全球房价爆涨！刚需，何时才能出手？
2021-5-22
指南针找房
归属地未知
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这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代；
这是一个智慧的年代，也是一个愚蠢的年代；
这是一个信任的时期，也是一个怀疑的时期；
这是一个光明的季节，也是一个黑暗的季节；
这是希望之春，这是失望之冬；
人们面前应有尽有，人们面前一无所有；
人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门。
狄更斯的《双城记》已然是我们所处时代的最好注解。在这个最好的时代里，我们能实时关注世界各地的最新信息，有能力应对每一次危机；但在这个最坏的时代，我们也看到人间炼狱的惨状，贫富差距越来越大，同时，这个世界似乎也越来越魔幻、疯狂。
全球经济衰退，房价却迎来暴涨
2020年，新冠疫情开始肆虐全球，经过一轮又一轮的抗疫，时至今日，疫情仍是全球经济向好发展的最大阻碍。日前，参加希腊第六届德尔菲经济论坛的嘉宾及经济专家还表示，全球经济从新冠疫情中恢复至少需要两年时间。
2021年，世界经济正面临自二战以来最严重的衰退的大环境下，各行各业的发展也被蒙上一层迷雾，房地产同样如此。事实上，早在去年的这个时候，许多房地产专家为市场打好了预防针——疫情大流行使世界绝大部分地区陷入了封锁，企业纷纷关门，数以千万计的就业大军失去了工作，房地产市场也随之陷入了冰冻期，要求银行放宽抵押贷款偿还期的人数激增。
然而，冰冻期并未持续多久，地产行业便迎来了魔幻走向：
在美国，今年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高涨幅；在英国，房价过去一年里增长了7.5%；在新西兰，截至1月底的前12个月里房价上涨了19%；2020年，韩国住宅交易价格9年来涨幅最大的一年，涨幅超过5％；土耳其2020年房价涨幅更是超过20%，位居全球第一。
此外，德国、秘鲁、加拿大、瑞典、斯洛伐克、俄罗斯……全球主要经济体，房价都在上涨。
如此魔幻，是泡沫还是机会？
究竟有多魔幻？从《经济学人》的两篇报道可以看出。
4月10日，《经济学人》杂志网站报道，其追踪的25个发达国家中，实际房价在前12个月平均上涨了5%，为自2006年以来的最快涨幅。
但在一年前，《经济学人》则预估，2020年全世界的房价通胀将放缓至2.5%，价格普遍下跌的可能性为25%；但整体而言，房价很大可能会下跌。
在许多分析文章中我们可以看到，房价之所以会出现如此高度内卷态势，是由于过去的一年，为了抵抗疫情冲击，全球央行集体开启“大放水”，在宽松货币政策的利好之下，房贷利息变得非常低。事实上，“大放水”之下，货币购买力迅速贬值，万物暴涨，钱不值钱了，那么大众势必要将钱置换成不易贬值的硬通货。
房产，众所周知在投资产品中具有较高安全性，又是普通人最易上手的投资，自然成为了大众眼中的香饽饽。
而随着全球疫苗防疫的持续推进，以及全民免疫后各国封锁政策放宽，全球的买家热情或许还将进一步提升。因此，若仍指望全球房地产市场会快速降温，笔者认为并非明智之举。
刚需，何时才能出手？
在时代浪潮裹挟下，何时才是刚需一族的最佳机会？
其实，在此讨论刚需，有些伪命题。
“刚需”是什么？是刚性需求，是自住。也就是说，无论世事如何变迁，刚需买房只是为了满足一家老小自住需求，还需要分什么时候吗？每一个当下，只要能买得起，就是最佳时机。那些投资界的风起云涌是我们踮起脚来都够不到的存在，燕雀本自有快乐，非要学鸿鹄翱翔，得到的不是快乐，而是痛苦。
既然如此，买什么样的房子最好？对刚需来说，自然是适合自己的就是最好的。也就是与自己当前的经济实力、需求相匹配的房子，或许没有太过完善的配套，也许要等几年才能发展起来，但只要是在自己能接受的范围之内，都是可以的。
当然，如果稍微踮一踮脚，能够买到拥有良好环境和优质学区的房产，或是商业中心附近的房产则更好，毕竟这些房产更有保障，无论何时都是备受追逐的核心资产。
那么，在这魔幻时代，你是准备自己买房，还是看着别人买房？
最后，笔者想说，无论是刚需还是投资，只要条件允许，都应尽快配置优质房产，否则，在这场全球大放水中，像你我这样普通人的财富，只会蒸发得更快。
文/六元 图/源于网络
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