年终盘点：“数”说2021年柬埔寨楼市
2022-1-26
指南针找房
来自印度
柬单网
2021这一年有太多令人难忘的事儿，虽然不怎么太平却又充满着希望和爱。
这一年注定让我们铭记，2021刚一开始，疫情来了，人心惶恐，柬埔寨楼市受疫情的影响几乎停滞不前；
直到11月初，国门重新开发，各行各业才正式重启，一切也开始沿着正确轨道向前发展。
作为拉动国家经济发展的重要组成部分，2021年柬埔寨房地产市场表现如何？
年终盘点：“数”说2021年柬埔寨楼市
全年新增1000+套公寓
预计2022年二季度复苏
截至2021年末，由于疫情减缓了柬埔寨公寓市场的供应量增长，2021年全年仅有四个新的公寓开发项目，新增约1000多套房源（1）。
就整个市场来看，公寓市场全年总供应充足，超3万套公寓房源在市场出售，均价约$3161/㎡，其中经济型公寓的出售单价为$1500/㎡左右；中档公寓的单价介于$2000-$2500/㎡之间；高级公寓的单价在$2700-$3200/㎡左右。
根据柬埔寨指南针找房数据统计，2021年租赁市场上，公寓供应量超过一半，约为69%，其他的租赁业态占比均不到10%。
2021年的租赁公寓供应在市场上基本保持在3518套左右，租金价格介于$1,785/月- $1,811/月。
近期，柬埔寨本地房地产专家指出，2021年公寓租赁市场比2020年下降了5%或10%，但随着柬埔寨国门开放，市场会有起色，他预计2022年第二季度的公寓租赁市场将有望复苏。
排屋起售价$20万/套，平均租金$1338/月
别墅起售价$120万/套，平均租金$3567/月
有地房地产在2021年共有250多个项目在市场提供新房源，其中普通房屋，售价在$20万/套以下；排屋则为$20万-$30万/套左右；独栋别墅最贵，在$120万-$180万/套之间（1）。
2021年，国内大型建设项目（小区）主要分布在金边，占总市场的81%。
租赁市场方面，据柬埔寨指南针找房数据，别墅产品的租金约为$3567/月， 其中33%为4居室，月租$1871左右。
至于排屋类的房源，平均租金为$1338/月，占据最多的也是4居室房源，为30%，月租是$937左右。
店屋起售价$40万/套，平均租金$3590 /月
虽然2021年是一个充满不确定性的年份，可是对于那些已经准备好要怎样进行投资的人士来说，也是一个充满机遇的时期。
店屋，柬埔寨商住一体的代表建筑，是本地和外国投资人士眼中的香饽饽，在新房市场，店屋主要分布在金边，约占全国店屋的82%。
其次，2021年柬埔寨店屋平均售价约 $40万-$50万/套（1）。
在租赁方面，店屋占比较少，平均租金约为$3590 /月，主要分布在桑园区。
全年新增商铺超8.8万㎡
在2021年，柬埔寨共有超过8.8万㎡的店铺完工，市场累计大约67%的占有率（1）。
新房-商铺类的房产，主要分布在首都金边，占了总市场的92%，平均租金为 $5805/月。
在出租方面，金边的出租商铺主要位于桑园区，该地区的供应量达到了43%，每月租金平均为 $6488；除此之外，身为首都的文化和商务中心的隆边区，商铺出租供应量平均每月为总市场的20%，租金则为$4,894/月。
新增24万㎡办公间
截至2021年底，柬埔寨有21个办公空间类的项目完工，约提供面积为24万多平米（1）。
在去年，房产市场的总净可出租办公空间的总供应面积达80万多平方米，并约有68%的占有率。
2021年，新推出的楼盘/大型项目的办公空间售价为$3011/m2。
在出租方面，出租办公间主要分布在金边商务区——桑园区，该区域的供应量占了金边总市场的65%，平均租金为$4298/月。
总结
2021一整年，依据柬埔寨国土部发布的数据显示，政府一年总批准新建项目4,303个，总建筑面积1.3千万平方米，累计注册资本投资53亿美元。
同时，据柬埔寨国家银行发布的“2021年银行业和宏观经济进展和2022年展望报告”，基于柬埔寨国内收入的增长以及国际直接投资的增加，建筑及房地产行业预计在2022年缓慢进展。
尽管 2021 年对我们所有人来说仍然是一个充满压力的一年，但随着新常态生活的演变，以及全球大部分国家开始陆续重开国门，未来仍旧充满可能，复苏将在2022上演。房地产业为柬埔寨发展的重要产业结构之一，同样也将快速走出低迷，逐渐恢复至疫情前的水平。
注：部分数据来源于CBRE世邦魏理仕
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