金边是柬埔寨国家的首都，位于湄公河、洞里萨河、巴沙河和前江的汇合处，是柬埔寨最大的城市；金边共有9个区，即桑园区、隆边区、玛卡拉区、堆谷区、朗哥区、棉芷区、雷西郊区、森速区和菩森芷区。5个区在市中心，4个区在郊区，共有9个区共有76分区，637个村，平均人口密度为每平方公里5453.8人，是全国人口密度最高地区。5个区在市中心，4个区在郊区，共有9个区共有76分区，637个村，平均人口密度为每平方公里5453.8人，是全国人口密度最高地区。同时金边也是柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心；目前金边的常住人口大约200万左右，外来人口大概有60万，但是整个金边交房的商品房不到三万套；换句话来说60万人去均分这三万套商品房，相当于30人去抢租这一套房，这也就是为什么柬埔寨租金回报率那么高的原因；说到这您肯定想说，那是不是以后商品房建多了回报率就没那么高了，我的回答是肯定的，但是您这样想，是不是商品房交付得更多了，城市发展得更好了，外来人口涌入淘金的人不就更多呢？那这一部分人不还是得租房吗？年租金回报率肯定不会一直居高不下，但是也不会跌倒谷底，只会有小幅度的下降，但是可以肯定的告诉您，现在整个柬埔寨房产处于刚刚起步的阶段，后期潜力还是非常的大，房价的增速还每年15%往上涨呢！而且整个柬埔寨现在非常具有“冲劲”GDP增速每年7%也是整个东南亚最高！算是整个世界一个新星的投资地点。现在金边可以说是“百废待兴”没有像样的柏油路，没有高楼大厦，更没有北上广深这样一线城市“国际范”；但是我想说，金边非常的有“生机”到处都是工地，到处是规划蓝图，未来一幢幢高楼大厦拔地而起，马路双向四车道甚至八车道，公交轻轨线路四通八达，高档餐厅取代小饭馆；毕竟是首都，天子脚下发展当然不会很差；再来说说很多国人的通病，喜欢等等看，看看发展情况，看看房价的走势，那我就很想问一句中国房地产那么多年了，房价您看到降了吗？那么什么时候投资的时候最合适呢？就是现在，上面也说到了目前租金回报率还是很高，先上车抢占最好的位置，欣赏最好的风光美景，5-10年后回报率下降，但您在这期间赚得已经盆满钵满了！先上车您可以以最舒服的坐姿到终点，后上车您可以站着到终点。至于上车与否，还是看您个人选择。个人原创，不喜勿喷，欢迎互相交流。想了解更多柬埔寨房产咨询，想听分析金边，西港的投资前景，想在柬埔寨投资置业的朋友都欢迎联系，用自身专业知识帮助您更好的置业！您的置业管家柳泽平：17786977848（微信同号）

展开

打开柬单网 APP,阅读全文