夸大销售进度诱导买家争购柬埔寨大大小小的排屋园区项目不计其数，为了引起买家注意，一些不良开发商会制造热销假象，故意虚报销售数据，谎称项目已经卖了75%至80%，甚至90%到95%，实际上只卖出了10%-15%。很多不知情的购房者看到售楼处都是问询的人，再一看销售人员递过来的项目图纸上大部分都被标记已售出，便以为项目很受欢迎，于是放下犹豫当场签下了订单。

应对这种情况，最好选择品牌信誉较大的开发商，想了解更多添加房小地微信：REAKH2016, 因为知名的开发商更专注于开发有竞争力的产品，通常不会在销售数据上作假。实地查看现场情况也是非常有必要的，如果只是一片空白的土地，没有房屋在规模建设，项目却已经销售了大半，那么很可能只是为了诱导消费者争购而已。谎称有大人物购买拉高人气有些开发商为了尽快推广自己的项目，谎称本地比较大牌或有影响力的人在里面买了房，实际上只是借助这些人物来抬高名气。房产投资不必盲目跟风，真正有价值的房产看的是其本身的地段、配套、品质、户型等综合因素，最重要的是从切身需求考虑，从而决定要不要签约买房。虚假宣传最终变“空头支票”受限于高昂的地价成本，排屋园区项目越来越偏离城区，周边没有购物中心、超市、餐饮和医疗等完善的配套设施。有的开发商在宣传和销售时提供的总体规划非常诱人，内部配套设施应有尽有。购房者在满心期待和忐忑中等待了一两年时间后，才发现园区现实状况与当初销售描述的不符，简单的草坪、经济型树种就成了整个园区的绿化，所谓的游泳池、儿童游乐园也非常迷你，有的配套甚至没有兑现。

事实上，项目的开发都需要获得政府的批准和认证，开发商不仅要有开发土地的硬产权，还要有开发项目的许可证，包括一个完整的发展计划，从开始到结束。如果开发商在被问及这些资料时无法展示，这是一个不好的信号。夸大事实一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。想了解更多添加房小地微信：REAKH2016, 比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。与相关当局检查物业面积，可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权，是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是最安全的产权形式。

冒充周边土地地主抬高地价有的地主为了能够卖到高价，会在旁边挂一块“土地出售”的信息牌，用不同的电话冒充旁边土地的地主，故意要价很高，很多土地投资者询问对比后，以为自己找到了低于市场价的土地，是获利的机会，实际上只是只是地主自导自演。相邻的土地价格相差过大是不合理的，避免这种套路，不要只看旁边的土地售价多少，而是要了解整片区域的地价水平。此外，多和邻里交流，真相就会浮出水面。柬埔寨房产市场虽然没有透明公开的行业数据口径，但可以参考权威服务机构的分析报告，不要偏听偏信，多多实地考证。

很多人担心对柬埔寨政策法规不熟悉而误入房地产投资的坑，事实上，只要有好的规划和按照标准程序购房，在柬埔寨投资是有很大的益处的。首先，你要咨询一个值得信赖的房地产中介，因为好的中介比你更了解交易过程和市场诀窍。想了解更多添加房小地微信：REAKH2016, 在涉及合同签约过程中，可以依靠专业人士的力量，由专业的律师或经纪人陪同，一起完成合同签订事宜。

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