环御翠园项目，该项目2001年拿地时楼面价仅1750元/平方米，而到2025年，则以7万元/平方米的价格抛售。

他利用早期国内土地市场不规范和地方政府招商引资的优惠政策，以极低成本锁定核心地段；随后有意延长开发周期，等待周边配套成熟后，实现土地价值最大化。

当2004年前后，内地首次出台楼市调控政策时，不少房企收缩战线，李嘉诚却反其道而行之，一年内在13个城市新增土地储备，总投入超400亿元。

在李嘉诚众多囤地捂盘的案例之中，成都南城都汇项目曾因为当地的一纸文件，引发广泛关注。

2004年，李嘉诚以21亿的价格，在成都购得了南城都汇项目所在地块。该地块坐落在成都高新区核心地段。然而，拿地后的2年时间内，李嘉诚几乎没有开工动作。但在没有开工的日子里，他却将部分土地抵押给银行，从中获得了贷款。

后来，他将这块地分成了8期来建设。12年后，项目只开发了6期。2020年，成都市政府勒令李嘉诚完成建设。然而，李嘉诚却把剩下的第7期、第8期的股权卖给了其他公司。

李嘉诚拿地时的2004年，此项目的楼面地价为1030元/平方米，16年之后的2020年，住宅均价为2.4万/平方米。

2020年9月23日，成都高新区直接下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

撤离“终章”

而在此之间，李嘉诚仍在继续出手内地楼市项目。2021年，李嘉诚将成都南城都汇项目剩余资产出售，套现38.11亿港元。

如今，李嘉诚之子李泽钜已经于2025年7月被移出了香港特首顾问团。而关于李嘉诚的争议，也将成为一个历史拷问。

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