2025年，柬埔寨房地产市场供应，尤其是小区住宅（Borey）板块，呈现“供大于求”的局面。F.I. Vision Capital董事长、房地产及中小企业投资人Nget Chou表示，今年对于首次购房者来说是一个入市的好时机。

“如果购房者具备支付能力或能够获得银行贷款支持，今年是一个不错的购房时机。一般首付款支付40%至50%，剩余部分可通过银行贷款解决。”Nget Chou说。

不过他提醒，选择通过小区开发商（Borey）分期付款存在一定风险。一些小区开发商缺乏对购房者财务状况的评估体系，远不如银行审核严格。因此，他建议购房者优先选择银行贷款，这不仅安全可靠，还能确保房产的合法产权。

“通过银行贷款比通过小区开发商分期更有保障，同时也能确保房产合法权属。”Nget Chou表示。

他补充，购房者还需仔细核查开发商的合法性，包括是否获得柬埔寨国土规划和建设部及经济和财政部的相关执照。同时，应查看房屋是否已建成或仍在建设中。

他指出，购房者还需具备议价能力，关注项目位置、基础设施是否完善，以及排水、电力和供水系统等配套是否健全。此外，还需重视建筑质量。

在新冠疫情期间，柬埔寨住宅价格曾下跌30%至40%。目前，市场价格仍处于较为合理区间。

CBRE Cambodia董事总经理金金凯莎（Kim Kinkesa）此前表示，2024年及2025年，小区市场“买方占优”，不仅房价具有吸引力，付款条件也更灵活。不过，她同样建议购房者仔细核查项目合法性、建筑质量及物业服务等方面。

CBRE Cambodia研究与咨询部经理拉特·昌达拉（Latt Channdara）也认为，购房者需认真评估开发商资质、工程质量及售后服务，避免因开发商无法按时交付而承担风险。

他指出，目前市场上仍存在不少“期房”项目，购房者应根据自身需求选择已建成、在建或未建成项目。“优质住房是首选，但同时也要关注后续的物业和服务。”

Channdara补充，购房虽有机会，但也伴随还贷压力。他提醒，2023至2024年，柬埔寨的不良贷款率（NPL）有所上升，部分购房者还款能力不足。因此，购房者应谨慎评估自身财务状况。

CBRE第三季度报告显示，截至2024年第三季度，金边在售小区项目超过360个。其中，180个项目已完工，19个接近完工，90个仍在施工，另有80个信息不明，70个项目则处于暂停状态。

CBRE去年8月曾指出，金边约有20%的小区项目存在交付延期问题。专家分析，资金短缺、产权问题及购房者违约是导致项目停滞的主要原因。

不过，2025年第一季度，炳发城（Borey Peng Huoth）、集贸城（Borey Chip Mong）、新世界城（Borey Piphup Thmey）及金边王宫城（Borey Vimean Phnom Penh）等知名小区均有新项目发布。CBRE认为，这对市场来说是一个积极信号，有助于推动房地产市场回暖。

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