西港1000多栋烂尾楼能有序或短期内解决？权威人士称，很困难
2023-2-5
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记者：韦其梦近日，西港省政府表示，自从柬埔寨政府成立解决西港烂尾楼联合委员会后，相关各方正在积极制定解决烂尾楼的计划和机制。并指出西港烂尾楼或将短期内解决。西港政府发言人倩比伦指出，西港逾1000栋烂尾楼严重影响该省吸引国内外投资，尤其是房地产领域。数量达1000多栋的烂尾楼短期内是否可以顺利解决？被西港烂尾楼绑住手脚的投资者们即将迎来胜利的曙光？对此，柬单网独家对话相关权威人士,共同探讨西港烂尾楼何时能解决？又将怎么解决？柬埔寨政府将如何打破“僵局”？以下是他的见解：我认为短期内解决是很困难的。有三个问题没有搞清楚之前，就不可能完善地解决西港烂尾楼的问题。第一个问题就是投资拉动。根据报道，柬埔寨皇家学院经济学家塞瑞瓦斯认为，2023年到柬埔寨投资的中国商人不会太多，因为全球还是面临经济危机，中国经济增长率估计仅有2%。这也就是说短期内或者说两三年内，中国的投资人不会再回到西港大力投资房地产。另外，从西港烂尾楼产生的缘由去讲，最初西港的房地产是一种炒作。由于网络赌博的发展引发了突然的经济虚高，而这种虚高的钱没有地方去，又被中国的一些投机者看到了“机会”。中国以前也曾有过类似的房地产投机热潮，投资者的，博彩的钱和投机房地产的钱都落到了一起，才成了现在西港的现象。2019年8月18日柬埔寨政府下令禁止网络赌博，对原本红火的西港房地产造成第一波冲击；2020年初爆发新冠肺炎疫情，令已陷入低靡的西港房地产业雪上加霜；2022年2月爆发的俄乌冲突引发国际油价飚升和通货膨胀，再次重创西港。西港的现象，我曾经提过，它是一种击鼓传花式的操作模式，没有最终用户。西港并不具备有最终客户群，因为没人买，所以房子建成后也卖不掉。第二个大的问题是产权问题。柬埔寨是一个私有产权制的国家，中国人不管是租还是买，都需要与柬埔寨人合作进行交易。如果过程中产生烂尾、房子没建完等现象，中国投资者都会受到一定的制约。从中国人的角度来看，如果没有经济回报，是不会再进行投资的。而柬埔寨人也无所谓，只要持有这块地，不管是中国人违约还是其他问题，他都可以将土地上的建筑评估成为自己的资产。所以无论是对于柬埔寨的合作者或柬埔寨的土地所有者来讲，他不会积极地配合政府来进行烂尾楼的拆除和重建。他们认为，其一没有钱，其二是也没必要花钱一笔钱来修建，因为他们也深知后期的没有需求量，自然也不会跟着政策来去改。第三，西港最终客户的培育。实际上客户群体是可以培育的，也是可以计划出来的。未来的投资人，也会根据政府下决心把西港变成一个什么样的城市而变动，这样就可以解决问题。什么是最终客户，或者说最终客户是什么样的客户？需要多少年才能培养和培育起西港最终客户的需求？这是另外一个问题。这个问题不解决，不讨论清楚，投资人也不会来，原来的投资人也不会重现房地产，土地主也不会高兴，也持有怀疑态度。
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