在海外投资和柬埔寨1998年至2019年期间7.7%的年均增长率的推动下，柬埔寨成为本世纪全球增长最快的经济体之一。随着来自沙特阿拉伯、中、韩、台等外资的涌入，首都金边更在近年来成为东南亚最火热的房地产市场之一。自2020年疫情以来，全球经济受到冲击，柬埔寨由于长期依赖旅游业和外来投资，过去3年房产市场黯然失色，有的项目甚至停工停售。在此大背景下，2023年柬埔寨第一场房地产企业家高峰论坛的召开，聚集了众多行业资深人士，分享疫情这3年，地产人的共同经历。众所周知，房地产与经济大环境密不可分。2012年至2019年，柬埔寨经济进入“黄金发展期”，GDP一度超过7%，其间的2016年柬埔寨开启地产元年，被世界所瞩目，随后吸引外资大力崛起，在2019年达到第一个高峰。随着疫情的到来，柬埔寨经济在全球大趋势下沉浮，其房地产业也随之低迷。海外投资安全谨慎为第一要义在各国经济开始复苏的大环境下，海外资产优化配置成为许多中高阶人士的当务之急，正所谓“病急乱投医”，为此，行业资深人士纷纷高举安全谨慎大旗，希望各国投资客能理性投资。在海外选择投资房地产，有几个因素很关键，一是开发商安全，二是土地安全，是否有土地纠纷或法律因素导致的安全问题；三是房子本身是否安全，是否能安全建设并交付。现在是做好防守的阶段，一是要保证你的资产安全，二要保持资产的流动性，三是降低杠杆，保证现金流。同时要有一个清晰的认知，认清自己的定位很关键；其次就是降低预期，目前的阶段保证安全收益是比较重要的。建议捂紧口袋，擦亮眼睛，提升自己的认知，更正确的去选择投资的产品。在金边街头放眼望去，一座座数十层高的建筑几乎都由外国开发商投建。55层高综合楼盘The Peak包括两座住宅楼和一家香格里拉酒店，由以高档房地产闻名的新加坡开发商Oxley参与投建，同样坐拥河岸景观的「金边港」则由中国广州的粤泰集团耗资15亿美元（约合118亿港元）开发，19幢高楼中，包括两座约200米、45层和51层的超高摩天楼，此外还有多幢高级公寓、五星级酒店、艺术中心和大型购物商场；富力地产金边中心城（R&F Glory）的网站上，则以「174米地标式住宅」、「为城市精英提供的高端智能住宅」为宣传，配有顶层俱乐部、泳池以及健身馆、休憩花园等设施，以及坐落于钻石岛的“金汇”，是盈达资本集团（Wonder Capital Group）投资项目之一，建成后将成为金边市最高的共管式公寓，结合了现代生活环境、商业区、豪华会所，标志 着富裕生活形态和打造奢华标准。当中，由盈达资本集团（Wonder Capital Group）开发的金汇Mesong项目自2019年开始桩基础施工，其进度缓慢，直到2022年初才开始结构基础的施工，本应对项目对开发充满信心，争取早日入住，但是好景不长，项目地下基础施工仅仅半年左右的时间就又一次的出现了停滞的状态，购房者的资金已经投入，但项目却一直未见气色，停工大半年的时间，购房者多次去mesong的销售展厅询问项目进展情况，却多次以各种理由搪塞购房者。据柬埔寨房地产投资频道报道，港商投资的69层高的The Mesong屡次延期。这让购房者的心里预期大打折扣，对该项目未来的发展情况极为担忧。据业内专业人士称，该项目已经存在严重的债务关系，项目已经不属于原来的开发商，这让购房者支付的资金不知是什么去向。