在柬埔寨，你不一定买得起房！
2020-9-14
柬单网官方
来自广东
柬单网
你为什么选择来到柬埔寨？大多数人的答案是为了赚钱，大家都试图在这个快速发展的国家中寻找机会，就算不能一夜暴富，也希望能过得越来越好。在这之中，有人赚到了钱，也有人血本无归。商贾之道，素来有盈有亏，只是在柬埔寨，这种盈亏来得更加快速。
如果说什么来钱最快，对于安土重迁的中国人来说，房产必然是首选的。在过往柬埔寨高速发展的几年间，无数高楼拔地而起，各种建案层出不穷，房价水涨船高，有资本的人在这段时间买卖房产，再脱手，就赚得盆满钵满。但柬埔寨的暴涨的房价是否合理，最终还是取决于市场可以承受的上限，超过了上限，必然会迎来溃败。
自2019年以来至今，柬埔寨市场的热度有所降低，疫情的影响下，投资者也更加谨慎，根据柬埔寨世邦魏理仕的数据，服务式公寓的租金报价在2020年第二季度下滑。与2019年下半年相比，甲级和乙级写字楼的租金报价（每平方米价格）分别下降了13％和10％。世邦魏理仕预计今年柬埔寨公寓供应将增长34％（低于早先对2020年55％的预测）。
◆ ◆ ◆
价格下降，就买得起房了吗？
还在柬埔寨打拼的人，多年的漂泊，多多少少也有了一些积蓄，想要长期发展的话，似乎这个时候买房是一种不错的选择，无论是自住，还是投资。然而事实上，在柬埔寨的你买得起房吗？据柬埔寨房地产网的调查数据，金边在售公寓均价为11.9万美元，一居室公寓至三居室公寓均价从11万美元至29万美元不等。西港公寓均价为7.2万美元，一居室公寓至三居室公寓均价从7.5万美元至30万美元不等。暹粒公寓价格则在6.8万美元到15.7万美元不等。
图源：realestate.com.kh
仅以均价来计算，在金边想要购买一套公寓，30%首付约为3.6万美元。假设每个月能够存下1000美元，那也需要三年的时间才能存下首付。剩下就要视乎贷款年限来决定还款时长了。12万美元的价格比起国内大城市动辄数百万人民币的价格不算高。但如果是想要投资房产的话，或许今年是最后的机会了。◆ ◆ ◆
资本利得税来袭，房价会如何
据柬埔寨国家税务总局消息，政府将从2021年1月1日起正式实施征收资本利得税政策，税率为出售资产所得利润的20%。
这就意味着从明年起，买卖房地产、资产租赁、资产投资、企业商标、知识产权和外国货币等，都将被纳入征税范围。这对于房地产和土地买卖等将造成一系列影响。
日前，房地产业内人士对政府的资本利得税征收举措表示支持，但请求将其推迟到新冠疫情结束后。柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席ChrekSoknim表示，并不反对政府的措施。现在房地产交易量已经在放缓，如果增加资本利得税，交易量将会减少。所以需要等到危机结束后再实施这一政策。
“通过征税获得更多收入，这对政府有利，但在房地产行业困境时实施，整个行业将会受到影响。我们正在与会员讨论应该向政府提出什么要求，或建议推迟一段时间。”
征收资本利得税，对于柬埔寨的房价究竟会造成什么影响呢？征收资本利得税势必会打击到投资者们购买不动产的积极性，不利于柬埔寨市场的复苏。
但柬埔寨房价是否会因此下降也是难说。据悉，在最近几个月，虽然房产成交总量有所降低，但本地客户成交量保持增长。
对于柬埔寨年轻化的人口结构来说，住房将逐渐成为本地人的刚需。最近就有当地的朋友表示以7万美元的价格在金边郊区全款买下了一栋排屋，即使这意味着每天上班要花费一个多小时的通勤时间。还有朋友则把目光投向了金边的公寓，已经入手了3套公寓，每月需要支付上千美元的房贷。
柬埔寨未来的房价将会往更为合理的趋势发展。在外国投资者更为谨慎选择柬埔寨之后，本地民众的购买力将是决定房价的主要因素。
至于打算在柬埔寨长期发展的同胞而言，如果有合适的项目，购买自住是可以考虑；而对于房产投机者而言，柬埔寨可能不再那么容易获利了。
(此内容为“柬单网 APP”客户端原创作品，转载请联系客服小茜授权， 未经允许转载，将被视为抄袭侵权)
**********
**********
官方以外内容仅代表作者本人，不代表本网立场。柬单网APP系信息发布平台，对帖子内容、观点保持中立。
游客
