柬埔寨这两年房地产行情极度萎靡，2024年新房成交创新低，很多楼盘在大降价的基础上，推出了低首付、低利息（甚至0息）的促销政策，很多捡漏房源开始流入市场，然而，那些买在房价高峰期的投资客却苦不堪言。

从2018年直至2021年，柬埔寨房地产市场迎来了它的辉煌时期，众多国际投资者涌入，推动房价、地价的逐步攀升，众所周知，这几年也是全球疫情暴发的主要时段，在经济萎靡的大环境下，为何柬埔寨反而迎来了春天呢？这得从三大方面原因说起。

1、疫情改变了人们的生活方式疫情爆发迅猛，许多国家地区选择封关政策，人们选择宅在家中，避免不必要的社交和户外活动，更多的选择网上购物，那几年互联网经济开始蓬勃发展，众多社交媒体应运而生，成为了解社会的媒介，也为柬埔寨的腾飞埋下了伏笔。

2、疫情改变了某些行业的工作态度疫情的封锁政策一方面让蔓延得到控制，一方面又催生了许多的新兴行业，居家刷社交软件成为生活习惯，让很多炫富生活进入眼球，让人震惊的同时又心生向往，人们对金钱的渴望达到了新的高度，被困在大寨里的技术人才纷纷亮出绝活，大把大把的马内纷纷涌入，撑爆了行业精英的裤袋。

3、疫情改变了人们的金钱观当经历过生死之后，人们发现，辛辛苦苦累死累活攒钱似乎毫无意义，正如赵老师说的：人生最最痛苦的事就是人活着，钱没花了。于是报复性消费观开始盛行，加之大家的投资渠道有限，国内房价已经涨到了顶峰，而柬埔寨却像极了八九十年代的中国，房地产市场欣欣向荣，缺乏投资渠道的人纷纷将钱袋子瞄准了“四十年前的中国”。

后疫情时代，全球经济面临巨大下滑压力，发达国家都面临经济增长放缓、失业率上升等一系列问题，连祖国都面临巨大的挑战，北上广深的房地产市场一片萧条，连号称买到即是赚到的深圳部分地区房价下跌幅度都超过四成，更遑论靠热钱推动的柬埔寨房地产市场，当潮水退去时，才知道谁在裸泳。国内投资客现在进退两难，有人两年前交了定金，现在很纠结是否要来交房；有人高位买入，现在出租也成了老大难，放租的租金还不够交房贷；有人全款卖入的空房，却被告知不配置家具，很难租出去，而全屋家具又得花几个W…那么，柬埔寨的房产市场到底会何去何从呢？

这个问题要从几个角度去考虑。

1、政商关系

柬埔寨近几十年政局十分稳定，政权更迭也非常平稳，新一届领导班子大力发展同周边国家的关系，努力提升营商环境，为工人阶级争取福利，加大招商引资的力度，经济发展有了良好的政策和社会基础；

2、投资成本

柬埔寨经济基础相对较为薄弱，土地成本和用人成本降低，人均最低工资标准204$每个月，目前厂房租赁1.5$每平方左右，土地租赁2-4$每平方不等，土地出售分不同地段价格变化也非常大，从几十$每平方到几千$每平方不等，有大量成片的土地租售，且多数不会涉及拆迁补偿问题，土地租赁可以达到99年，租赁权还可以继承，税收政策也比较友好，中通已经在柬埔寨搭建好了完整的物流通道，投资建厂的基础条件已经基本具备；

3、生活成本

外国人到柬埔寨来生活，通常成本都不低，租房+吃饭+出行，每月开销在一千美元左右，针对这种情况，很多厂房地主愿意协助租户建造宿舍楼和厨房，租金相对于市场价格十分低廉，诚意十足；

4、疫情解封后，柬埔寨人员流失非常严重，市场消费能力显著下降，加之早两年各种社交媒体对柬埔寨的妖魔化，导致很多国家和地区闻柬色变，游客纷纷避而远之，这些客观因素进一步导致经济的低迷。然而随着时间的推移，一个真实的柬埔寨逐渐浮现出来，开始从造富神话之地转变为投资潜力之邦，不能否认，这里治安比不上中国，暴力事件时有发生，但是我想每个在柬埔寨做正当生意的同胞都会深有感触，只要踏实做事，不误入不该入的圈层，不和别人有经济纠葛，安全还是有保障的。

后疫情时代，柬埔寨开始由野蛮暴力增长开始落寞、沉寂，经济社会开始往健康、长远的模式发展，这个过程会相对比较漫长，习惯了一夜暴富的人也许难以忍受缓慢的增长甚至是倒退的过程，但是这是良性发展必然经历的阵痛，热钱虽好，过猛易折，缓慢打好基础，才能架起腾飞的翅膀。

这是一个大浪淘沙的过程，会有一批人倒在黎明前的黑暗；这也是一个奠定基础的时代，谁能在经济转型的关键时期站稳脚跟，谁就取得了发展的主动权。

有眼光的人，才能在乱局中淡定自若；

有魄力的人，才能在低谷中坚如磐石。