记者：人鱼编辑：Miles2022年10月20日凌晨，金边某高端公寓发生了一起枪击案：一伙不法分子开着两辆豪车来到了这座公寓楼下二话不说掏枪就射；在连开10多枪后，这伙不法分子离开现场扬长而去，并且还留下了几张照片，照片上着用中柬越三种语言赫然写着“注意安全”的字样。虽然警官警方的全力侦破，涉案的5名不法分子最终全部归案，但这件事也成为了当时的热点话题，同时也在中国人和本地人群体引发热议；此外当时还有传闻称，这场枪击案还涉及黑灰产业之间的纠纷，而这也引出了3个非常值得深思的问题：为什么原本配套齐全的高端公寓会引来这样一场枪击案？住在这些高端公寓里的不是那些高净值人群，而是那些从事黑灰产业的人士？金边高端公寓的主要客户难道就是这个人群？不过对于房地产人士老胡来说，他对以上三个问题却并不完全认同，起码有一部分说的并不属实。今年40岁的老胡来自湖南长沙，自从2020年来到柬埔寨之后他就一直从事房产租赁业务，也就是大家口中的“房产中介”：按照他的话说，疫情三年中很多同行都被迫“换赛道”，只有像他这样的少数人依然坚持奋斗在房地产行业：因此对于金边高端公寓的租赁情况，老胡有着自己的看法。根据“柬埔寨投资展望网站”在今年4月份发布的一份报告显示：金边的高端公寓租赁在未来10年预计会出现强劲增长的趋势，可以吸引一大批投资者将资金注入，而这意味着金边的地产市场将迎来一个蓬勃发展的时期。之所以能够取得这样的预测结果，与高端公寓本身不愁客源有关，因为除了用于自住而购买的住户外，剩下很大一部分人都是看中了高端公寓背后的租金回报率以及公寓本身未来的升值空间，只不过每个月动辄2000美元起步的租金，某种程度上也劝退了那些来到柬埔寨打拼的普通上班族。老胡告诉记者，金边的高端公寓虽然租金不便宜，但是对于那些收入很高的黑灰产业人士来说这个钱只是九牛一毛，毕竟他们随随便便做个项目，可能收入都可以直接买下好几栋的高端公寓：但对于这部分人群来说，他们在租房时首先考虑的反而不是租金，而是与之配套的一系列服务，其中安全就是他们放在第一位去考虑的问题。老胡表示，这些黑灰产业人都很清楚自己从事的行业多少都不合法，再加上很多暴力事件都是因为他们之间的彼此纠纷而引发，能够找到一个安全的居住地对他们来说非常重要，而高端公寓能很好地满足他们的这个需求。例如金边有很多高端公寓，如果是非住户人员来访，物业通常会进行严格的登记，并且在与住户进行沟通核对无误后才会放行；此外，高端公寓的物业在培训上可能更加严格，他们甚至能清楚的分辨出这个人是不是这栋公寓的住户。也就是说，外面的人在没得到住户和物业允许的情况下，基本上很难进到公寓大厅外的其它地方；但是那些普通公寓却很难做到这一点，有时候物业甚至还分不清来的人是不是这栋公寓的住户。这样一来，不仅住户的安全得不到保证，而且私密性也会大打折扣，而这也是那些黑灰从业人士所不能容忍的地方；另一方面，他们这样的人群通常不差钱，更在乎的是住的舒不舒服，相关的配套服务能不能跟得上。老胡坦言，高端公寓在服务上更加注重品质，除了传统的拎包入住以外，更多的还是可以根据租客的需求来为他们提供各种服务：举例来说，金边的部分高端公寓可以为租客提供衣食住行等一条龙服务，而租客唯一需要做的就是提出需求、支付费用、享受服务，剩下的交给物业或者专职服务人员去做就行。一句话：黑灰产业人士看重高端公寓的原因，就是安全和服务，但这也存在着一个客观问题：享受服务就需要花钱，对于各方面服务都非常不错的高端公寓来说，这块市场真的只能靠黑灰人士才能带动？老胡表示，目前金边高端公寓的住户除了那些用于自住的住户外，有很多住户是各大跨国企业派驻柬埔寨的高管、一些国家派驻柬埔寨的外交官、还有一些则是本地企业雇佣的高级管理人员。而这部分住户就是老胡这样的房产中介所争取的高净值人群: 因为这些住户除了租房以外，还能带来很多意想不到的附加价值。老胡告诉记者，他之前曾把位于BKK的一间高级公寓租给了一名美国公司高管，租金一个月2300美元；由于服务不错，再加上房子确实住着舒服，久而久之，老胡还和她成为了朋友；后来他还帮着这个住户的孩子寻找国际学校等，每一次服务都能赚得一笔可观的佣金。老胡坦言，不能否认的是金边的高端公寓中仍然有那些黑灰从业人士居住，但他们这个群体绝对不是金边高端公寓的主流住户；特别是柬埔寨现在也在加大力度打击网赌电诈，而且这个群体本身就很稳定，虽然他们不差钱但他们很有可能一夜之间说走就走。当记者问到是否担心因为这部分人的离开会影响高端公寓租赁，老胡表示虽然会有一定的影响，但从长远来看，对于高端公寓乃至整个房地产市场的发展都很有利:毕竟想这块市场的发展离不开经济带动，而要带动经济有需要改善营商环境，而要改善营商环境就一定要清理这部分人。
官方以外内容仅代表作者本人，不代表本网立场。柬单网APP系信息发布平台，对帖子内容、观点保持中立。
展开
游客
