我们该不该在柬埔寨买房？买得起吗？
2020-8-31
柬漂不柬漂
来自广东
柬单网
柬漂多年，我想还留在大寨子的你手里是有一定积蓄的，不然也不会这么久还不回去；刚来大寨子，有人沉醉于这里纸醉金迷的生活，也有人努力搬砖，有时你也萌生出落地生根的想法；也可能介于二者之间，来来回回租房，居无定所，开始渴望一个固定的场所。
于是，你开始考虑，要不要在大寨子买房。
当你萌生出这一想法时，又觉得很荒唐：也没想好是不是一辈子留在大寨子，怎么就开始考虑买房了呢？
其实，这是很多柬漂的现状。
居无定所，渴望一个家
来大寨子，无非是旅游、赚钱。有的人来了尝了个甜头就走了，有的人留下来讨生活，有的人甚至就不想走了。每个柬漂的人心中都有一个自己对大寨子的看法，好的，坏的，还是有很多人留下了。
久居国外，除了长期外派的，大多数人换工作是常态，随之而来的就是没完没了的搬家换租房。有时候好不容易跟一个房间磨合好，你习惯了滴滴答答的水龙头、窗外的花香和唠唠叨叨的包租婆，因为工作调动、租期满了、房东决定不租了等等就不得不搬去另一个房子。
当然，本地房东骗租、不退租金等等也屡见不鲜。
就为了每天下班回家喘口气的那点时间，你学会了和房东斗智斗勇，在简陋的租房里苦中作乐……但最终，你还是没有家的感觉，你不知道下一次被扫地出门是什么时候。
“要是有一套自己的房子就好了。”
在柬买房并不是“天方夜谭”
在这个东南亚国家，美金流行，大家的工资都比较好看，物价也很高。“86美金一个的西瓜”、“6美金的蒜” 、“20美金的快餐”——这些让人望而却步的美食的确存在，但实际上也有便宜的菜农贩菜、快餐、水果、啤酒、租房等等。
如果你在大寨子安分守己，拿着正常的工资，有了几年的积蓄，那么几万美金一平的黄金地段公寓或者郊区几十万美金的大别墅，你也不是买不起。最起码，你能拿得出首付。
其实这就好比，你在国内的北上广做普通白领，拿着平均工资不乱花，攒个几年你也能付个市区某公寓五六期小房型的首付——只不过是你的压力相对来说更大，还了好几年贷款房子可能还没交付。
说实话，购房压力无国界。你想要有一个安身的住所，那你就得付出代价。
照房地产行业的行情来说，房价水涨船高，只要不是特别坑的地段，买房稳赚不亏，那些早就在大寨子买房的人，怎么想都觉得很值——即使亏了，别忘了，房子是用来住人的。
如果你决定买房，请注意以下费用！
1.贷款利率
申请银行贷款时，需要硬产权证书和收入证明。贷款期限最多为15或20年。
每年的利率范围为7%到10%。一般而言，银行会提供70%的贷款。
2.房贷申请费和律师费
银行会要求你支付总贷款金额的1%当做申请等费用。
你还需要向律师支付250美金，用于法律咨询、财产清点和其他与法律程序相关的法律服务。
3.过户税
购房者必须支付4%的转让税，同时还要支付1000美金给地税局作为服务费。
通常情况下，地税局办理硬产权过户需要12周的时间。硬产权证书是由国土管理规划局颁发的所有权证书，是国家级、市级和镇级公认的最安全的所有权形式。
4.房屋保险费
柬埔寨要求购房者从银行贷款时必须购买房屋保险。房屋保险费取决于房屋的大小和价值。
如果房屋价值高于10万美元，则房东每年需支付至少100美金或者更多；
如果房屋价值为10万美金及以下，则房东每年仅需支付低于100美金。
5. 房产中介费
在柬埔寨，房产经纪人向卖家收取3%的佣金，而不向买家收取抵押交易费用。
但如果你想买而房东不想卖时，这个钱就要自掏腰包。
6.所有权核实费用
买家需向土地管理与城市规划建设局交纳60万瑞尔的地籍过户费，才能在法律文件上登记新业主的姓名。
此外，根据2012年12月28日颁布的关于公共服务的995号法令，产权证的核实大约要花费12.5美金。
7.房产税
所有房产每年均需缴纳房产税，此税仅适用于价值25000美元或以上的房产。
8.其他服务费
包括物业维修、网费以及电费和水费。
9.市区房产的维护费用
包括小区的安保和公共照明等服务，价格在每月20美金到50美金之间；公寓的管理服务费则为每平方米0.5到2美元。另外，居住在公寓中还需支付停车等服务费，每月费用从50到60美元不等。
如果你真的决定买房，就开始行动吧，好好赚钱，给漂泊的自己一个踏实的家！
本帖最后由 柬漂不柬漂 于 2020-8-31 16:34 编辑
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