记者：小米

2017年，正值柬埔寨金边房地产热潮，众多中国投资者将其视为“淘金地”。在这股热潮中，陈先生（化名）满怀期待购入保利公馆公寓，未料这场海外置业最终演变为一场长达数年的维权之路。

“低价抄底”的诱惑

2019年6月，陈先生在北京某国企负责人的介绍下，接触到位于金边市中心的保利公馆公寓项目。据他回忆，项目总经理吕某当时表示，该楼盘市价为每平方米2300美元，但愿意以2100美元的“友情价”出售。考虑到公寓位置优越、性价比高，加上有熟人牵线，陈先生毫不犹豫认购了一套。

与此同时，他的一位朋友也认购两套，总购房金额超过36万美元。为了“表达诚意”，陈先生还向吕总额外支付2000美元的“好处费”。

几个月后，吕某主动提出建议，将陈先生原本购买的22楼公寓换至16楼，理由是22楼整层将整体出售，作为交换，他将陈先生房款下调1万美元以上。因面积相同，价格更低，陈先生欣然接受。

交房无卡，疑云重重

按照合同约定，购房者在支付尾款后将获得柬埔寨房产所有权的重要凭证——“硬卡”（硬权产权证）。然而，在包括陈先生在内的70多位业主陆续付清上千万美元房款后，开发商却迟迟未兑现承诺。

“起初还说在审批流程中，后来疫情来了，就以各种理由推脱。”陈先生回忆。直到2023年，他才从其他业主口中得知一个令人震惊的消息：保利公馆公寓的“硬卡”早已被开发商抵押到银行、小额贷款公司乃至个人手中。

其中，一名名叫王某的个人，成为焦点。据多位知情人士透露，王某是西港原白沙赌场及园区的老板，从开发商手中获得大量保利公馆公寓房产作抵押担保。这些原价高达12万美元的公寓，仅以2万至2.5万美元的低价“抵押”给王某名下。据悉，仅王某一人手中就掌握60多套。

更令人匪夷所思的是，开发商负责人崔某在获得大笔资金后，迅速“跑路”，其柬埔寨籍妻子亦不知所踪。购房者一度试图在柬埔寨当地提起诉讼，却因“人找不到、资产被转移”而陷入困境。

施工方“变股东”，债务黑洞吞噬信任

据《金边现场》报道，多名业内人士介绍，保利公馆的工程方和供应商也遭遇巨大损失。项目拖欠的工程款超过800万美元，施工方和材料商为了回收欠款，只能接受“房产抵债”的方式弥补损失。

“一开始只是施工队，现在变成项目股东了。”一位参与建设的工程负责人无奈表示。“我们自己人做的事，结果把自己人害了。”另一名受害者则称，很多人为了节省成本未走正规流程，结果既拿不到钱，也收不到房产。

部分被“抵债”转让的房产并未完成产权更名手续，如今已陷入多方纠纷。这些债权人与陈先生等原购房者一样，成为这场“无主楼盘”危机的另一批受害者。

购房者跨国维权，物业阻拦“自家人”

2025年5月5日，陈先生与其他十余位购房者从广州、杭州、厦门等地远赴柬埔寨，试图进入保利公馆查看自家房产状况。然而，物业公司却以“非住户”为由，拒绝让他们进入公寓大楼。

“这是我自己买的房子，房款早就交完了，为什么不能进？”陈先生愤怒地表示。他们试图联系吕总、崔某等人，但是对方微信早已拉黑，一众“介绍人”也避之不及。至此，陈先生才真正意识到，他们或许只是这场精心编织的“跨国割韭菜”计划中的一环。

“当时买房的初衷就是支持中国人项目，结果被自己人坑了。”另一位受害者愤懑地说。

租金成谜，物业失联

另一名购房者张女士（化名）于2019年认购保利公馆一套房产，并在2020年全额付款。她表示：“当时开发商承诺交清房款即可办理硬卡。”2023年，她曾赴现场收房并短暂居住一晚，并亲自购买寝具入住。彼时物业仍可联系，并答应协助她出租房屋。

“我当时委托开发商物业经理杨梦琪代为出租，”张女士说，“但整个2024年，我一分钱租金都没收到。”2025年3月中旬，她重返金边，竟被拒之门外，连房门都无法靠近。多次尝试联系物业负责人未果，对方已彻底失联。

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拿不到硬卡，心里特憋屈

还有一位来自广东的受害者张先生也讲述了自己的遭遇。他表示，自己分四次付清超过12万美元购房款后，却发现房屋早已被开发商抵押给他人。此前，他将该公寓委托出租，目前每月仍能收到200美元的租金收入。然而，由于始终无法获得象征正式产权的“硬卡”，他感到愤懑不已。“房子明明是我花钱买的，却无法真正拥有，这种感觉太压抑了。”张先生无奈地说。

公寓成园区，乌烟瘴气

更令购房者难以接受的是，他们原本计划自住或出租的房产，如今竟被变相转为“灰产园区”，疑似被大规模出租给从事电信诈骗等非法活动的人员使用。刘先生（化名）透露，大楼安保戒备森严，出入管理极为严格。“进楼前要登记，上下楼都得报备，一楼站满保安，乌烟瘴气，我们根本没法住人。”他说。

韩国KBS电视台曾在2024年8月报道称，有数十名韩国籍人员在一名中国老板的指挥下，于保利公馆大楼内办公实施电信诈骗，这一曝光进一步坐实了业主们的担忧。“现在也不抱什么希望了，这种环境已经不适合居住，也不适合继续投资买卖了。”一位投资者无奈地表示。

开发商“黑历史”曝光

据知情人士披露，保利公馆开发商老板崔某早年因非法偷渡入境柬埔寨，曾在2019年被移民局短暂拘留。令人诧异的是，崔某很快就被释放，之后继续大张旗鼓地推进楼盘开发与销售。

“后面不知道怎么运作的就放出来了，现在想想可能早就有靠山。”一名消息人士透露。

据了解，崔某在柬期间高调行事，热衷于参与各类公开活动，并频繁以中国企业家的身份露面，营造出一种“正规军”的形象，进一步获得国内购房者的信任。

一个缩影，折射海外置业风险

保利公馆公寓的乱象只是中国购房者海外投资潮中的冰山一角。过去几年，随着柬埔寨房产市场吸引大量中国资本，大量“快周转、低监管”的开发项目浮出水面。一旦项目资金链断裂、开发商跑路，维权难、诉讼难、追回资产更是难上加难。

“当年是想着资产配置多元化，没想到变成资产蒸发。”陈先生苦笑着说。他和其他业主仍在寻找解决方案，有人试图联合聘请柬埔寨律师发起民事诉讼，有人转向中国相关部门寻求外交渠道介入。然而，真正拿回“硬卡”，甚至收回损失，仍需等待遥遥无期的司法程序。

在柬埔寨，这些中国购房者带走的是一段难以释怀的经历，留下的却是深刻的信任危机。

“我们不是要赚钱，只是想拿回属于我们的家。”一位受害者说。