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金边地产专版(系列三):房产推售的重心纵观
金边的别墅项目,基本上可以分为以下几代产品——
第一代别墅:以大多数早期开发的产品为代表,仅形成一定的规模化,建筑设计仅满足基本居住需求,未考虑空间关系、景观布局,园区整体显得凌乱、拥挤,品质感较差。
第二代别墅:在第一代的基础上,通过园区景观、建筑风格、立面着重营造出一定的建筑符号,配置较大的中庭景观,增设泳池等业主共享空间。
第三代别墅:注重中轴景观与组团庭院的关系,私人庭院与组团景观相呼应,专注室内布局,动线更加丰富,生活分区明确,彰显主人尊贵,增强居住者的舒适感,真正提升生活品质。
目前市场上新建的、销售的基本介于第二代与第三代别墅之间。当然,一些小的开发商还有一代产品的推出。
在绝大多数以销售为导向的房产市场,如果升级为第四代,势必要花费更多的时间精力以及财力。
而第四代别墅的晋级已初现轮廓:将注重室内外空间与组团空间的细节处理,建筑与围墙之间的黄金分割距离,利于庭院内景观小品的布局,便于家庭休闲娱乐设施的摆放使用。全面完善室内功能分区,完美打造主人私密空间、家人互动空间、宾客接待空间。同时利用室内电梯、挑高入户大厅、豪华接待厅等,匹配居住者的尊贵。园区内道路、灯光、小品、植栽、材质等细节的完善,真正体现别墅奢华和内敛的本质。
随着财富精英人群对居住要求的提升,特别是早期别墅的园区规划、产品设计、园林景观都存在不同程度的缺陷,当业主有了实质性的居住感受之后,对别墅也有了更高的要求和期待。
作为开发企业,别墅产品的更新换代是永恒的命题,在客户有了更多的选择之后,相信第四代别墅应该很快就会出现。
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