柬埔寨封杀令之后的西港，是谁在笑？
2019-9-4
吴志虾
来自福建
柬单网
转载原创： 买手吴 柬埔寨房产百科 今天最近身体抱恙，在国内休养了一个月。而在这个月里，西港发生了两件大事。一是由之前的西港楼塌塌事件引发的西港建筑业全面整改，一百多个工地停工，数十个在建违规项目被勒令拆除。二是8月中旬开始的中柬联合执法抓捕在柬埔寨的电信诈骗和网络赌博，到8月底柬埔寨总理洪森发政令，禁止颁发各种形式的网络赌博牌照，并要求在今年内全面废止网络赌博。一时间西港人心惶惶，有些公众号说要变天了，商家要活不下去了，西港要没人了等等。很多业主、地产圈、开发商都来问我怎么看。怎么看？养病期间当然是躺着看电视（哈哈）。现在病好了，那么应大家要求说说我的看法。1先说一下拆楼的事情。西港是什么地方？我们一直期待的是它未来变成国际化的港口城市、国际旅游娱乐城市、国际贸易金融城市。那么我要问了，对西港深度考察过的人，对西港投资的人，以及在西港谋发展创业的人，是不是都有过这样的想法：“这些楼都这么快的搭起来抢租金，工地把公路弄得又脏又破，政府不来管管吗？”“都建这样的龙骨楼，还建得这么难看，西港什么时候能建出像大都市的样子？政府不来管管吗？”好的，现在政府来管管了，请问你们在悲观什么，不应该是心愿得以满足的雀跃么？再说一下网络赌博禁令。初来西港发展的人，都在惊叹房租太高，抱怨网络赌博产业的人都把房子租走当办公室和宿舍，导致正经做生意的人租不到房，且要承受被烘起来的租金。而这些军事化管理的网络赌博大军，即不发展经济，也不出来消费，对商家没有一点作用：“都是这些做网络赌博的把房子都抢完了，整栋整栋的租，搞得租金这么高，天天就是大巴接送，吃饭在食堂，哪里赚得到他们的钱，什么时候都搬走了才好”好的，现在他们都该走了，请问你们在悲观什么，不应该是心愿得以满足的雀跃么？所以与那些人的悲观情绪不同，对于这两件事，我反而觉得西港才正式走上正轨。2为什么会有悲观情绪的出现？网络赌博被查和撤离，受挫最严重的是那些拥有整栋楼的地主，其中有很大一部分是中国人。此前他们疯狂抢地租地建楼，租给网络赌博产业，获取丰厚的租金利润。这些人往往被认为是西港经济的代表人物。最近的网投撤军大潮导致许多楼房人去楼空，他们顿时感觉冬天来了，而这些情绪严重影响到了许多人。而8月份本身就不是柬埔寨的旅游旺季，加上近期的雨季导致了许多商家的损失，还有纷拥而至的各种商家扎堆入驻造成竞争加剧，种种因素让商家们利润变薄甚至亏损。这个时候，不景气的感觉更加弥漫开来。此前以两三倍以上租金租来的门面，在竞争加剧之下亏损想脱离的人，其实一直都存在，刚好遇到这两大事件，加速了这个过程。西港近些天可以租到的房源比以往多了，门面转让的商家也多了，甚至都传出当月西港机场爆满，9万人离开西港的消息（刚好今天看到民航局出来劈谣说是假消息）。那么是否真的不行了呢？受禁令影响，原来不分早晚都堵车的路面上变得畅通起来。办事效率都变得高起来，算是退步，还是另一种进步？而机场而从全国各地飞来西港的人也并没有太明显的减少，其中还不乏有一些之前想要租房租门面而求不得的人，最近开始再度来西港“抄底”了。这么看来，只是业态的转换而以。只能说，该来的还是来，该走的让他走。所以，市场冷却是有的，但是如果你把它看成退后，那可能就错了。3网络赌博大军对西港意味着什么？无论是听到别人口里说出来的，还是自己对西港未来的判断，都是对这个城市未来的娱乐业、旅游业、经济特区、港口、石油等等产业的期望。我想除了网络赌博从业人员之外，没有人是因为这里的网络赌博公司多而看好这里。就这个产业来说，正规化运营的实体赌台和高端赌场，才是能吸引大量有消费力的游客前来的原因。这些游客的酒店需求、餐饮需求、观光旅游需求、娱乐需求才是刺激西港经济发展的动力。而网络赌博，带不来游客，刺激不了消费。员工吃住只在宿舍食堂，不得出门消费。想要看到这群人只能早晚交接班的时候看着来回的大巴车接送。除了房租和食堂所用的原材料食品，他们对西港经济的作用非常小。这些人的存在，可能只是充大了中国人在西港的人群基数而已。对于这群人的离开和消亡，是给西港其它产业的发展腾出地方。只不过，这个转换过程需要一点时间，也需要一些耐心。4这两件事，影响最大的是哪些方面？我觉得有两个。一是房地产行业。房地产行业里，做建筑工程及建材的影响最严重，毕竟很多工地要拆除或停工，而一些刚拿地租地准备开工的项目，因为本身面对的就是出租给网络赌博大军，这些项目短期内就不会再动了。而一些打着高额回报，以出租给网络赌博公司获取高租金来吸引客户购买的楼盘，比如售楼部经常介绍已招商完成将有几千或几万人入驻这样的楼盘项目，估计也黄了。我们团队从来不碰这样的项目，在客户要购买这样的项目也是苦口婆心的劝阻，看来坚持是正确的。而其它正常的房产项目，以正规操作、面对中高端人群的楼盘，以及正常以商场业态来打造的楼盘，虽然也会受到波及，但对后期的影响并不大。所以，做正确的事情，永远是那么重要！影响最大的另一方面，我觉得是对整个西港的信心！8月之前，几乎所有决定在西港发展的人们，对西港的投资信心可谓是爆棚。然而就这个月里，有不少商家都往金边迁移了，不少投资客更多的去投资金边了。可以看到并不是大家不想投资柬埔寨了，只是对西港感觉累了，稳定的金边同样吸引人。很多来西港创业的人，都是一路被坑过来的：租房被加价一两倍帮二房东打工，租地被加价一两倍帮上一轮地主打工，各种加价收费等等，让人愤怒咬牙。这次遇到两大事件，更像是压死这批骆驼的最后一根稻草。所以西港在短期的热度肯定要降低。但随着时间过去，我想商家们会发现，不那么拥挤，租金不那么高，生存不那么难的西港，也许更吸引人？毕竟去年底的西港就是这个样子的，那时候的西港才是大家都赚到钱的西港！我觉得网络赌博大军的消亡，只是西港众多产业之一的消亡，只是一次产业变迁的过程，只是西港发展历史上的一个篇章。西港从这两个事件中缓过来的周期，并不会太久！俗话说步子迈太大，容易扯着蛋，西港之前太过于突飞猛进，发生这两个事件，其实是一件好事，让它从疯狂中冷静下来调整，往正确的方向去发展。与其看到短期造富神话，我更愿意看到缓步而正常发展的西港。另外今天看到消息，西港规划所有市政道路将全部返修重建，这让我看到了政府对发展西港的决心！未来，众多的高端赌场和娱乐城林立，海边丰富的休闲娱乐项目，大型而大气的深水港口，越来越多工厂和公司的经济特区，油田和金融经济业态遍布，这依然是我对西港未来的想像！你觉得呢？———— / 下期继续 / ————我是买手吴，希望大家能通过我的只言片语更多的了解柬埔寨。很高兴之前的文章获得大家认同，但是不告而取谓之窃，不欢迎偷偷扒走文章的行为，起码的礼貌和尊重还是要有的对吧？
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