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中资企业与三星将军的博弈:土地纠纷历时2年多终得解决

本文已经收录在专题:
2022年3月30日,柬埔寨国土管理和城市规划建设部出具了一份调查报告。
在这份1551字的调查报告中,详尽地记录了一场持续600多天、牵扯中资企业与柬埔寨三星将军的土地纠纷。在报告最后,政府对这块土地的归属权进行了明确划分。
这份报告为今日卜哥发展有限公司(以下简称卜哥公司)提供了法律与行政上的保障。历时两年多,卜哥公司的股东王延玉总算安心。
但同时他也非常清楚,这场纠纷战还未真正地落幕。
记者:韦其梦
编辑:潘美琪
土地归属权得到确认:
中资企业与三星将军的“对弈”
2020年10月26日,柬单网发布的《三星将军强占中资公司价值数千万的土地》的新闻报道,引发中资企业与老板们的躁动与讨论。
在中国“一带一路”的政策下,卜哥公司顺应东风,在柬埔寨投资卜哥山经济特区。这块土地占地826公顷,预计打造成一个以植物园为主题的文化旅游区。在完成土地环评后,一名三星将军却带领军人抢占土地,持枪看守,并将所有的森林植被清除,破坏原有的生态环境。
卜哥公司的王延玉告诉记者:“这位三星将军声称,有357公顷土地归属于他。但在环评办理的3年时间里,村、乡、省及中央政府的多个部门都参与其中,数次环评会议都确认,这块土地是属于我们。
双方就土地归属权引发争端,两次求助贡布省省长无果后,王延玉向洪森总理特别助理东达拉求助。
2020年10月,东达拉介入调查。经调和后,双方同意以双赢原则解决土地纠纷。11月2日,双方在总理府展开会议,并签署相关协议,避免纠纷升级。

(双方签订协议)
在会议上,在征询双方意见后,洪森总理特别助理东达拉公布了解决方案:必须按照洪森总理的双赢政策解决纠纷。包括接受国土部和相关部门审查土地所有权,如果存在争议的土地相邻,必须共同协商解决,在确定所有权后,向双方颁发土地硬卡等内容。
王延玉在采访中表示,在签订协议之后,卜哥公司按照约定停止了办公楼等建设工作,等待相关部门审查土地所有权。但与此同时,三星将军却没有停止侵占,反而高速扩张存在纠纷的土地
时隔一年后,2021年11月,卜哥公司再次寻求政府部门帮助。在求助东达拉后,王延玉选择向柬埔寨最权威的土地部门国土管理和城市规划建设部(以下简称柬埔寨国土部)求助。
柬埔寨国土部对此高度重视,并回应王延玉,“你们有批文,也有正规部门出示的环评报告,我们一定全力支持投资者的正当权益。”
随后,一个由副部长牵头、包含25位工作人员的调查团队正式成立。这是柬埔寨国土部处理土地纠纷以来,工作人员规模最多的一次调查。
存在争议的土地范围一共是 357.02公顷,约356071 平方米。25位工作人员分工合作,摸底、测量、记录,反复地把与土地有关的人传到处理工作建设部查问,包括老百姓、村长、乡长等人,土地归属权得到充分的认证。
在耗时近5个月后,这份1551个字的调查报告,终于在2022年3月30日发给贡布省政府。
在报告中显示:“在 2010 年至 2015 年,Wang Yanyu 确实收购买了土地 676.55 公顷位置于 Prek Chek 村, Kanda 村, Prek Ampil 村,Koh Touch 村,Teuk Chhou 区,现称为Sangkat KohTouch, Krong Bokor,贡布省。其中无硬证土地 301.37 公顷和 333 份土地有土地证件总面积 375.18 公顷”。
这意味着,卜哥公司的土地归属得到柬埔寨权威部门国土部的认证。这份调查报告成为了法院判决的重要依据。对于王延玉来说,这是一个良好的开端。但是被推迟两年多的计划,还有很长的路要走。
“消失”的植物园:
一旦建成,将成柬埔寨规模最大植物园
王延玉告诉记者,“这里气候温润,靠近贡布国际深水港,是建设经济特区、吸引外国投资的绝佳位置。”
这块位于贡布省卜哥山的土地,拥有着茂密的原始森林,植物资源丰富,还有着花形犹如燃烧火焰的嘉兰花。卜哥公司打算利用这些森林资源,建设一个150多公顷植物园,并打算用嘉兰花作为植物园的招牌植物。
如果按计划实施,这个150多公顷的植物园,规模远超于新加坡50公顷的植物园,更远盛于吴哥窟15公顷的植物园。一旦建成,将是柬埔寨规模最大的植物园,这将对贡布省乃至柬埔寨的旅游业发展产生巨大的推动作用。
但是这场土地纠纷严重影响了植物园的建造计划
植物园的位置正好位于与三星将军有争议的土地中,在土地环评中显示,这块有争议的土地是适用于康养、旅游项目开发,是被明确要求保护的森林资源。显然,这块土地是不允许进行植被破坏、生物资源破坏的。
但是在柬埔寨国土部出示的调查报告中显示: Mean Bunley 清理了 Wang Yanyu 拥有购买的大约 156.06 公顷的土地,而 Meas Bunley 声称愿意将其还给 Wang Yanyu,但需要对方支付土地清理费。
三星将军清理了王延玉拥有购买的土地,推光了土地上的森林资源,目光所及之处,均是一大片黄土裸露。这场土地纠纷,造成了卜哥公司严重的经济损失。

(受访者此前供图)
“植物园”的消失,让王延玉所在的公司不得不对这片土地重新进行规划。他们计划,从国内请来专业的策划和设计团队,再商讨下一步的发展事宜。
十几年的等待:
600多天的努力与“战斗”
在历时接近两年多的纠纷中,王延玉的头发变得全白,鬓角与眼眉也被劳累染了颜色。
作为卜哥公司的股东之一,王延玉到处求助、整理材料、据理力争,其中付出的金钱和精力可想而知。
1963年,王延玉出生在中国山东,1998年来到柬埔寨,至今已经扎根于柬埔寨24年。2003年,王延玉在贡布省成立今日卜哥发展有限公司,主营业务是购买土地。
从2010年开始,卜哥公司便在贡布省卜哥市投巨资购买了826公顷土地,并决定建设卜哥山经济特区。在购买土地的过程中,地价从最初的几美元逐渐上涨到几十美元1平方米,过程艰辛而复杂。在土地纠纷前,卜哥公司已获得柬埔寨投资委员会建立经济特区的批文。
在卜哥公司买下的土地约3、4公里处,柬埔寨南部沿海的贡布国际深水港正在建设,这意味着新的机遇已经来临,这也是多年来王延玉及他的公司一直在等待的机会

(正在建设的贡布深水港)
当初,他们购买土地时就意识到,港口对经济发展的重要性。港口的建设意味着可以对周边的经济产生巨大的带动作用,在港口的基础上,会形成一个密集的运输网络,带动周边城市发展。
也曾有商人想在卜哥市建设港口,但因为资金问题技术等困扰建设无奈被中断。基于此,卜哥公司多年来一直在等待港口的建设发展机遇。
但土地纠纷的出现,打乱了他们的计划,也延误了工期。十几年来,王延玉为这项事业付出了无限的精力,而如今,贡布国际深水港现已经正式建设,正是发展的良好机遇,所以他一定要解决这个土地纠纷。
两年来,一向睡眠很好的他,常常在凌晨两三点才才入睡,七点就要起床,土地纠纷一事让他身心疲惫,常常陷入失眠与无助中。
我没有退路,我需要给公司和家人一个交待”王延玉说道。因为语言不通,律师、翻译是这两年王延玉见得最多的人。
如今,土地纠纷已得到确切的答案,“终于可以睡个踏实觉了。”他说。
下一步他将按照初衷,继续建设发展卜哥经济特区,完成夙愿。
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    2楼
    该账号已被禁止或注销,内容自动屏蔽
    5-16 10:59   来自柬埔寨
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  • 猪猪雨 LV8 柬埔寨上校
    3楼
    5-16 11:10   来自柬埔寨
    1 回复
  • 流浪西港 LV9 柬埔寨少将
    4楼
    这里出来一个都是带星。。。很多都是坑
    5-16 11:25   来自柬埔寨
    7 回复
  • 思想者的理想 LV9 柬埔寨少将
    5楼
    能拿回来就是赢家
    5-16 11:32   来自广东
    5 回复
  • 故乡的月亮 LV10 柬埔寨中将
    6楼
    在柬埔寨打官司也有双赢的
    5-16 11:45   来自柬埔寨
    7 回复
  • 柬漂达人 LV10 柬埔寨中将
    7楼
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    5-16 11:55   来自柬埔寨
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  • 晓mi LV3 柬埔寨少尉
    8楼
    说白了就是想捞点好处
    5-16 11:57   来自上海
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  • adminof LV9 路人
    9楼
    企业家还要玩几年  要是个人 就等死
    5-16 12:09   来自柬埔寨
    4 回复
  • 桂林阳朔的 LV12 柬埔寨参谋
    10楼
    厉害啊
    5-16 12:21   来自柬埔寨
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  • 马上到了 LV6 柬埔寨少校
    11楼
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    5-16 12:32   来自柬埔寨
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