近16万套排屋售出，柬埔寨人买房实力被低估?
2021-1-13
房小地-REAKH
来自中国香港
柬单网
近年来，随着金边城市外来人口的急速增加，城市扩张脚步不断加快，房地产市场也在浪潮中更新迭代，以生产更多适应消费者需求的住宅产品。其中，以结合本地传统居住习性与现代人文环境为特色的排屋园区最受本地年轻购房者的欢迎。
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据柬华日报报道，Z1 Data房地产公司近期研究报告显示，金边市区的排屋住宅产品数量已从2018年的15万4100栋增至2020年底的18万6309栋。
在上述18余万栋排屋中，15万7843个房源已售出，占总数的84%。金边市以菩森芷区和朗哥区的房源最畅销，总计售出8万3903栋，占总销量的45%。
柬华日报指出，据柬埔寨信贷局（CBC）第三季度报告显示，住房贷款总额也从2019年底的39亿增至2020年9月底的46亿美元，增量非常明显，越来越多柬埔寨人敢于贷款买房。
另据柬埔寨 V-Trust Appraisal 房地产公司报告显示，由于人口增长和分期付款的方式不断简化，到2030年金边主城区的新房数量将增加三倍。
该公司还预测，住宅产品将继续以每年9%的平均速度保持增长，相当于每年将新增2.5万个房源。依次速度，到2030年金边市内的房源将增加至45万个。
据悉，菩森芷区位于森速区和棉芷区以西，是金边12个行政区中最大的区域，工厂和住宅项目密集，中低端住宅需求量大，是许多别墅型园区的聚集地，知名项目有低至4.5万美元一栋的Borey CS、Borey Diamond Home等等。
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朗哥区相对隔壁的铁桥头区发展较慢，但随着城市版图的扩张正在变成非常受本地民众欢迎的住宅区。此前有数据显示，该地区目前约有26个重大开发项目和37个小型项目，待完全竣工后可为房地产市场提供约17000个房源。
值得一的是，这两个区域均位于金边市西部，属于本地开发商们的新宠，土地面积平坦广阔，地价低廉，适宜建设园区式的住宅项目。在地理位置上，菩森芷区和朗哥区被2号、3号、4号及51号等多条重要国道环绕，与工业大省实居毗邻，为日常出行提供便利。
位于金边市范围内，4万至8万美元的独栋排屋不仅拥有永久土地产权，也符合高棉传统的居住习性，自然受到本地年轻购房者的欢迎。
除了本地开发商外，越来越多外资企业也洞悉到排屋园区市场的前景，不断与时俱进创新产品，角逐市场份额，为柬埔寨房地产市场增添更多活力。
文章来源：柬埔寨房地产网微信公众号（jpzfdcw）
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