网投彻底凉凉，西港的巨大泡沫破碎后路在何方？
2020-1-6
瞎说什么实话
来自广东
柬单网
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五年前，中国人刘福生初来乍到，心情烦躁，“连个像样的酒店都没有，简直没地方可住。”那时，Holiday Inn（假日酒店）就是上佳之选了。Holiday位于西港东南侧独立海滩一角，只是几幢两三层的热带红瓦房。
如今，Holiday早已成了古董，周边的西湖、南海、海纳天、威尼斯、蓝湾豪生、丽豪等大酒店和会所，让Holiday几无存在感。而这，仅仅是“柬埔寨深圳”西港城的小小一角。
从2015年起，中国大陆和东南亚的企业家陆续进入这个荒凉的海滨小城，西港自此开启了一场疯狂的城市投资战争。短短三五年时间，西港的华人从数千激增至30多万。尤其是2018年后，在网络赌博业（“网投”）的刺激带动下，西港的投资进入白热化，海滨小镇变身国际城。
但在2019年8月18日柬埔寨总理洪森签署“禁赌令”后，这座黄金资本之城轰然倒塌。中国地产商们遭遇寒冬，投资链条瞬间冰冻，留下数百座停工烂尾的大楼。随着20多万中国人陆续离开，西港市场持续萧条。
西港一角。8·18打击网投，让市面萧条，建楼大面积停工
在中国人看来，西港是普吉岛，是小深圳，也是小澳门、小拉斯维加斯，都是，又都不是。
但几乎所有人都会说：这是一座“中国城”。没错，短短三五年时间，西港的华人从数千激增至30多万。
尤其是2018年后，在网络赌博业（“网投”）的刺激带动下，西港的投资进入白热化，当地耸立起成百上千座豪华大楼。这几乎全是中国资本的成绩。
它的繁荣，因“网投”而起，又因“网投”遭打击而一落千丈。泡沫的破灭，令地产商们痛苦、焦虑、迷茫，与此同时，期盼“网投”回归的小道消息盛行于市。2019年岁末，柬埔寨政府再度重申全面取缔所有非法网赌活动，为西港网络赌博业曾经和未来的命运彻底画下了休止符。
投资圈地，“狂飙突进”
全长230公里的柬埔寨4号公路，连接了首都金边和西南海岸线上的西哈努克港。过去，西港只是个海滨小城，城区聚拢在4号公路和独立大道（Ekareach Street）两侧。但自2015年起，中国人彻底改变了西港。
2015年，刘福生从柬埔寨北部城市暹粒来到西港，当时西港南部上百平方公里几乎都是荒地，连独立大道都还未开发。
但当时，西港正准备开放线下赌场。这是继金边、波贝、木牌之后，柬埔寨第4个开放赌博业的地方。来自中国、日韩以及东南亚的不少商人，在这里窥探。
“那个时候，只有暹粒有到这里的飞机。”一起来的香港兄弟劝他不要投资，“路通财通。金边到这儿都没有飞机，开车要4个多小时。国内更没有通航，中国人怎么来这里消费？”最终，刘福生没有选择投资赌博业，“飞机不通，谁过来？养工人都能吃光你。”
2016年，西港迅速滋生了一批电信诈骗团伙，这些诸如“猜猜我是谁”的低级形式，遭到柬埔寨政府强力打击。“那一波打击力度很大，赶走了4万多人。”但刘福生没想到的是，之后两三年，网络博彩诈骗会给当地带来疯狂的投资浪潮。
后来成为西港地产酒店业大鳄的某地产巨头集团董事长郑庆华，便是一个融资高手和冒险家。郑庆华买下大量地皮，有的价格仅100美金每平方米，他还买下了西港西边蛇岛（Koh Puos）三公里之外的一个面积3公顷的小岛Koh Dek Koul。
2017年，该地产度假村项目正式开工。“他很厉害，不像别人瞻前顾后的，会担心如果没人租，买这么多空地有什么意义啊。”
郑庆华是河北唐山人，他在西港大肆囤地的资本，来自他高明的融资手段。“秘诀在于讲故事。”刘福生说，为了集资，郑庆华善于制造噱头，告诉国内的投资人，要在西港做赌场、桑拿项目，稳赚不赔。“通过虚构故事，把别人的钱都融过来，100万一股。比如吸引了1个亿过来，先买下地，投资2000万建楼，就放在这里。”
“都不管它赚不赚钱、盈不盈利，资金吸引到了就算成功。2000万的项目，我报1个亿，那就赚了8000万。每平方米100美元的土地，我虚构称2000美元。”时机成熟后，郑庆华再给股东分红、退股。以这种方式腾挪，郑庆华资产暴发，赚了几十倍。
原本不正规的融资，后来正规化了。“他也没有骗人。他讲的故事，赌场、岛屿、度假村，这里的确有，跟国内P2P没有实体的纯粹圈钱不一样。”
能够吸引大批中国商人投资，在于柬埔寨相对于其他东南亚国家的独特优势：第一是对华友好；第二落地签，来往方便；第三市场极少限制。“很多有钱的民营企业都跑出来投融资。”
此外，在柬埔寨投资的最大优势是土地私有。而西港的地主，通常是金边的某个官员或将军。“从柬埔寨独立日开始，土地价格从来没跌过，只有涨没有跌。”刘福生说，“包括现在的市场，跌的只是租房的租金，真正的地价是不会跌的，就停在这里。”
但中国商人在西港买地的比例并不高。原因第一仍然是风险因素，“柬埔寨人是不会住高楼公寓的，他们习惯住排屋别墅，所以盖了也都是卖给中国人的。”而谁也不敢保证，大基数的中国人会长期留在柬埔寨。
另外，柬埔寨的市场与中国国内的地产市场完全不在一个频道。“国内大的地产商，尤其上市公司，他来考察，习惯看数据，“常住人口、流动人口、回报率，一看数据，不合算，所以只有私人企业敢干。”
柬埔寨最大的华人投资集团太子酒店天玺湾项目，位于蛇岛附近，中建四局承建
从2017年开始，西港进入一场炒地、城建的“大跃进”。带着巨额资金，2018年才入局的太子集团，买下多个一线海景的地块，堪称西港拥有最大土地储备量的财团。
而且它一开始就瞄准豪华酒店建设。现在该集团在西港的项目系列，已有7个已建和在建项目。他们买下地，建设则与国内开发商合作。
当初来到西港时，白沙、太子这些今天的超级集团还没过来。
2016年，刘福生在黄金地段环球中心附近买下一块2000平方米的地，当时地价仅600美元每平方米，现在已经涨到1600美元。
“因‘网投’而兴的城市”
这一切的商机，全是网络赌博业带来的。
网络赌博，即网络博彩诈骗，是一种以网络线上赌博为形式，借助一系列洗脑和技术手段，实施诈骗犯罪的活动。
诈骗团伙的据点在东南亚，通过一切媒介、社交渠道，对中国国内和其他地区的华人实施诈骗。
从事该行业的低级人员称为“菜农”，大量菜农被诈骗公司吸引出国，形成“菠菜大军”，该行业被俗称为“种菠菜”，国内称这项犯罪技术为“杀猪盘”。而在柬埔寨，这个黑色产业有一个“客观”的名字——网络投注，简称“网投”。
西港的宣传标志，就是奥彻迭海滩附近的双狮雕像。这个6条道路辐射交汇的地点，聚合了西港最多的酒店、会所和赌场：金贝、金沙、白沙、东方汇……在此，人们能看到的最多的单词，就是Casino（注：赌场）。
据保守估计，西港从事“网投”的人数在10万以上，间接人流也在10万以上，总计占西港外来人口的近70%。
该行业的日利润可达数百万、数千万美金，获利者犹如活在天堂。由于是美元货币体系，也因此产生了“千斤顶”效应，西港物价高达柬埔寨其他大城市10倍以上。
东北商人岳云生来到西港刚一年，他算了笔账，以“网投”从业者10万为基数，每人5平方米的住宅需求，总共50万平方米需求；每人每月500美元的消费力，每月总共5000万美元；每人给赌场带来的收入为3万美元，总共30亿美元，20%的利润则为6亿美元。
那么，他们每月的直接贡献量为“50万平米住宅+5000万美元消费+6亿美元的赌场利润。”而其带动的连锁产业利润则更难以估量。
因为来西港较早，刘福生成为西港华商协会会长，许多商界大佬要进入西港，都会来拜访他。2016年至2017年，初来西港的白沙等企业也曾邀请刘福生加入投资，但刘福生没有同意。
他曾到五象广场附近和地主谈一块11公顷的地，当时每平方米只要200美元。
一位柬埔寨富商曾邀请他合作，每人出1000万美元，但两人都拿不出那么多现金，地主又不肯分割出售，遂放弃。后来白沙酒店在旁边建起。
不到3年，那块地涨到每平方米3800美元，是当初的19倍。“我后来看到这个行情，心痛得不得了。已经吃到嘴的肉啊……”
刘福生祖籍广东潮汕，祖父辈已移民海外。他曾在北部文化名城暹粒生活十年，做珠宝生意。
但长期生活在柬埔寨的他，在西港的投资游戏中，反而不如中国地产商成功。他坦言，“我没时间像他们那样，去编一个故事出来。”
酒店用品供应商黄建华2019年年初才来西港。“2018年中秋节，我朋友叫我赶紧过来，说酒店用品到处买不到。”2019年元旦过后，他抽空来西港考察，立即被这里市场的火热和疯狂吸引，让家人回去管理工厂，自己则留在了这里。
当初他交了定金的房子，只犹豫了半天，就被卖给他人。从此，他懂得了“见到开建的房子，马上抱着现金去买”的道理。
初来西港的人，多次错失良机后彻悟，才学会“当机立断”和“下手快”。即便2016年，刘福生去买地，地主给出的筹钱期限，通常也只有一个月，几乎没有融资的时间。
90后企业家吴莉莉来自北京，其父也是一位商人。2017年的一天，她和父亲一起看电视，新闻说中国与柬埔寨达成经贸合作协议。父亲鼓励女儿投资西港，“肯定会火。”吴莉莉反问，“西哈努克在欧洲吗？”得知在柬埔寨，她有点担心，“那里会不会打仗？”
当时，吴莉莉在北京的灯具公司举步维艰。国内几个朋友也力劝她去。2017年，吴莉莉从杭州飞到西港那天，已是凌晨三点半。去城区还有几十公里路，又下起大雨，她浑身淋湿，觉得被朋友骗了，“这鸟不拉屎的地方，还不如我爷爷奶奶家的农村。”
在酒店没怎么睡，四点半天微亮，他们就出门了，“满大街都没有中文字，能吃饭的中餐厅也没有。”但她感到兴奋，“这才是我们的机会啊！”她看到海边奶沙级的白沙滩、深蓝的海水，那时赌场已经很多，但人流较少。“这是一个还没有被开发好的地方。”她和朋友们决心一搏。
从2018年3月1日开始，吴莉莉先是和几个朋友合伙开了一家火锅店，生意火爆，不提前预订就没座位，几乎每天晚上都会停一两辆宾利、劳斯莱斯。
继而又与20个股东合伙开了西港第一家华人医院。当时，医院总投资只有1500万元人民币，“也不敢太大胆去做”，4层楼，两三千平方米，从国内找来了一批持双证的医师。
一年多过去，西港一下增加了20多家医院，“一家开得比一家大。有的医生连证件都没有。”
“菠菜沃土”吸引了大小“网投”公司持续涌入，数量难以估测。“网投”公司老板担心“菜农”吸毒或传染疾病，会出钱让医院去公司突击体检。吴莉莉第一次带几个医生进到几家“网投”公司办公室，看到办公室几百号人，密密麻麻排列开工位，“一个人一平米就够了。”
吴莉莉所见，只是冰山一角。2018年下半年后，西港“网投”业达到疯狂状态，许多楼房专门为他们而建，许多商机专为他们而诞生。当时，吴莉莉拿下几栋楼的物业，原本的定位是做酒店，给来此旅游的游客提供住宿，“后来赶上大批‘种菠菜’的人，全部租给他们了。”
讽刺的是，高收入的“菠菜”从业者，也带动了西港线下赌博的火热。从“网投”这种诈骗行业取得暴利后，他们会去赌场玩玩真赌博。
2018年至2019年，每个月都有数万“网投”从业者涌入西港，他们不仅来自中国，还来自东南亚各国。刘福生说，“比如明天一下子有5万人要过来，他们要住宿、吃饭，地价、租金就被推得很高。”短时间里的消费需求，刺激西港产生了巨大的地产和消费泡沫。
吴莉莉的一栋小楼，一层的几个店铺，每月5000美金的租金，都有人抢。上面几层精装修的房子，出租给“网投”公司后，都被改造成员工宿舍，顶层又加盖一层，每个房间租金1200美金。非精装的也要800到1000美金。
三四十平米的房间，放高低床，能住8到10个人。单靠一楼四五个店面的租金，她就能收回本金，楼上的几十个房间则是纯挣，“1200美金，比北京还贵，押三付一，这个回报率是很可观的。”吴莉莉说，“那个时候每天都特别开心啊！”
大批人员“一夜走空”
2017年秋第一次来西港考察，吴莉莉看到西港一派火热，“到处都是塔吊，数都数不清。”她惊呆了。那些“操之过急”、质量堪忧的钢结构，让她既担心又觉得刺激。
2019年6月22日凌晨4点45分，西港一栋由中国老板和承包商建设的7层钢结构楼房突然整体倒塌，造成28人死亡、26人受伤。当时正参加东盟峰会的柬埔寨总理洪森连夜前往指挥救援，西哈努克省省长润明在舆论指责声中引咎辞职。
这栋倒塌的楼房，就在吴莉莉开的火锅店附近。她说，2018年后，西港建楼“太疯狂了”， “一栋楼两三个月就盖起来了。”西港位于热带，夜短昼长，工人们5点天亮就开工，“晚上那些工人也在‘哒哒哒’，速度一定要快！因为房子很贵，成本高，等着出租赚钱。”
入夜后，柬埔寨民工就住在未完工的建筑里，男人吃饭，唱歌，女人在梳头
2018年8月，吴莉莉在白沙大酒店附近租了一块地，每平米5美元，8月洪森胜选连任后，政局稳定，这块地的租金在11月涨到60美元。“那时候房价噌噌往上涨。”连接独立大道与海滨的洪森大道，2018年春的地价只有800美元每平方米，一年后涨到5000多美元。
在“网投”业刺激下，租房市场同样供不应求，十分紧俏。连锁反应之一，便是租房押金达到惊人的押六付一，甚至押九付一。
黄建华的邻居是一家餐馆，专门为一家“网投”公司供应餐食，一天两餐，每餐400个盒饭。“就这一个生意，就能养他这个店。”2019年8月1日，这家“网投”公司有了自己的饭堂，餐馆立刻歇业，挂出出租牌。但17天后，就迎来了“8·18”禁赌令。
8月18日，洪森签署“禁赌令”，停止发放网络赌博牌照，要求到年底原有的网赌牌照也将到期。他称，“柬埔寨不能把国家的未来放在网赌上。”
“网投”诈骗，多是福建人操盘。而在“8·18”禁令和打击的前夕，据说一些消息灵敏的福建人也最先听到消息，一些大的公司在7月底就已经溜掉。
2019年8月至9月，中柬警方频频行动，捣毁多个窝点，抓获数百名网络赌博犯罪分子。吴莉莉观察到，中国警察蹲点，常常一次蹲守七八个小时。
据中新网报道，11月5日，江西南昌警方宣布与柬埔寨警方联合破获了一个特大“网投”团伙，涉案资金高达300多亿。
而8月至9月的打击“网投”行动，引发了全行业的恐慌和逃离。继而触发房地产、建筑、酒店、餐饮等一系列行业性的连锁反应。“跑了10万人，住宿、餐饮一下子没了。搞得整个西港很惨。”刘福生说。
“政策来得太快了，一夜之间走空了。”吴莉莉说，这个转折没有给大家留下缓冲期，导致所有人损失惨重。
另一些人，则趁机“抄底”。直到“8·18”之前，仍有大大小小的“网投”公司不断入驻西港。“8·18”之后，黄建华从一个做电器的朋友那里收购了一批洗衣机。“‘网投’公司员工宿舍里的。人家买的时候235美元，我收50美元，全新的80美元。”黄建华说，“网投”公司匆匆撤走，留下话，“先去泰国躲躲”。
西港大西洋赌场的场景。市场萧条，赌资面值减为10、20美元，多有民工出入
大部分来到西港买地、租地建楼的商人，一开始都是为了卖给“网投”公司做办公楼和员工公寓。“需求量太大，买不到房子。‘网投’公司的老板出手很大方，一点一点把地价、租金抬高了。”但8月至9月的动荡，让西港一夜变空。“本来我要盖一个酒店，是个‘网投’公司用的，租金1500美元一平方米，他们买过来一装修就可以用了。现在没人要，500都可以。”
更多在建的楼盘则被拉下水，陷入困局。“本来已经建好了，空在那里，你卖给谁？没人租。
盖了一半的，你是盖还是不盖？交的押金全没了。还有贷款、工程款，资金回不来。”刘福生说，打击“网投”和人潮离去，对西港经济产生了毁灭性的打击。“整个市场都拉下来了。”
岳云生认为，西港众多行业的畸形和不完善是必然的。“是‘网投’把西港炒热了。没有他们，也没有这个暴利，我们也不会有这个梦想。”岳云生说，“但现在我们不得不接受这个萧条的事实。来了撤不出去了，就只能沉淀下来。”
（本文部分人物为化名）文章转自腾讯新闻
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