专家提醒：外国人买房要避这些坑
2023-3-20
柬单网官方
来自柬埔寨
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3月18－19日，“柬埔寨华人房产·汽车·生活展企业家高峰论坛”在金边举行。论坛上，来自金边多位企业高管开展了房地产主题的圆桌讨论，多位房产领域专家分享了投资见解，对公众提供了一系列资讯分享和投资建议。
自从2020年以来，受疫情的影响，世界各国的经济都受到很大冲击，柬埔寨经济长期依赖于旅游业和外来投资，数据显示，过去三年，柬埔寨房地产成交额处于相对低迷的状态。
摩根集团总经理褚泽旭提醒，“中国同胞在海外选择投资房地产的时候，有几个因素很关键，概括为三个安全：一是开发商安全，他是不是包装出来忽悠客户的；二是开发商的土地是否安全，是否有土地纠纷或法律因素导致的安全问题；三是房子本身是否安全，是否能安全建设并交付；利润不是第一，最主要是否能保住本金。”
摩根集团总经理褚泽旭
铂悦天玺副总经理林志刚分享了外国人持有柬埔寨土地的方法，分别是柬埔寨朋友代持、购买本地人身份和使用信托公司三种途径。他认为，市民和信托公司建立合作关系，也要把土地在政府网站上登记，避免产生产权纠纷。
铂悦天玺副总经理林志刚
此外，林志刚分析，“购买柬埔寨土地有多个环节会产生费用，例如信托、政府登记费用、出具产权报告费用，土地评估费用和过户税4%等。”林志刚提醒，“在柬埔寨投资土地，投资方也要谨防信托公司倒闭，也要谨慎注意政商关系。”
紫晶壹号营销总监叶昕认为，“房地产本质是用来居住的，具有金融属性，同时也是国家发展工具，这三点是支撑房地产的底层逻辑。无论柬埔寨经历从‘818网赌禁令’到疫情，这都是表象。”
紫晶壹号营销总监叶昕
“柬埔寨是一个非常年轻的国家，金融政策也越来越好，信托和证券这两年正在蓬勃发展，疫情前经济保持在7%的增速，疫情期间回落后，目前也恢复到5%的水平。疫情过去，柬埔寨仍然是一个非常有潜力的新兴市场。”叶昕说。
记者：莫止霞
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