干货|13个问题解决你对柬埔寨房产的困惑
2019-10-31
指南针找房
来自重庆
柬单网
国内房价不断攀升，越来越多的人开始转向海外置业，东南亚国家的核心城市便是投资客的主战场。
柬埔寨房产市场真的有那么火爆吗？投资柬埔寨房产有哪些优势？什么时候才是下手好时机？
盲目投资不可取，海外买房一定要做好功课。如果你是投资小白，对柬埔寨市场也并不熟悉，那我们就从头开始了解吧！（转载请注明出处：指南针找房 可关注同名公众号）
1、柬埔寨买房方便吗？
柬埔寨政府非常欢迎中国人投资买房，且针对外国人买房的政策比泰国还要宽松，只要有护照就可以买房。
2、柬埔寨政府对外国人在柬买房有什么规定？
根据《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有永久产权。
注意：个人身份无法购买土地和别墅，地面一楼的房屋也不可以购买。
3、外国人购买的房屋产权是否有时间限制？
柬埔寨有两种权状，分别是永久产权和限期产权。永久产权即屋主可永久拥有房屋产权，限期产权以实际登记年限为准，一般为99年产权，但99年后还可续约。柬埔寨对外国人的房产所有权没有限制。永久产权即为硬卡，限期产权即为软卡，开发商统一办理硬卡。
4、柬埔寨买房使用哪种货币，有手续费吗？
柬埔寨买房主要使用美金，手续费按当天汇率来进行计算，如涉及到跨行转账或区域转账，具体根据银行方来进行结算，也有不少中国开发商可以在国内付款。
5、外国人买房可以贷款吗，可贷多久，利息又如何？
外国人可在当地贷款买房，最长年限12年，可贷房产总价的65％，年利率约为9.96％。由于柬埔寨房产总价低，利率又比中国国内高很多，申请贷款需要在职证明、收入证明等文件，所以外国人一般都不会选择贷款。
6、柬埔寨银行概况。
本土最大的银行为加华银行，也有很多如澳洲皇家银行、五月银行等外资银行，也有中国银行和工商银行。金融机构利息高，一年期美金定期存款利率约5%-10%。
定期存款可存入柬埔寨任何一家银行,包括在柬埔寨设有分行的国外银行。存入柬埔寨的资金可以随时取出，部分银行会规定一天最多能取10万美金，超额的话需要提前预约。
7、在柬埔寨购买房产，律师费由谁支付？
在柬埔寨购买房产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由买家自己支付，约600-800美金。
8、柬埔寨买房需要交哪些税？
只需缴纳契税（房屋交易税）4%和不动产税0.1%，不动产税每年收取一次。
9、外国人在柬埔寨收租需不需要交税？
外藉房东只需交10%房租收入税，但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天，没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。
10、在柬埔寨赠与房屋需不需要交赠与税和遗产税？
柬埔寨征收4%的房产赠与税，但不征收遗产税。
11、外国人和本地人买房，税费有区别吗？
税费与政策和本地人相同，同样是永久产权，享受同样的低税费。
12、中国人在柬埔寨买房国内能查到吗?
柬埔寨是少数几个不受 CRS 管辖的国家，在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际上任何一个国家，包括房产，属于隐形资产。
13、代租与包租
代租是指开发商或者房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，包租是目前柬埔寨开发商使用最多的方式。（转载请注明出处：指南针找房 可关注同名公众号）
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