柬埔寨高端公寓供过于求，危机或在2018年爆发

2018-7-13 柬单网官方来自柬埔寨柬单网

　　房地产专家警告：金边的豪华公寓经过几年的高速增长，供过于求的状态即将到来。

　　在金边，常常不可避免的看到正在兴建的高楼大厦，随着投资商和发商继续向零售，住宅和商业综合体投注大量的资金，电钻声和电据声就像闹钟一样提醒人们，这座城市的建筑热潮正在持续不断地影响你我的生活。

　　近年来，大部分资金流入高端的公寓大楼，这些大楼使城市的天际线不段提高，并使市场出现数以千计的新公寓。但许多专家认为，开发商和投资商可能面临一些严重的问题。

　　根据2017年房地产公司Century 21的报告，目前在金边已完成和正在进行的110个公寓项目中，到2020年将有37,570个公寓预定释放到市场。但是，自2016年以来，新公寓的需求数量剧烈的减少。报告指出，在2016年上半年预售期间，13,300个新单位中只有13％销售量，而2015年同比销售额为18％，2014年为31％。

　　“虽然公寓的销售价格有稍为的起伏，但一些开发商逐渐开始采用商业营销策略，包括提供2％至10％的折扣在销售上，”房地产调研公司CBRE表示。

　　今年将有超级大量的公寓推向市场，这样的数量远远大于市场需求，也就是很多房子将会没有人去承租。同时也会波及到整个公寓价格以和租赁价格，

　　人们普遍担忧公寓将供过于求，2018年带来的恐惧将更加严重。“很多公寓还正在建设，很难感觉这种危机。但今年将会有很多公寓落成，那时大量的供应过剩将会冲击市场，”IndependentProperty Services的房地产经纪人格兰特菲茨杰拉德表示:“根本没有足够的人去承租这些新的公寓。”

　　他补充说，许多房产都是由亚洲投资者购买，目的是将其出租盈利。

　　柬埔寨从2008年的金融危机中走出，经济开始变好。因为比起柬埔寨，大多数其他的邻国有繁琐规定或不稳定因素的影响，金边成为中国和其他亚洲投资者的房地产目标地。

　　经济持续增长约7％，中产阶级的不断壮大等因素，吸引了来自日本AeonMall和星巴克的零售，酒店和房地产等大型国际品牌，为希望进入新一代富裕阶层的专业人士提供了肥沃的土壤。

　　在2009年至2010年间，第一代中低层公寓进入市场，市场共出售732套公寓。到2015年底，共有2,836个类似的公寓被市场消化。然而，2013年到2014年新一轮的公寓出现明显的转变，DeCastle Royal等公司建了414套公寓，并在设计和质量方面树立了新的市场典范与标准。

　　但该国的高端市场依然严重依赖国外买家，特别是来自中国大陆，香港，新加坡和台湾的买家。

　　中国是柬埔寨最大的外国投资者。据国新华社报道说，2016年中国投资估计为118亿美元，占外商直接投资总额的34％，这笔资金主要投入土地，房地产，基础设施和制造业。房地产服务公司KnightFrank的柬埔寨国家主管Ross Wheble表示，市场中的高端市场供过于求。最令人担忧的是，大多数柬埔寨人根本无力负担高端市场中的公寓，未来也没有足够的外国买家来购买。

　　他同时还表示：“主要是外国投资者有能力去购买豪华公寓，但显然这样的人数量有限，因此去年销售额显着放缓。”

　　“如果想保持持续稳定的发展，需要有足够的内需来推动才可以。能看的出来，现在开发商已经转向了更加实惠的项目，我们看到柬埔寨人对价格低于50,000美元的公寓越来越感兴趣。“

　　在柬埔寨房产网的调查中，大家有共识市场需要重新调整策略，不要只是关注高端的市场和公寓，才可以应对即将到来的挑战。

　　柬埔寨估价师和房地产经纪人协会会长KimHeang说，开发商应将重点放在低收入和新家庭的市场上，中产阶级希望购买的价格为为3万美元至4万美元，最多不超过10万美元。

　　根据金边Rooftop RealEstate的经理Mara Tep说，供应过剩也使旧住宅和新的公寓租金价格降低，供应过剩的另一个因素是开发商只专注在亚洲客户市场上的关系。

　　“许多新公寓都是中式风格，西方人不喜欢，”她说。“开发商应该考虑改变他们的风格，去迎合更多更广泛的买家。”