投资回报率高，柬埔寨房产成“香馍馍”！

2019-1-27 柬单网官方来自柬埔寨柬单网

柬埔寨政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把农业、加工业、旅游业、基础设施建设及人才培训作为优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。

2017年，柬埔寨的GDP增长率为6.9％，柬埔寨在东南亚地区排名第一，预计未来五年的增长将保持7％。

目前，柬埔寨各行各业已基本向外资开放，且外商持股可达100%。

此外，在柬埔寨国内具名所得税与企业经营整理税负相对较低，有利于降低经营成本，柬埔寨成为各国投资的理想目的地之一，其中来自世界各国的投资者涌入。

房地产成为这些年增长最快行业，柬埔寨房产涨幅和租金回报率高，成为投资柬埔寨房产的首要优势。

柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁。

而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛。

《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。

柬埔寨的房产每年增值，以金边为例，近年来房价平均涨幅高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓平均租金回报率高达10.8%。

莱坊（Knight Frank）发表的一份调查报告显示：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%，是亚太地区国家的城市中不动产价格增长率最高的，同时也是东盟首都城市涨幅第一。

柬埔寨政府非常欢迎中国人投资买房，2010年4月5日柬埔寨国会讨论并通过了由国土、城市规划建设部和司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。

根据该法律,外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权无年限限制，为永久产权。

柬埔寨是少数几个不受CRS管辖的国家，投资者在柬埔寨的存款和任何投资理财都不会上报到国际的任何一个国家，包括你的房产。

换句话就是说你在柬埔寨的投资置业理财保险都是您自己的隐形资产，不会被国内征税也不会被国内查询到。

同时，柬埔寨房屋出租市场，各类高中档公寓出租也十分火爆，出租率很高，柬埔寨的租金回报率在亚洲排名第三，以首都金边为例，房屋出租回报率高达10%。

除了政局稳定，政策宽松，柬埔寨买卖人房产手续简单，外国人提供护照便可买房，和国内繁琐的买卖房产手续相比，简单不少，特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。

正因此，柬埔寨房地产成为国人追捧的新目的地，但是投资有风险，海外购房需谨慎。

来源：微信公众号【华商传媒】

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