干货 | 柬埔寨土地买卖攻略大全
本文已经收录在专题：
2019-11-21
在·西港
来自柬埔寨
柬单网
为什么投资柬埔寨「土地」
•柬埔寨的主要城市正在快速城市化，是土地财富时代。优秀地段的土地有最快的保值、增值属性，是高净值人士的优质可配置资产。过去几年，优质地段均有几倍、几十倍、甚至上百倍的增长。
•土地投资所需资金多，适合中长期投资，一般不建议快进快出。且需要所在国身份才可以合法持有土地，也可通过本地信托或本地注册的公司合法持有。
一、土地投资流程
1.交付土地投资定金，签署土地购买合同
确认投资购买意向后，在律师的见证下与土地部门核实土地硬卡信息，交付定金（可放共管账户），确认土地后，跟进签署购买土地合同，且写明已交定金
2.安排买卖双方见面，启动硬卡更名手续
与地主约见，交付除去定金后剩余总价的30%（可放共管账户），提供相关证明开始办理硬卡更名
3.土地硬卡更名完成前
由卖方来帮助办理硬卡更名手续，需要1-2个月的时间。且在办理快要结束前买家交付除去定金后剩余总价的40%（可放共管账户）
4.硬卡更名前最后一个步骤
买家和卖家共同签名来完成硬卡更名的最后一个步骤，并且缴清去除定金后剩余总价的30%（可放共管账户）
5.双方核对无误后，钱转交卖方，交易完成
备注：以上付款比例数据根据买卖双方协商确定
二、我们有柬埔寨全境的优质土地资源指南
- 有柬埔寨全境的上千块优质一手土地资料，并对土地做专业尽调和定位分析
- 专业律师全程配合买卖交易
- 由柬埔寨本地主要銀行办理融资与信托服务，确保投资无忧
三、我们的服务
1.客户签订购买意向书
2.专业投资顾问规划考察行程，筛选出合适的在售土地，并向客户简报
3.考察期间由公司派出的投资顾问与专车全程陪同客户勘察符合意向的土地
4.投资顾问对于客户所选中的土地进行土地尽调，项目市场评估，土地证所有权人核实等
5.安排律师进行签署合同的见证，客户交付定金等
6.约见地主并开始进行土地购买和过户的手续
7.根据合同所写的内容，提前联系客户按照约定的步骤按时交钱和相关过户手续费
8.土地证过户成功后，协助客户收地
注：到柬埔寨买卖土地是一件大事，特别是在海外购置土地，一定要非常谨慎！
1.柬埔寨的土地性质有哪些？
目前柬埔寨的土地有两类性质：
第一类土地是私人所有，只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。国家为了鼓励外国人购房和协助本地人致富，接地的一层房屋不允许卖给外国人，二层以上房屋可以卖给外国人并拥有永久居住权。开发商可以与本地人合资注册开发公司，但是柬埔寨人必须做法人，其持股权不受限制。
第二类土地是国家所有，外国人可以通过投资申请得到国家租赁的开发建设土地，租赁期分成99年、70年、50年，年限的不同是由于出台的政策时期不同而产生的，与开发内容无关。这样的土地一次性得到长期租赁权的费用并不高，每平米几块美金而已，但是台下交易费很高。这样的土地一般在建设期免租费，建设期结束后，按年向政府缴纳土地租赁费，一般是年营业额的3%。这些土地可以转让、转租、抵押、继承，其销售的土地和房产可以由国家土地部门发放有限年限的土地或房屋产权证书。
2.以柬埔寨公司名义购置土地安全吗？
安全可靠！通常外籍人士在柬埔寨不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以柬埔寨公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。
外籍人士可根据柬埔寨法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在柬埔寨认购公寓最为安全。
3.在柬埔寨购买土地需要注意什么问题
买方须在柬埔寨国土、城市规划局和建设部的土地局核实土地产权证，以便检查土地有无债务负担。
以下是必须经过的过程：
1、买方向卖方领取产权证。
2、买方与土地局核实产权证。
3、如果土地有涉及债务，抵押或官司，土地局将向买方通知。
相关部门：国土、城市规划和建设部土地局（网址：www.mlmupc.gov.kh）
时间预估：大约需耗10天时间。
4.如何从卖方获得相关的文件？
如果土地所有者是法人，买方必须有以下文件：
1、（卖方）公司老板或公司代表的身份证复印件。
2、获得商业部认可的公司注册证明文件。
3、与卖方公司相关和交易的其他正式文件，以上这些文件都是为了核实产权证上出现的公司名称，以保证准群性和一致性。
4、委托书，委托书明确规定卖方有权将土地所有权转让给买方。
5、经公司董事会签字，给个人（卖方）的授权书，允许其代表公司去往土地管理局。
相关部门：商业部（网址：www.moc.gov.kh/en-us）
时间预估：这个过程大约需要10天
5.如何在柬埔寨土地局申请注册？
买方和卖方（无论是个人或公司）如若希望完成产权交易，就必须前往柬埔寨土地局，以准备并签署相关文件。
这个步骤所需的文件包括：
1、公司章程。
2、公司注册证明。
3、两份委托书。
在签署转让协议时，卖方要将产权证原件在土地将展示，以将产权转让给新业主。
相关部门：土地管理局，国土、城市规划和建设部。
时间预估：大约需要20-30天。
*注意：作为买方，一定要确认自己是获得合法的产权证。
6.柬埔寨土地如何纳税？
土地过户税为土地价格的4%，这是需要上交给柬埔寨财经部的税。缴纳地点为税务局。在缴纳过后，会收到一份收据，这是你已经纳税的证明。
尽管如此，这个税额在金边并不是基于房地产真是交易的价格，而是基于金边市政府定下的房地产价格表。金边市政府评估的价格是根据以下几个因素：面积、位置、用途、潜力和其他变量。
总之，土地过户税是不会根据土地交易的真实价格来计算的，一般都是根据金边市政府规定的价格来计算，这可能比其他省份的税率还要高。
如果土地面积大于1200㎡，那么超出的土地就要根据“土地闲置税”缴纳。但是，如果土地面积小于1200㎡就不需要。税务局计算税额的工作时间，取决于土地的位置和面积。
相关部门：税务局（网址：www.tax.gov.kh/en/）
7.柬埔寨土地登记程序怎么完成？
在完成纳税工作后，双方当事人可返回区土地管理办公室对城市规划与建设部的文件签字或按手印。
一切签字画押必须由当地当局的见证，如乡/区长，而且证人也需要按手印。这些程序是根据《土地法》条款执行的。包括：第245条、第244条和第65条。土地法第69条：禁止转让物业，除非已支付所有必要税款。所有提供的文件应包括转让税的付款收据。
相关部门：国土、城市规划和建设部。
时间预估：大约需要5天。
8.怎样获得柬埔寨土地产权证书？
从柬埔寨土地局获得产权证书：区/县的土地管理办公室将所有的“转让文件”发给土地局，土地局将以新业主的名义签发最终的产权证书。
相关部门：土地局。
时间预估：大约需要1至2周。这取决于土地官员和有关各方的工作。
西港土地投资分析师：敖先生069993438 
官方以外内容仅代表作者本人，不代表本网立场。柬单网APP系信息发布平台，对帖子内容、观点保持中立。
游客
