金边公寓市场变局：外资继续领跑，本地买家已破18%
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来自柬埔寨
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【柬单网综合报道】据柬媒消息，尽管外国投资者仍在柬埔寨公寓市场中发挥重要作用，但本地购房者正日益成为推动市场发展的新兴力量，一场结构性变革正在悄然展开。
柬埔寨房地产网最新发布的市场报告指出，截至目前，柬埔寨本地买家在公寓购买总量中的占比已突破18%，且呈持续增长态势。该趋势的背后，是经济稳定增长、城市化提速以及本地居民居住观念日益现代化等多重因素的共同驱动。
报告预测，到2025年底，柬埔寨全国公寓供应量将超过9000套，开发项目高度集中在金边市。其中，水净华区与棉芷区占比高达27%，BKK1区紧随其后，占24%，而铁桥头区则占13%。这些数据表明，金边公寓开发已逐步由传统核心区向新兴城区扩展，市场布局正发生深刻变化。
柬埔寨房地产网首席执行官奥沙利文表示，后疫情时代，柬埔寨房地产市场正在复苏，购房者信心逐步回升。他强调：“当前市场机会正在回归，但投资者需保持审慎态度，更加关注建筑质量、开发商信誉及项目的可持续发展能力。”
尽管本地买家活跃度上升，外国投资者仍在公寓市场中占据主导地位。数据显示，美国买家以10.3%的比例位居首位，新加坡买家占7%，英国和中国买家各占6.7%。此外，马来西亚、泰国、越南等东南亚国家的投资者保持稳定活跃，而来自俄罗斯与波兰的买家则成为近年来快速崛起的欧洲新力量。
业内人士分析认为，随着本地购房需求持续释放与城市功能区不断优化，柬埔寨公寓市场正迈入“本地+外资”双轮驱动的新阶段。在供需结构调整与人口城市化趋势延续的背景下，该市场的未来走向值得持续关注。
来源：综合自柬媒
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