柬埔寨新规：统一建筑退缩距离，简化施工许可流程
【柬单网综合报道】据柬媒消息，为提升城市建设的规范性与公共服务效率，国土规划与建设部于2025年6月30日发布官方通告，正式统一全国范围内城市及人口密集区的建筑退缩标准和施工许可审批程序。该通告由副首相兼国土规划与建设部部长赛松安签署生效。
明确建筑退缩标准 保障城市空间有序发展
通告指出，在已制定退缩规划的区域，所有建设活动须严格按照现有蓝图或预留道路拓宽空间的使用规划执行；而在尚未设有明确退缩规范的地区，建筑退缩距离应依据相关法律规定执行。
具体退缩要求如下：
建筑高度不超过8层的建筑物：
前方退缩距离（临街面）最小为4米；
在商业区、混合用途区或一楼为开放式公共空间的建筑，可酌情缩减至2米；
后方退缩最小2米；
两侧退缩各至少2米，若地块正面宽度小于20米，则可按正面宽度10%比例计算；正面宽度小于10米的住宅项目，每侧至少保留1米，若条件受限，地方主管机关可酌情批准建筑紧贴边界施工。
联排住宅建筑：
若与周边建筑高度及风貌一致，可参照周边建筑线，前方最小退缩4米，可允许共墙式或贴界建设，但建设方须承担邻屋损害的全部责任。
高于8层的建筑：
需依照《城市规划法令》第42号文及其第76号修订令中对多项条文的更新执行，包括第30、34、38、50、66、74及82条，确保高层建设与城市整体规划协调一致。
统一施工许可审批程序 简化行政流程
为进一步规范审批程序并提升效率，通告明确，全国施工许可申请将全面纳入“单一窗口服务办公室”受理与办理，按照行政层级分工如下：
省、市级行政区域内的项目：
建设方须凭合法土地权属文件，向所在省/市“一站式窗口”提交申请，由窗口转交至省市国土规划与地政厅审查设计与技术资料，最终由省/市长签发施工许可。
区、县、市辖区等地方项目：
由申请人向所属区县单一窗口递交申请，再由窗口转交至地方城乡规划办公室负责审核，最后由地方政府首长审批。
国土规划与建设部表示，此次通告的发布，是推动城市建设走向科学化、规范化的重要举措。通过统一建筑退缩标准及许可审批程序，将有效提升对城市空间布局、建筑安全与城市美观的管理水平，同时也有助于简政便民、优化营商环境。
来源：综合自柬媒
编译：Yuan校对：小米
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