金边地产专版（系列二）:政策与居住习惯
2020-9-21
未来，我来
来自柬埔寨
柬单网
相关链接：金边地产专版（系列一）: 见证冰火两重天要研究金边的地产，首先要了解土地政策和当地人的居住习惯——政策方面，一句话：柬埔寨土地私有制，买的房子连同土地都属于客户。市民的居住习惯方面，为了便于理解，在先不考虑居住环境、配套设施、户型设计、功能空间的情况下，我们以国内产品和金边住宅作简单的概念对比，大致是这个情况：国内多层=金边排屋，国内电梯洋房=金边双拼别墅，国内豪宅=金边独栋别墅，国内别墅=金边私家庄园。由此可见，金边当地居民视土地为住房保障的根基，国内电梯洋房、高层公寓的概念，对他们而言，至少在两三年内，还是比较难以接受。同时，即便市民收入两极分化到了极限，富有阶层是TMD真有钱，贫困人群是真NND穷，你可以想象一家人住在占地面积1000多平米的别墅，雇佣2个司机，2个保姆，还分别提供司机房和保姆房的场景。别墅的开发建设，就是针对富有阶层的消费；富有阶层，当然选择别墅。前两年，也有国内一家知名房企，在金边开发了别墅项目，选用国内优质户型，大手笔媒体推广，营销活动层出不穷，结果反应在销售上，就是一个字：惨！为何？国内的别墅，还是习惯性地讲究实用、合理、精致。因为中国房企卖的是建筑面积，还要控制总价，所以在设计上不敢突破。而金边，财富阶层需要的是：阔绰、奢侈、霸气。你或许听过第二客厅、贵宾接待厅，但是你很少听过独立保姆房、独立司机房吧，其实很多别墅都有这些配置。当然，随着产品升级，土地价格持续拉高，如今大部分的别墅客群也不至于一味追求面积和空间，但是国内开发的别墅与之相比，还是属于缩小版的套娃。
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