最近，和柬地产圈朋友们聊天，大家聊得最多的是，柬埔寨房地产的极寒时代什么时候才能过去？未来几年的房价到底是涨是跌？现在手中的房是割肉出局还是继续持有？柬埔寨的房市还有没有投资的空间？

      任何市场都是从供求关系中寻找机会，决定价格涨与跌的，永远都是市场的需求。以目前的情况来看，显然供求关系已经失去平衡了。早些年由于柬埔寨独特的地理位置和宽松的政策，吸引了大批蜂拥而至的淘金客，大家把世界各地先进的工作体系和模式带到了这一隅之地，这无疑是降维打击，淘金客的腰包迅速扩张，造成一股造富神话。神秘富有的金三角极大的刺激了世界各地的投机客，更多的人开始闻风而至，在这片梦想之地挥洒汗水。由此形成一种“传帮带”的搞钱风气，这也是柬埔寨经济发展的黄金时期，常住人口和就业人口都维持在较高的水平。

      人口多了，对住房的需求就大了，房地产市场得以蓬勃发展，大批开发商迅速进军房地产市场，并逐渐形成规模，楼市的火爆吸引力全世界的炒房团和投资客进入，房价持续攀升，并在疫情期间到达顶点。

      这一繁荣的景象随着政策的收紧，被按下了暂停键，投机客纷纷远走他乡，并带走了数不尽的工作岗位，也造就了现在房地产市场的一地鸡毛。

      那是不是意味着柬埔寨房地产市场从此就一蹶不振呢？我看未必！

      短期来看，房市低迷难以逆转，市场的恢复需要投资者信心的回暖，而这里除了底气不足的开发商和饱受折磨的持房客，剩下的就是捂紧钱袋子的老百姓，提振信心谈何容易！

      然而，进入下半年以来，房屋租赁市场却明显开始回暖，展示来行业复苏的曙光，其中包括以下几方面的原因：

      1、由于他国政策收紧而回流的大建制单位，他们不仅需要大量住宅，还需要办公场地，极大的刺激了市场需求；

      2、柬埔寨政府极力优化营商环境，加大招商引资力度，提升安保措施，吸引了众多优秀企业投资建厂，这里的税收政策、土地和人工成本都是非常具有竞争力的，一旦这些投资落实到位，工厂建设完工，势必产生大量工作岗位，住房则是必不可少的刚需；

      3、神秘的金三角永远不缺淘金客，这部分自发前往的“搏客”也是市场不可忽视的力量；世界经济萧条，很多国家超前消费、信用消费人群开始出现资金缩紧、还贷困难甚至断贷的情况，他们纷纷进入东南亚寻找发展机会。

      各方面都开始释放出积极信号，现在柬埔寨的经济结构在几次较大规模的行动中得到了一定的优化，正向积极的经济占比在逐步提升，这不得不让人联想起中国改革开放初期，邓公提出的“不管白猫黑猫，能抓住老鼠的就是好猫”，在各种经济形态都存在的环境下，社会取得了“百花齐放、千帆竞发”的局面，短短四十年，中国发生的改变举世瞩目，最终拥有现在的国际地位。现在的柬埔寨，和当年的中国，何其相似！

      体制不同，发展经验却是可以借鉴的，如同将落后的小渔村深圳建设成为世界一流的超大型科技城市，通过树立标杆，确立典型，吸引资本入驻，以先富带动后富，以深圳作为支点，成为撬动全国经济发展的杠杆。现在柬政府大力建设西港，也是基于这种理念，所以目前看来冷冷清清、凄凄惨惨戚戚的西港，依然潜力无限。

      房地产行业的寒冬需要时间去面对，当下需要瞄准客户的需求提供精准服务，目前客户对于住房的需求集中在三个方面：

      1.经济适用房，装修简单，价格便宜；

      2.精致装修房，这种类型的房屋租售都较容易，而且普遍能有好的价格；

      3.托管服务房，物业提供好的服务，客户真正意义上实现拎包入住，省心省事；

      而投资柬埔寨房产，则要选择功能性、社交性以及圈层良好的楼盘，毕竟优质资产无论在哪，都是广受欢迎的！

      对于柬埔寨房地产市场而言，挺了黑暗，也就拥抱了永恒！