财团分包？强制拍卖？西港烂尾楼出处在何方
2024-1-11
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来自柬埔寨
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记者\小米“我觉得处理烂尾楼，只是建完不是终极目标，如何将烂尾楼合理用起来，消化掉才行。”在西港从事房地产的李先生（化名）表示，洪玛耐首相即将宣布西港烂尾楼处理计划，目前有人猜测，柬埔寨政府或许会要求本地一些有实力的财团出手，帮忙政府分忧。他说，对于这种说法，有可信度，但是可行度有多少？没人知道。李先生指出，商人的本质是逐利，如果没有市场，建完后不能出租或出售，不能带来实质性的利益，估计本地一些财团的积极性不会太高。他说，只有不断促进西港经济发展，有了人流，烂尾楼自然可以解决。而且就目前而言，这也是最好的办法。 在西港经商的陈先生（化名）也表示，如果柬埔寨政府给本地的大财团分派任务，相信财团多多少少会解决一部分。“但是，没有哪个财团会那么傻！如果要求解决多少栋，全部照单全收，也是不可能的！财团即使出手，也会挑肥拣瘦，比如会选择地段好的，基本快竣工的，有升值潜力的等等。”陈先生说，绝大多数烂尾楼都是有纠纷的，投资者和地主之间的纠纷如何处理？这都是很大的问题。 “另外，如果说有财团答应入场，哪么先收哪个烂尾楼？以后如何去建？要投入多少？或者，直接将这栋大楼买过来，都有很大的难度，包括价格能否谈妥，这些不一定马上就能够达成一致。”他说，目前，西港烂尾楼有纠纷的基本都是中国投资者，柬埔寨政府是否会重点考虑到中国投资者的利益，尚属未知数。柬埔寨华人慈善互助协会会长张家玮表示，不少中国投资者被套牢在西港的烂尾楼中，如果有财团介入的话，相信多多少少能处理一些。作为西港的投资者，只要是双赢政策，我们都乐见其成。 另一名在西港投资的刘先生（化名）表示，不仅听到一些本地财团可能出手的传闻，还听说柬埔寨政府可能采用强制拍卖的形式，来解决烂尾楼问题。他说，不管是哪种方法，中国投资者都在等待和观望。柬埔寨政府能解决多少都是好事，即使能解决50%，对我们来说，有希望总比绝望好。 无论如何，柬埔寨政府出手解决西港烂尾楼对中国投资者来说，肯定是利好消息。但是，将来如何利用这些烂尾楼，仍是许多人最主要的关注点。正如一些中国投资者所担忧的，如果没有人流，那么多大楼建好了给谁住？酒店、赌场之间的竞争会不会更大？会不会有更多的人因为生意惨淡而破产？这都是需要考虑的后续效应。应该说，不管是现在，还是以后，如何大刀阔斧改革，确保社会治安稳定，如何吸引更多的游客、投资者到西港旅游和投资，才是解决问题的根源。
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