房东一楼三租！中国投资者赢了官司，却要不回25万美元
2024-1-3
柬单网官方
来自柬埔寨
柬单网
记者：小米“我打赢了官司，但是4年多了，却一分钱都要不回来！”1月3日上午，来自中国的投资商陈先生（化名）向柬单网求助，希望通过媒体的力量，让房东将25.5万美元退还给自己。2018年，陈先生意气风发来到西港考察，准备投资酒店业。当时，正是西港房地产泡沫最为严重的时候，每个人都以为到西港能够掘金，但是，谁也没有料到，自己辛辛苦苦挖了一个坑，不是埋萝卜的，而是埋自己的！不幸的是，陈先生也是其中一个倒霉蛋。 当年6月26日，陈先生通过中介认识一栋在建大楼的房东，双方签署租赁合同后，陈先生分两次支付25.5万美元租金。不过，一年后，房东竟然一房三租，私自将大楼租给另一名中国人潘先生，收取9万美元租金。随后，房东再将大楼租给另一名中国人姚先生，收取65万美元租金。直到2019年5月，陈先生主动缴纳第二期的7万多美元租金时，始终无法找到房东。不久，一名相识的中介告知陈先生，这栋大楼已经被房东租给其他人了。 起初，陈先生并不相信，直到通过张贴的广告联系上潘先生时，潘先生也说并不知情，不知道这栋在建大楼已被陈先生租赁，而且租房前他曾反复和房东确认，得知大楼不存在任何纠纷。此时，陈先生和潘先生如梦方醒，知道上当被骗，因此马上联系房东。对此，房东无所谓地表示，当时与两人签署租赁合同中的租金太低了，所以决定毁约，不再租给他们。同时还威胁两人，自己的父亲是将军，在西港有很大的势力。无奈之下，陈先生和潘先生将房东告上法庭，法院也下达判决书，暂时冻结这栋大楼，不允许转租和使用。后来，两人再联系上姚先生。姚先生在看到判决书后，也表示十分惊讶，不知道这栋在建大楼竟然被租给这么多人。随后，姚先生联系房东，房东说：“你给的钱多，所以大楼租给你，之前两个人签的合约不算了！” 对于房东的态度，陈先生和潘先生感到不可思议，也非常不满，最终选择一起走法律途径，保护自己的权益。2019年，法院开庭后，双方对簿公堂。最终，法院判决陈先生等胜诉，要求房东退回陈先生的25.5万美元租金。当时，房东同意退钱。不过，由于疫情原因，陈先生在回国后，短期内无法返回柬埔寨，直到4年多时间过去后，陈先生一直没有收到退款。陈先生说，现在大楼已经基本竣工，房东又将大楼租给中国人卖服装等，每个店每个月的租金有好几千美金，加在一起，每个月的收入将近2万美元。但是，对于退钱一事，房东却不再回应。 其实，像陈先生一样在西港有类似经历的中国投资者并不在少数，有的自认倒霉，有的坚决上诉，还有的债台高筑，一辈子的心血永远留在西港。近年来，柬埔寨不法分子利用法律漏洞，通过房屋买卖租赁等业务进行诈骗的行为屡见不鲜。在此，柬单网只能提醒大家，不止是租房，凡是涉及到大额金钱的交易都要保持谨慎，在交易过程中涉及的相关证据材料要保存好，如果发生纠纷，至少有据可寻，有理可争。
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