记者：小米

在柬埔寨金边水净华区6号公路一侧，一栋名为“上河苑”的公寓仍静静伫立。外墙虽已封闭完毕，楼体结构看似完工，但交付工作却始终没有启动，业主们也迟迟无法收楼入住。自2018年启动销售以来，这个曾被不少海外买家寄予“投资自住两相宜”期望的项目，如今却因开发商更替、资金纠纷及相关负责人“失联”等诸多风波，演变为一场跨国置业困局。

购房五年多无果：合同齐全，房却难交

据来自中国台湾的购房者李先生（化名）介绍，上河苑最初由京华置业开发。2018年时，大楼主体结构已临近封顶，项目尚未对外全面公开销售。

“我们公司有人认识项目的一位台湾方代表，通过内部介绍购得两户。看着楼都快建好了，又是熟人引荐，我们就放心地买了。”李先生说。

李先生提供的《房屋买卖合同》显示，他于2019年签署合同后一次性支付了217000美元购房款，合同列明房号、面积、付款明细等内容，并盖有公章。合同约定交房日期为2020年8月，若延期，开发商需按月支付一定比例的违约金。

“交款后他们还给了收据和施工进度通知书，但后来就开始一拖再拖。”李先生回忆称，“起初说工程延误，后来又借口疫情管控无限期延迟交付。”直到2022年，整个项目进展仍几近停滞。

项目转手后风波不断：两家公司互推责任

2022年年中，业主们收到来自京华置业的通知，称整个项目已转售给一家名为“成昇投资有限公司”（下称成昇公司）的企业，后续将由对方负责交付和维护。

本以为“新东家”上任能推动项目完工并交房，不料却陷入更深的困局。李先生表示：“我们找成昇公司，他们说在接手协调，还承诺会协商处理，但实际上一直没任何进展。”

更令人不安的是，成昇公司的负责人李腾腾自2023年初起便“人间蒸发”。

与此同时，京华置业方面则指责成昇公司违约。“京华的人说，成昇没有把全部购楼款付清，还跳票了200多万美元的支票。”李先生说，“两个开发商各执一词，互相甩锅，但我们业主成了最大受害者。”

据了解，成昇公司目前的股权结构及上河苑大楼的不动产权，均已转移至一位拥有“公爵”头衔的本地富商人士名下。

李先生说，有业主联系到对方助理，但得到的回应都是‘老板还在谈判中，请再等等’。如果有进一步的消息，会通知每位相关业主。”

一位曾参与项目施工的本地材料供应商也表示：“我们给上河苑提供建筑材料，还有17万美元货款未结清。后来项目停摆，我们也找不到任何人负责。”

法律困境与维权瓶颈：海外买家难讨公道

虽然上河苑项目结构基本完工，表面并非“烂尾”，但长时间无法交房等问题，实质上已将业主置于“有房无权、交款无据”的尴尬境地。

尤其对于李先生这类海外买家来说，维权渠道更为狭窄。李先生坦言，他本人至今未正式起诉开发商，除了不清楚应如何启动法律程序外，现实的经济与时间压力也使他举步维艰。“主要是我不知道程序应该怎么做，也没有多余的钱去请律师，更没有时间天天跑法院。”他说。

据李先生透露，他的一位同事也通过相同方式购买了上河苑的一套房产，然而同样未能如期交付。在反复等待无果后，这位同事最终选择离开柬埔寨，结束了这场耗费心力的跨国置业尝试。

“我们不是要赚钱，也不是来炒房的，就只想拿回我们合法买的房。”李先生无奈地说。

结语：等待回家的那扇门

近年来，随着金边城市发展加快，大批中资地产项目落地，吸引了大量中国买家涌入。然而，缺乏成熟法律框架和项目审查机制，使得许多投资者在合同执行、产权保障和纠纷处理方面陷入被动。

对李先生与其他上河苑买家而言，这场长达五年多的等待，早已透支了信任与耐心。

如今的大楼虽已封顶，却如同一道未开启的门，隔绝了他们对“安家”最朴素的期望。他们所求的，不是投机回报，而是一个兑现承诺的居所。

“我们只是普通人，希望房子能交，我们能住进去，仅此而已。”李先生说。

金边这座飞速发展的城市，是否还容得下那些等待回家的购房者？